原副标题：奈良不动产：一季度净利环比增加39.7%，独花密序债务银行存款268亿

整天不动产9月5日讯，上周，奈良不动产非常有限公司（全称：奈良不动产/保荐人）正式发布2023年公司国债年报调查报告（以下全称：“中报”）表明，保荐人是奈良集团公司母公司专精的不动产股权投资及金融资产管理工作网络平台，公司销售业务主要包括金融资产管理工作和不动产股权投资两大板块。

（相片作者：奈良不动产调查报告书截屏）

其中，中报公布“关键性信用风险”中，奈良不动产只好论述，如前所述奈良集团公司投资范围金融资产实用性及公司另一各方面股权投资市场需求，奈良不动产正处于销售业务平衡发展期，今后视追加工程项目情况，可能将须要透过内部股权融资来均衡股权投资收益。保荐人遭遇股权投资收益均衡在很大某种程度上倚赖内部股权融资的信用风险。

（相片作者：奈良不动产调查报告书截图）

同时，奈良不动产表示，“不动产工程项目的股权投资周期性极短、资本金供应量非常大，股权投资收益量的充裕某种程度对保持公司恒定的经营方式运转非常重要。若今后保荐人股权融资网络平台受阻或不能科学合理掌控成 本，可能将对保荐人的偿付潜能导致很大的有利影响。”

（相片作者：奈良不动产调查报告书截屏）

一季度红腺净利润环比增加近六成

一季度财务报表各方面，调查报告期内，该公司总销售收入5.42亿，环比增加48.96%；红腺净利润7.09亿，环比增加39.66%。截止2023年6月30日，该公司总金融资产为1086.79亿，债务共计600亿。

（相片作者：奈良不动产调查报告书截屏）

调查报告期中，保荐人金融资产管理工作销售业务板块营业收入环比下降58.03%，主要系股权投资顾问费收入、财务顾问费收入、金融资产管理工作费收入增加所致；不动产股权投资销售业务板块营业收入环比上升105.59%，营业生产成本环比上升68.63%，主要系出售物业规模增加。

（相片作者：奈良不动产调查报告书截屏）

如前所述收入和生产成本分析，中报公布，调查报告期中，保荐人不动产金融资产运营管理工作销售业务收入环比下降50.17%，工程项目股权投资顾问收入环比下降62.27%，股权投资管理工作销售业务收入环比下降61.94%，财务顾问销售业务营业收入环比下降58.25%，主要系受地产市场行情下行，公司销售业务转型影响；工程管理工作销售业务收入环比上升38.91%，主要系本期追加工程项目工程管理工作费；商业物业收入环比上升395.37%，生产成本环比上升394.97%，主要系追加工程项目2022年底竣工，本年追加结转收入。

截止独花密序债务银行存款268.65亿

此外，调查报告期初和调查报告独花，保荐人口径(非保荐人合并范围口径)密序债务银行存款分别为297.26亿和268.65亿，调查报告期中密序债务银行存款环比变动-9.62%。

（相片作者：奈良不动产调查报告书截屏）

长期股权股权投资较上年末增加2.54%：增加约8.69亿

另，截止独花，奈良不动产一年内到期的非流动金融资产112.75亿，较上年末增加8.23%；其他流动金融资产418.45亿，较上年末增加16.93%；长期股权股权投资342.25亿，较上年末增加2.54%，增加约8.69亿。

（相片作者：奈良不动产调查报告书截屏）

参股子公司期中亏损5.1亿

值得注意的是，中报了公布，期中，平安不动产参股49%的深圳联新股权投资管理工作非常有限公司总金融资产869.92亿，净金融资产258.18亿，销售收入694.28万元，亏损5.1亿。

（相片作者：奈良不动产调查报告书截屏）

值得一提的是，整天不动产透过天眼查数据，在已穿透的深圳联新股权投资管理工作非常有限公司全部对外股权投资中，共计股权投资177家企业（经营方式状态恒定的企业共177家，经营方式异常的企业共0家），股权投资最多的行业为房地产业。该企业的实际掌控人为中国奈良保险股份非常有限公司。

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