申请公开商品房预售资金的使用情况，还会损伤第三方权益？

近几年房价上行，导致了全国范围内新盘停建、延后交货以及地产商Jaunpur现象的普遍出现，李先生即是其中一位被害者。他购得店铺所处的中心广场由于未明原因已停建，这一情形让李先生感到忧虑和恐惧。

为的是保护另一方面自身利益，李先生下定决心向行政管理国家机关提出申请重要信息申明，以期了解更多情形并采取有效的反周。然而，他在提出申请重要信息申明的过程中，并不成功。那么，李先生到底遭受了什么，他的提出申请能得到回复吗？让我们一起看下去！

此案简述

提出申请者李先生某中心广场购买了两处店铺，蔗茅为的是做点卖菜，改善父母的生活。不该，该工程项目现在已经停建。此外，还有传闻称此项目停建原因在于缺少资本金。

李先生不忍心自己资金投入的资本金迳自打了打水漂，开始对此项目地正当性及资本金市场监管情形产生了揣测。为查证其正当性，2022年4月29日，李先生通过EMS递送的方式向被提出申请者某廉租房和建设局局（以下全称住建局），提出申请申明此项目地有关重要信息：提出申请申明此项目地地产商与监视商业银行的商品住宅预购款市场监管协定及被提出申请者某住建局的市场监管情形文档，牵涉上述工程项目地监视商业银行的预购款资本金上交、开支寄等文档。

2022年5月31日，该住建局作出重要信息知会书，知会书中表示，若申明李先生所提出申请文本，会侵害服务器端，即该工程项目地产商的合法权益。该住建局称，在征求了地产商的意见建议后，地产商称所提出申请文本牵涉国家机密，不一致同意对内申明。遂，该住建局下定决心对李先生所提出申请的文本未予申明。

谋求法律协助。

侦查心路历程

复议期间，被提出申请者某住建局辩称，李先生所提出申请的三项与商品住宅预购资本金市场监管有关的文本，因牵涉服务器端项目，根据《中华人民共和国政府重要信息申明条例》第三十二条的规定，该住建局于2022年5月16日向服务器端房地产公司发函，征求公司申明意见建议，该公司于当日向该住建局回复称不一致同意申明相关文本。因此，该住建局表示，对李先生作出的重要信息申明文本回复正确。

索探律师认为，首先，依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条第四款及《关于禁止侵犯国家机密行为的若干规定》第二条关于“国家机密”的有关规定。商品住宅预购资本金市场监管标准是被提出申请者的市场监管对象，不具备行业秘密的要素，应当定期予以公布调整，属于应主动申明的事项。本案中，该住建局以牵涉国家机密为由，未予申明，于法无据。

其次，依据《中华人民共和国重要信息申明条例》的相关规定，李先生提出申请申明的部分重要信息，虽该住建局表示向服务器端房地产开发有限公司征求了意见建议，及服务器端房地产开发有限公司确实回复提出申请者提出申请申明的重要信息属于公司内部商业机密，但该住建局无法提交相应证据。

综上，李先生所提出申请的该工程项目地相关重要信息，均应申明，被提出申请者作出的《政府重要信息知会书》证据不足，应重新回复。

复议结果

在索探律师的据理力争下，该住建局的抗辩意见建议显得不堪一击。复议国家机关采纳了索探律师的观点，作出了如下下定决心：

撤销被提出申请者作出的《政府重要信息知会书》中第4、6、8、9项回复；责令被提出申请者自收到本下定决心书20个工作日内重新对提出申请者提出申请的4、6、8、9项重要信息作出回复。

案外寄语

面对如李先生新盘停建的情形，购房人想要运用法律维权，提出申请重要信息申明，对新盘项目做全面的调查和了解只是第一步，还有下述四步需要大家掌握：

（1）若查证后发现地产商存在违法违规行为，应尽快提出申请相关部门对这种违法行为进行调查处理。如果在这个过程中发现商业银行也存在违规操作，还可以视情形提起相关的违法查处提出申请。

（2）如果交房已经延后，还可以视情形提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究逾期交房违约金。

（3）平时务必注意查询地产商的执行情形，如果发现自己购买的房屋被查封或被执行了，要及时提起相关的异议，必要的时候，还要及时提起执行异议的诉求。

除此之外，作为购房人，如果真的遭受烂尾楼，想要确定维权，还需第一时间咨询或者直接委托专业律师全权代理，从而最大程度保障个人合法权益。