恒大摘牌检讨：资金由政府共管,表外债恒大财富尚有340亿未支付

作者 |陈母康氏

编辑|陈敏

距离9月20日停牌止年份还有28天，中国富力仍在努力“破冰”。

依照联交所停牌明确要求，中国富力（HK：03333）8月21日早间发布了关于外部掌控评价主要就结论及第三任审计工作机构明确提出的若干难题审核情形的报告书。 。

中国富力董事会指出，外部掌控体系和业务流程已得到根本完善，不足以履行职责联交所挂牌上市准则规定的权利。

在外间看来，富力不可能及时恢复买卖。不过，严鹏程指出，富力主动公布审核自查结论，是企图在期内继续活跃买卖。

富力区域企业基金由中央政府管理工作和协同

富力公布外部掌控评估结果结论的主要就目的是严格遵守联交所施行的补充流程提示。

自2021年9月21日至今，富力已禁赛16个月。期间，联交所四度给予富力停牌提示。那次是去年8月30日。联交所明确要求富力展开独立的外部审计工作审核，以证明该公司已制订充分的外部掌控和流程，以履行职责其在挂牌上市准则下的权利。

报告书显示，富力任命罗申美咨询有限公司为富力集团公司的顾问。罗申美注册会计师房产公司（以下简称罗申美）对公司外部掌控环境、财务管理报告和信息公布、业务流程层管理工作等方面的瑕疵及改进提议展开外部掌控调查并明确提出提议。富力逐一做出了澄清。

其中，富力透露了现阶段的资金面、钱款和融资管理工作状况。富力则表示，在再次出现资金面难题之前，其财务管理服务中心和资本服务中心协同该沿海地区每星期的投资收益资产管吻预测报告。与此同时，集团公司每星期呈报资本金缴付方案，由财务管理服务中心、资本金服务中心和综合管理工作服务中心记账管理工作，并协力监视方案的继续执行情形。

但在再次出现资金面难题后，富力则表示其资本金处于中央政府掌控之下。 “现阶段，不同沿海地区企业的资本金一般由中央政府协力管理工作和协同，全力以赴配合做好保障屋苑平稳过渡的相关工作。

与此同时，富力在新闻稿中宣布，将依照提议制订《富力集团公司现金流财政预算及继续执行管理工作办法》，明确要求区域公司和附属公司每年制订《年度投资收益预测表》，并报金融服务中心和资本服务中心形成《年度投资收益预测汇总表》。集团公司继续执行总裁必须审核汇总表，然后提交董事会审议和决定。

易居研究院研究总监严鹏程则表示：“这反映出富力的投资收益管控不仅注重从时间角度展开预测，更注重从空间角度对区域企业展开管理。富力针对这个难题的解决方案也是针对下游经营的。只有投资收益稳定，企业才有后续停牌的坚实基础。 ”

截至去年底，富力财富仍有340亿元。

今年1月，富力前普华永道员工离开普华永道。该公司在辞职信中指出，富力可能存在潜在的表外负债以及未公布的存款质押安排。富力还任命国富浩华对普华永道明确提出的难题展开审核。

这一部分最引人瞩目的就是富力的表外负债。 Crowe Horwath发现，普华永道指出，富力的表外金融产品应该是：与富力财富相关的金融产品。

据报道，富力财富已通过第三方发行机构发行了多款定向融资产品。募集资本金最终通过富力集团公司资产管吻上的发行人投资、贷款和项目公司发放的商业审批展开投资。票据贴现和投资富力债券的四种主要就方式已全面录入富力集团公司系统并在财务管理报表中列示。

2021年8月，前述固定理财产品因赎回困难已全面暂停对外销售，但累计涉及金额约921亿元。

与此同时，由于中国富力作为上述固定理财产品的担保人，其两家子公司对未按时缴付的部分固定理财产品承担全额、无条件的赔偿权利。截至2021年末和2022年末，未偿本金和利息分别为410亿元和340亿元； 2022年，固定理财产品相关诉讼金额约为5亿元。

富力则表示，上述担保产生的权利已反映在2021年和2022年财务管理报表中。

报告书还透露，国富浩华声称，依照测试结论和对富力书面管理工作制度的审核，“未发现管理工作制度存在重大瑕疵。但在调查过程中发现，外部掌控存在以下三个方面的难题：指控。还有改进的空间。”

其中，富力证实，2021年8月至2022年3月期间多名员工离职，且多次平稳过渡后档案没有“妥善保存”，“导致未能及时、完整地提交合同样本和押金”。质押相关文件”。

据此前报道，富力在2021年和2022年两年已流失员工超过16万人；其中仅2022年就流失了58,077名员工，流失率高达36%。

据严鹏程介绍，大量员工的离职导致各种档案缺失，这给之前的审计工作监督工作带来了困难。简单来说，就是公司没有注重合规，没有注重一条稳定的发展道路，最终导致了公司的发展。”被动，甚至“出洋相”。

在恢复买卖之前阻止请愿仍然存在障碍

截至8月21日报告书，富力则表示，已对罗慎梅和国富浩华提出的难题展开了内控和流程审核，并已完成针对所有提议实施的纠正行动。因此，富力则表示：“在考虑外部掌控评价报告以及罗慎梅和国富浩华的提议后，集团公司董事会（包括独立调查委员会）指出，集团公司已完善外部掌控制度和业务流程，并且是充分的。” 。按照挂牌上市准则履行职责公司业绩。责任，维护公司权益。

也就是说，富力现阶段正在实施的整改措施不足以解决其内控体系和业务流程中发现的所有重大难题。这也意味着富力满足了延续提示的另一项明确要求。

此前，还公布了未公布的财务管理业绩，并公布了履行职责富力地产134亿元质押担保的调查结论和自查措施。

首先是证明富力严格遵守《挂牌上市准则》第13.24条，即富力所经营的业务必须具有足够的业务活动和具有重大价值的资产，以允许证券继续挂牌上市。 。

其次，富力的清盘申请已被撤回或获得批准，清算人的任命（无论临时与否）也已被搁置。

对于第一点，富力在年报中简单提及，“庞大、优质的土地储备是集团公司保证屋苑供应、债务逐步偿还、恢复正常经营的坚实基础”。

2022财年报告显示，截至2022年底，富力拥有土地储备2.1亿平方米。此外，中国富力还参与了79个城市改造项目，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市24个。

另一个不容忽视的事实是，富力将于2022年底资不抵债。

车的延续指令中还提到必须证明其严格遵守《挂牌上市准则》第13.24条的规定。

不过，富力汽车年报显示，截至2022年底，其表内资产为-686.5亿元，但7月28日继续顺利买卖。

对于第二点提到的清算申请，申请人此前已与富力达成一致，清算申请的审核将推迟至2023年10月30日。

显然，该买卖时段的时间已经超过了复牌止年份9月20日。

对于富力来说，仍有机会积极与申请人接触，以换取申请人在延续期限前撤回清算申请。例如，融创、旭辉在与申请人沟通时撤回了清算申请。

与此同时，依照延续指令，富力还必须随时阻止其他申请人明确提出清算请求。

保护的目的之一就是防止债权人再次利用美国破产法申请清算。正如美国破产法第15章《破产法》规定，如果债务人在美国没有资产或公司，债权人也可以向美国法院求助。这是美国长期存在的用于保护美元债权人的管辖法。 ”

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