刚成立了一家注册资本1万亿的地产公司，或是中国最大的“隐形地主”

一间注册在偏僻城市成都的公司，税务数据资料扩大了两项主营业务——悄悄掀开了我国房商业地产业行业的惊天大内忧外患的大幕。

这一技术细节，让另一家众所周知，原先不牵涉房商业地产业板块的公司，浮出水面。

▲ 它本是一间DT超大型公司，以后并不做商业地产，当但它除非跨足，可能将引起房商业地产业新格局纷乱。

▲ 另一家公司在全国供地高达3多万千瓦，少于房企中供地量最高的富力集团。

▲ 另一家公司注册资本少于1多亿元，是保利地产的100倍。

▲ 假如让它进入充份市场竞争的房商业地产业市场，它会成为我国以至当今世界最小的商业地产商。 

分析师克莱尔·于勒朱在12月18日举行的2018腾讯分析师年会后表示，我国早已十分棒地找出了经济各方面的“灰乌鸦”，包括房商业地产业的“灰乌鸦”，房商业地产业的资产泡沫以及经济中的资产泡沫，还有一些市场监管各方面对金融产品的作为，事实上这都有十分多的技术细节，你们了解得比我多，但假如把事情放到Villamblard的亚洲地区大背景下来看，他们知道其中一小部分是亚洲地区现象，而且是破天荒的，那是亚洲地区的定量收紧。

可以说这是一种十分高昂的财政政策，而这个政策的目的是希望能让当今世界真正踏进次贷危机，发生于二十年以后的次贷危机，这是十分恰当的，他们接下去就会去遭遇它所带来的没有预计到的不良后果。

铁路分局挺进房商业地产业

即使有人预料到铁路分局会做房商业地产业，可能将也不会预料到，它早已有了全我国最小的供地，它的跨足会改变我国房商业地产业的事实上。

微小的征兆，居然源自成都一间公司税务数据资料的主营业务的更改。

数据资料图

很少人会注意到，2017年11月8日，由成都铁路分局改制为我国铁路成都局集团有限公司，主营业务扩大，增加物流配送（危险、易燃易爆化学品除外），旅游、餐饮服务，广告经营等。

与上述主营业务相比，增加“房商业地产业开发和经营”，则可称作惊天大的异动——因为更改的不止成都一间：

▲11月8日同一天，我国铁路广州局集团有限公司主营业务也加入了“房商业地产业开发和经营”。

▲仅仅5天之后，我国铁路沈阳局集团有限公司的主营业务中也加入了“房商业地产业开发和经营”。

▲随后在11月13、14日，成都铁路分局及郑州铁路分局公司也允许进入“房商业地产业开发和经营”。

征兆再明显不过了——主营业务的扩容直接昭明：

“铁老大”要挺进房商业地产业领域。

他们看“铁总”为进入更广阔此前未跨足的领域，做了哪些准备：

2017年11月1日到7日，“铁总”旗下济南、乌鲁木齐、南昌、北京等18家铁路分局相继完成名称更改核准的更名动作——从“铁路分局”到“铁路分局集团有限公司”，主营业务都有所扩张，扩张领域牵涉物流、金融、广告经营、房商业地产业开发、农畜产品等，而其中最值得关注的当然是“房商业地产业开发与经营”。

我们再看看成都：成都铁路分局局长刘生荣职位更改为中铁成都局集团有限公司董事长。

税务更改登记后，中铁成都局公司仍为中铁总100%控股公司。但公司由原先的内资企业法人企业变成有限责任公司，注册资本由原先的1251.44亿元，更改为1536.96亿元。

而大秦直道查询的我国铁路总公司总注资为10360亿元，保利地产注资才是110亿元多一点，几乎为其百分之一。

我国最小的隐身“佃农”

“中铁总”麾下的各员大将凭何跨足房商业地产业，身后有重要的保障——3多万千瓦巨量供地！

“3多万千瓦”什么概念？

至今我国房商业地产业领域中，土储量之冠要数富力，也仅有2.76多万千瓦。

3多万千瓦土储量——“铁总”除非入局房商业地产业领域，即为可开发土储行业之首。

最近两年的房商业地产业，尽管调控政策压顶，但一二线城市房价轮番走高，伴随而来的是城市核心区域地块愈来愈少。

而此前的公开报道中，“铁总”称其可开发利用的巨量储备土地分布范围广达31个省、市、自治区。如此大体量土储若位于城市核心区域，一经入市，极有可能将会孕育出全国以至当今世界体量最小的房商业地产业企业。

铁总事实上早已是我国最小的隐身“佃农”。坐拥巨量供地，但却未发挥出应有的价值——你让老猫枕着大咸鱼睡觉，他能甘心？

再看看开发实力，从我国铁路总公司2016年报获知，其当年总资产达7.25多亿元，负债为4.72多亿元，负债率并不算高。

数据资料图

“中铁总”的注册资本高达10360亿元！

碧桂园作为我国唯一一间5000亿元销售收入量级的商业地产商，注册资本为139.4亿元，保利地产注册资本仅为110.39亿元。“中铁总”出手即万亿元，仅旗下成都局公司一间，注册资本也已达到1536.96亿元。

虽然尚未查到中铁成都局下面有多少地块，不过中铁总官网2016年9月消息，旗下的哈尔滨铁路分局（现“我国铁路哈尔滨局集团有限公司”）对外承租近3000处办公用房、7200万平方米闲置土地等，“仅坐拥百年历史的果戈里大街401号楼全年租金收入就达到390万元”。

图哈尔滨果戈里大街

此次扩大主营业务的浪潮，能否将3亿土储量重新卷入市场？“中铁总”麾下大将相继取得土地开发资质，万亿元量级的资本力量与行业之首的土储量相结合，这要干什么？

当下房商业地产业行业仍旧存在很多不可预见因素，如此的超大型除非入市，谁也无法预言会发生什么！

房商业地产业新格局之变

这头“巨兽”杀入，会给房商业地产业新格局带来什么变化？

目前，国内房商业地产业市场新格局基本形成，几大领头商业地产商陆续确立其江湖地位。碧桂园有望冲刺6000亿元销售额，而保利地产、富力也试图跨过5000亿元大关。融创、绿地、金地等大佬商业地产商长期盘踞榜单、地位稳固。

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忽然，相对平静的水面浮出DT大鳄——熟悉的“铁总”！

万亿元级资本和行业最多的土储，“铁总”除非入市，恐怕对全国以至全当今世界的房商业地产业行业都会产生深远的影响。要知道房商业地产业拉动的是40多个大领域，数百个小行业。

目前他们还不知道它具体要做什么。但“中铁总”是国企血统，而国企则意味着要肩负一小部分国家职能。

近两年，官方开始推行“租赁住房”、“共有产权住房”两大改革，国企在其中的角色愈发明显。上海、杭州等全国各大城市。

从年初提出差异化供地政策，到租赁住房、共有产权住房等公共住房建设持续推进，再到十九大重申“房住不炒”和“租购并举”，中央立足供给侧的施政方向已逐渐明晰，政策正趋理性，可预期房商业地产业市场长效机制将在未来有节奏地逐步完善。

张化东表示，中央再次强调之后，住房租赁市场的建设步伐会进一步加快。此次中央政治局讨论的内容，会在即将举行的中央经济工作会议上得到落实，推出具体措施，整个租赁市场的发展进程，特别是在12个试点城市可能将加快，且会以各地方政府为主的地方性政策来推进。“假如从土地层面推进，政策效果可能将更好。据我了解，很多城市的供地指标里也写清哪些是租赁用地。此外，还有不少从金融角度推出的政策。”

自新一轮加快住房租赁市场发展的政策发布以来，首批开展住房租赁试点的12个城市以及北京、上海等一线城市，都不断推出租赁住宅用地。12月12日，上海再成交6宗租赁住宅用地，分布于黄浦区、闵行区、浦东新区，合计出让面积16.6万平方米。

据悉，6宗租赁用地住宅要求全部装修，租赁住房物业须严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业，并持续出租运营。据我国指数研究院统计，自7月首次推出租赁住房用地以来，上海已推出20余宗租赁住宅用地，合计建筑面积近200万平方米。

“只租不售”地块频繁现身市场，几乎都被国企收入囊中。

再看回成都，今年9月13日官方发布《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》，提出深化土地供给侧改革，实施20%左右住宅用地用于公租房建设，20%左右的住宅用地用于限地价、限房价的“双限房”项目。

这预示着，接下来商品房住宅用地只占比60%左右，近一半市场将由公租房和双限房来填充。

而成都铁路分局公司在本次更改浪潮中，是否会一马当先，以“房商业地产业开发与经营”者加入战斗序列？

除非“中铁总”牵涉租赁住房、共有产权住房等，是否对房商业地产业周期也是一种缓冲？

数据资料图

再想想前一段时间官方提及的、连“我国最懂房商业地产业”的任志强都极为重视的“住房制度长效机制”。

“高端有市场、中端有支持、低端有保障”口号不是白喊的。

房子是用来住的，不是用来炒的。

——有些东西呼之欲出！

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