3000万元购房消费券来了，烟台一大批购房利好政策发布！

日前，潍坊市派发买房消费需求券的最新消息刷爆贴文。

彼时正逢房价重头戏的“消费需求旺季十”，增量基准利率才刚上调，各级党委房价经济政策稀疏破冰，济南总算也要弱化招了？

9月21日，潍坊市下发《2023年潍坊市派发买房消费需求券工作方案》，明晰了济南将与2023年10月~12月前夕，总计派发6000张面额5000元的买房消费需求券，累计派发数额将达3000多万元！

在此之后，住建部门还引导合作开发民营企业两张消费需求券基础建设1~5多万元的买房折扣，并积极开展卫浴、家用电器、卫浴等消费需求基础建设公益活动，折扣工作力度十分丰厚。

所以，买房消费需求券怎样申领？怎样采用？有什么样管制？

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派发及申领方式

派发天数：2023年10月1日-2023年12月31日18:00；

派发网络平台：买房者需在云即有QQ小流程上实名申领买房电子零件消费需求券，另加瓦列两张；

派发方式：消费需求券分3个月派发，每月1日18:00开始派发。10月派发3000张，11月派发2000张，12月派发1000张，先领先得。消费需求券的申领和采用的有效天数截至当月月末24:00，超时未申领和未采用的消费需求券自动转到下月派发，12月未领取和未采用的消费需求券自动作废。

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采用方式

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个人买房者在公益活动前夕购买新建商品住宅时，在享受完楼盘原有折扣后，凭买房电子零件消费需求券可再享受5000元减扣总房款的折扣，购买一套房屋仅能采用两张载明编号的实名买房消费需求券(实名申领人要与签订商品房买卖合同中购买人信息一致）,采用时由房地产合作开发民营企业进行核销操作，核销后该消费需求券无法再采用。

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合作开发商在房屋完成《商品房买卖合同》网签备案后，凭备案证明和买房消费需求券，于2024年6月30日前提交申请材料到区市住建部门，超出时限不再受理。区市住建部门审核确认后，向所在区市财政部门申请资金拨付，拨付到位后将资金兑现给房地产合作开发民营企业。

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采用消费需求券购买新建商品住宅进行网签备案的，网签合同中应添加采用买房消费需求券标识，否则不予兑现。

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消费需求券兑现后办理撤销《商品房买卖合同》备案的，必须将所获消费需求券等补贴资金按原渠道返还，房屋所在地区市住建部门负责落实。

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相关要求

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享受买房折扣券公益活动的房屋，必须是潍坊市内“五证”齐全（即营业执照、合作开发民营企业资质证书、商品房预售许可证、土地采用证、建设规划许可证）的新建商品住宅（不含商业、办公、二手房等）。

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《商品房买卖合同》签订日期在2023年10月1日-2024年3月31日前夕，且在2024年3月31日前完成《商品房买卖合同》备案。

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已在济南购买商品住宅并完成《商品房买卖合同》网签备案的，因合同撤销、变更等原因又在2023年10月1日至2024年3月31日前夕对同一套房屋重新办理《商品房买卖合同》网签备案的，不享受上述消费需求券采用经济政策。

除了买房消费需求券，济南还有这些住房促销费经济政策！

今天上午，潍坊市住房促消费需求的若干经济政策措施新闻正式发布会召开，新一批住房促消费需求经济政策正式发布！

除了住房消费需求券，济南还有什么样买房折扣经济政策？

我市全面落实“认房不认贷”经济政策

济南市将调整首套房认定标准，全面落实“认房不认贷”经济政策。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套房执行住房信贷经济政策。

落实差异化信贷经济政策。全市统一执行首套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；首套住房商业性个人住房贷款基准利率经济政策下限为不低于LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款基准利率经济政策下限为不低于LPR加20个基点。

降低增量首套住房贷款基准利率。9月25日起，增量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新派发贷款置换增量首套住房商业性个人住房贷款，亦可提出申请协商变更合同约定的基准利率水平。具体操作可咨询承贷金融机构。

全面落实买房退税经济政策。在烟出售自有住房并在现住房出售后1年内重新在烟购买住房的纳税人，可按规定申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税。经济政策有效期至2025年12月31日，具体办理流程由税务部门负责。

“金九银十”我市将积极开展系列促销公益活动

10月1日开始，济南将以线上、线下两种方式举办房交会。

线下天数为10月1日-3日，举办地为嘉禾乐天国际卫浴黄务店，线上天数为10月1日到12月31日，主要在置业之窗网、云即有网络平台上积极开展。

有关2023潍坊市住房消费需求券派发，将随房交会举办同步进行。

此次房交会将从30家房企提供的重点项目中，精选出一批高品质的畅销楼盘，集中推出部分特价房源，回馈广大买房群体；

设立景观房、刚需房、名企房，将产品分类更加细化，为买房者提供更精准的置业服务；

联合房产上下游产业同步推出多项折扣公益活动，全力推动“卖旧换新”；

打造买房卫浴直通车，由工作人员根据客群需求提供置业服务并落实相关折扣经济政策。

我市将全面推行二手房“带押过户”

我市将加大“卖旧换新”支持工作力度，全面推行二手房“带押过户”经济政策，简化办理流程、增加覆盖范围。

由潍坊市房地产业协会及房地产经纪协会组织房企代表和房地产经纪机构代表，在全市积极开展“优鲜购”公益活动，所有参与“优鲜购”公益活动的群众，均可享受“卖旧换新”一体化服务，实现旧房出售不操心、新房优先选房源、旧房未售退定金、全程买房无风险。以政府搭台的方式，以经济政策支撑的力量，聚合优质产品供应方和优质服务提供方的力量，推动解决“卖旧换新”有关痛点、堵点、难点，打消群众“换新”疑虑，全面促进释放改善性居住需求。

全面延续特定人群买房支持经济政策。我市现有买房生育支持经济政策及买房人才支持经济政策全面延续，现有特定买房人员折扣经济政策延续，“手拉手”精准营销经济政策延续。相关经济政策折扣在不冲突的情况下可叠加享受，具体由经济政策制定部门负责解读。

积极开展高品质住宅系列公益活动。召开高品质住宅研讨会，联合山东建筑大学积极开展高品质住宅社会调查，明晰“群众认可”的高品质住宅要求，加速搭建高品质住宅标准体系。

积极开展“消费需求旺季十”系列公益活动。通过完善房地产监管机制、举办济南秋冬季即有会、组织优质楼盘推介公益活动、积极开展现房销售试点、积极开展“消费需求旺季十”商品房销售示范展示等公益活动，进一步满足群众刚性和改善性住房需求。

居民换购住房个税办理已有明晰流程

居民换购住房有关个人所得税经济政策目前已延续至2025年12月31日。根据经济政策规定，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已经缴纳的个人所得税予以退税折扣。

其中，新购住房数额大于或等于现住房转让数额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房数额小于现住房转让数额的，按新购住房数额占现住房转让数额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

另外，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；出售自有住房的纳税人与新购住房之间必须是直接相关的，应为新购住房产权人或产权人之一。

符合条件的纳税人在享受退税经济政策时，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。在申请退税时应该向主管税务机关提供合法有效的售房、买房合同以及税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后即可办理退税。

随着“认房不认贷”经济政策落实、调整二套住房基准利率经济政策下限、增量房贷基准利率上调、买房消费需求券派发等一揽子房价利空的出台，为济南“消费需求旺季十”的房价释放出积极的信号。

9月以来，各售楼处看房、咨询的人气较前两月明显提升，未来三个月，一系列折扣经济政策的支持下，有助于我市刚需和合理改善需求的进一步释放。

有买房需求的朋友，可以说已经迎来了今年的置业“黄金季”！

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