新力地产陷被执行困局 福州楼盘宣告“破产预重整”丨公司

原创 国联证券报 中国房商业地产报

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上华控股公司B股，并不意味着上华商业地产板块的结束，新盘项目如何顺利开发、赶及交货等问题仍需要解决。

贾志强/丽翔北京

上华商业地产集团公司非常有限公司（以下简称“上华商业地产”），又追加了被继续执行重要信息。

9月21日，上华商业地产追加被继续执行数额5920万元。截至目前，上华商业地产正式成为不良行为被继续执行人减至25次，所涉数额4.24亿；正式成为被继续执行人减至77次，被继续执行数额 73.56亿。

同时，因上华商业地产或其紫苞人陈平剑未按继续执行申请书选定的期间履行职责施行卷宗确定的保险费义务，被高级法院列令不得实施国家明确规定的限制高消费行为85次。

此外，上华商业地产各类民事刑事案件达717件，自认是原告身分623件，刑事案件数额 138.14亿元。2020年、2021年、2022年上华商业地产连续三年为原告身分的民事刑事案件分别为24件、54件、331件。

前不久，广州保监局对还上华商业地产及陈平剑、张嘹频开具了提示函。

9月15日，广州保监局公告称，上华商业地产集团公司非常有限公司未在明确规定时间公布2022年中期报告，违背了《公司国债发售与买卖管理工作配套措施》的有关明确规定。上华商业地产继续执行常务董事、总经理、重要信息公布事务有关人士陈平剑，以及财务管理负责黄亮嘹频未能保证公司及时公布以上重要信息，同样违背了有关明确规定。根据《公司国债发售与买卖管理工作配套措施》第一百七十条的明确规定，广州保监局决定对上华商业地产及陈平剑、张嘹频采取开具提示函的监管措施。

公开资料显示，上华商业地产集团公司成立于 2017 年，企业法人陈平剑，注册资金 32 亿。由江西上华企业管理工作非常有限公司 100% 持股，反射股权为澳门注册公司力悦（澳门）控股公司非常有限公司旗下所有，质权黄亮园林建筑。

上华控股公司创办于2010年，发迹于南昌市。2019年11月15日成功登陆香港联交所，上市首日市值达到了139.41万港元。2021年9月20日股票复牌，由此可见市值仅余17.85万港元。2023年4月13日，上华控股公司被强制性B股，结束了3年零4个月的香港股市旅途，正式成为WannaCry地产商B股国内首批。

由此可见，上华商业地产正面消息或其各种纷争突然增多，与上华控股公司复牌、B股等WannaCry事件佐里亚涅。

但上华控股公司B股，并不意味着上华商业地产板块的结束，新盘项目如何顺利开发、赶及交货等问题仍需要解决。

今年7月，莆田市政府网站发布上华商业地产“莆田市长乐区闽乐家园项目‘破产重组’领导小组关于邀请社会中介机构申报并通过随机摇号选定清算组成员的公告”。由莆田市长乐区人民政府成立了“闽乐家园项目破产重组领导小组”，拟对长新房商业地产开发非常有限公司进行破产预重组，领导小组下设清算组。

公告称，因预重组清算工作实际需要，经闽乐家园项目“破产重组”领导小组研究决定，现通过公开申报、随机摇号方式选定一家社会中介机构正式成为清算组成员，参与福建长新房商业地产开发非常有限公司预重组工作（同一时间以同样的方式选定另一家为备选机构）。

为了评估债务人重组的价值和可行性，降低重组成本，提高成功率，福建长新房商业地产开发非常有限公司（以下简称“长新商业地产”）已经提出破产预重组申请。根据债务人提供的债务情况，该项目地产商仅网签了180套房源，剩余300多套未售房源被查封状态，长新商业地产已经面临资不抵债的困境，且已无法正常经营。

长新商业地产现有债务5.365亿（包括民生信托担保债权4.965亿本金、拖欠的工程款、员工工资）。此外，项目母公司福建闽越房商业地产开发非常有限公司以往来款的名目汇给项目公司11.5亿。截至公告发布之日，北京市第二中级人民法院已就民生信托的担保债权作出一审判决。

为此，民生信托就其债权4.965亿已申请北京金融法院采取诉前保全措施，项目公司未网签的房源327套于2022年1月14日已经被查封；项目公司公章（包括企业法人印章、紫苞人印章、财务印章）均处于共管状态，由债权人民生信托公司和项目公司共同监管，公章使用受限。预售资金监管账户内的0.4亿也已被北京金融法院冻结，无法动用。

据了解，2020年4月14日，长乐2020拍-4号地块被福建闽越房商业地产开发非常有限公司（上华商业地产）以7.59亿成功竞得，楼面地价5335元/平方米。地块备案名为“闽乐家园”，推广名为“上华·悦榕首府”。

该项目由上华商业地产投资、福建长新房商业地产开发非常有限公司负责开发，用地面积6.28万平方米，容积率2.3，计容建筑面积14.44万平方米。合计规划10栋（31F-32F）高层，其中两栋安置房，项目需配建安商房3万平方米以及建设6100平方米商业房产。按原规划，应于2023年底陆续交房，但因上华商业地产资金问题，项目于2021年10月8日全面停工、停产、停销至今。目前，1#、2#、3#总层高为33层已盖至23层，7#总层高为33层已盖至10层，其余楼栋暂未动工。

目前，该项目“破产重组”领导小组正在公开选聘评估机构、审计机构，或其筹备债权人会议或其债权登记中。

值得一提的是，上述项目的破产预重组，自始至终是在长乐区政府主导和参与下进行的，这在企业破产预重组案例中极为罕见。

除了上华·悦榕首府项目外，在莆田市辖域，上华商业地产还与鼎新商业地产合作开发了上华鼎新·金海湾（金井湾）、上华鼎新·悦海湾（潭城镇）2个项目，其中上华商业地产占股60%、鼎新商业地产占股40%。

后来由于上华商业地产陷入资金流动性危机，未能按期支付股权转让款。2021年5月，平潭鼎新房商业地产发展非常有限公司以合同纷争，起诉上华商业地产集团公司非常有限公司、福建力创时代房商业地产开发非常有限公司。几乎同一时间，平潭综合实验区土地开发集团公司非常有限公司（鼎新商业地产母公司）以股权转让纷争，对上华商业地产集团公司非常有限公司、福建力创时代房商业地产开发非常有限公司予以起诉。

2021年11月，鼎新商业地产宣布，金海湾与悦海湾项目由鼎新全线接管，并表示将积极推进项目建设与交货。该合作项目再更名为鼎新·金海湾、鼎新·悦海湾。

据悉，鼎新·悦海湾项目于去年8月陆续实现交货；今年7月31日，鼎新·金海湾一期项目也迎来了交货。

原标题：《上华商业地产陷被继续执行困境 莆田新盘宣告“破产预重组”丨公司》