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长沙院子：春天在哪里？

作者： admin 发布日期： 2024-04-22

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再小的民营企业也会光彩夺目

NO.131-衡阳屋子：秋天在这儿？

译者：TigerFT

绘制地图：彊 / 校对：蒙朱 / 撰稿：星夜

Conques真是假？

“衡阳屋子”前段时间recommend。

8月16日，做为“衡阳屋子”的国际品牌大部份方和主要就投资人的颜延龄，忽然发声明称出清了手里所所持的“衡阳院子”工程项目的股权，全然成了“衡阳屋子”的旁观者。

唯有现代人惊谔于颜延龄兵溃败出衡阳，无人知晓前夕到底再次出现了甚么、“衡阳屋子”下一步棋迪耶县之时，昨晚（8月20日），“衡阳屋子”地产商浔湖西卢瓦松的备案重要信息，忽然再次出现关键性更改：大股东从衡阳阳光城房地产开发非常有限公司更改为广州市鸿汇衔控股集团非常有限公司。

大股东更改报告书

（相片源自GW2查）

而此前，8月15日公司股东、发起人已从衡阳阳光城房地产开发非常有限公司（退出）、湖南棕榈浔湖西生态城镇发展非常有限公司更改为湖南棕榈浔湖西生态城镇发展非常有限公司、广州市鸿汇衔控股集团非常有限公司 [新增]。

进一步棋通过GW2查获息，广州市鸿汇衔控股集团非常有限公司注册资金5000万元人民币，在湖南浔湖西卢瓦松置业非常有限公司认缴800万元人民币，所持浔湖西卢瓦松80%的股权，为绝对控股股东。

广州市鸿汇衔控股集团非常有限公司的母公司为广州市金瑞成控股集团非常有限公司，此公司注册资金50000万元人民币，100%所持鸿汇衔股权；金瑞成控股集团的母公司为广州市融新高控股集团非常有限公司，其注册资金1000万元人民币，100%所持金瑞成控股集团股权。融新高控股集团的股东为自然人张绅、陈丹，各自占50%股权。

不过令人印象深刻的是，广州市融新高控股集团非常有限公司的认缴资本为1000万元人民币、实缴资本栏为空白；100%持股投资成立广州市金瑞成控股集团非常有限公司，广州市金瑞成控股集团非常有限公司的注册资金涨为50000万元人民币，其登记日期为2018年02月23日、核准日期为2019年05月24日，登记机关为广州市市场监督管理局，人员规模小于50人，参保人数为8人。

金瑞成控股集团的庞大体系令人耳目一新

相片源自GW2查网站

广州市金瑞成控股集团非常有限公司对外投资了16家公司，全为100%控股，且注册资金1000万元人民币的有6家，注册资金5000万元人民币的有8家，注册资金8000万元人民币的有1家，注册资金50000万元人民币的有1家，16家公司合计注册资本104000万元人民币。

广州市金瑞成控股集团非常有限公司对外投资的16家公司的法定代表人，其中8家的法定代表人为陈丹，他有49家公司；3家的法定代表人为张绅，他有25家公司；3家的法定代表人为王炜，他有83家公司；1家的法定代表人为田华，他有1家公司；1家的法定代表人为袁亚叶，他有14家公司。

而在广州市融新高控股集团非常有限公司中，各占50%股权的张绅和陈丹各自认缴500万元人民币，实缴栏GW2查显示为空白。该公司参保人数为0人。

而通过多种方式全网人肉搜索，均未查出广州市融新高控股集团非常有限公司有除了备案之外的任何商务活动重要信息。限于精力，上述提到的广州市融新高控股集团非常有限公司旗下的全资子公司\孙公司有没有公开的商务活动，没有一一去查阅。

至此，衡阳屋子的新东家，背后大神到底是真是假，似乎仍然笼着一层神秘面纱。

阳光城“卖卖卖卖”

2018年5月7日，衡阳人民以一种近乎好奇的眼光，打量着“衡阳屋子”的横空出世。

当地最大的门户网站红网用几近夸张的用语，报道了这一盛况：盛世湖湘，院归阳光城……现场千人共聚，盛况空前。

紧随其后，红网继续用近乎政治正确的口吻夸赞阳光城地产“不忘初心，十年一院”，阳光城·中国屋子已成为“国宅典范”，连续6次荣登“中国十大超级豪宅”并多次问鼎榜首，连续4年蝉联“亚洲十大超级豪宅”，成为全国唯一收藏世界遗产的纯独栋现房别墅。

这些溢美之辞，带给衡阳人民的心理冲击，一定是心向往之。更重要的是，“2018年，颜延龄首度进入衡阳，为衡阳带来了第一座‘屋子系’工程项目——阳光城·衡阳屋子，将为衡阳开启新的人居篇章。”

但是时隔一年，颜延龄（SZ.000732）就进入“卖卖卖卖”节奏。

8月16日晚间，阳光城发声明称，公司全资子公司衡阳泰禾房地产开发非常有限公司（简称“衡阳阳光城”）向湖南浔湖西投资控股非常有限公司（简称“湖南浔湖西控股”）转让湖南浔湖西卢瓦松置业非常有限公司（简称“浔湖西卢瓦松”）80%股权。股权转让价约1.42亿元，同时湖南浔湖西控股须承接原股东借款1.22亿元，交易总对价款为2.64亿元。交易完成后，阳光城不再所持浔湖西卢瓦松置业任何股权。

颜延龄股权转让报告书

相片源自GW2查网站

而根据报告书重要信息，本次交易给阳光城带来净利润约329.57万元，业内戏称“少得可怜”。至此阳光城在衡阳参与投资开发的唯一工程项目“衡阳屋子”，其开发公司卢瓦松置业的股权结构变为：湖南浔湖西投资80%+湖南棕榈浔湖西20%=浔湖西卢瓦松置业。

而截至今年7月31日，浔湖西卢瓦松置业的主要就资产为宗地面积13万平方米的国有建设用地使用权，其中10.28万平方米工程在建，2.72万平方米未开工建设。

衡阳市国土资源网上交易系统重要信息显示，2018年7月4日，湖南浔湖西卢瓦松置业非常有限公司以底价拿下衡阳县果园镇浔湖西村的3宗姐妹花地块，总出让面积约13万平方米，出让金额总计1.39亿元，折合楼面价710元/平方米。这里就是浔湖西卢瓦松后来开发的工程项目“阳光城·衡阳屋子”。

拿地公示

相片源自政府网站

对于本次交易，颜延龄称，“是公司根据经营需要调整工程项目储备”。但业内人士分析认为，近期颜延龄股权转让动作频繁，目的多是为了引入新合作方，加快工程项目开发建设。

不过，也有人认为，衡阳阳光城自去年拿地之初就有对片区道路、湿地公园、水库等公共配套出资建设的附属条件持异议，加之颜延龄所面临的巨大财务压力，使得衡阳阳光城无奈“甩锅”。

颜延龄一度舍不得卖

相片源自红网

颜延龄（SZ.000732）“卖卖卖卖”是从2019年3月开始的，当月27日开始阳光城陆续向世贸出售杭州蒋村工程项目、南昌茵梦湖国际旅游度假区工程项目、漳州红树湾工程项目等12个工程项目，出让金额28亿元人民币，被业内认为是在“割肉”自救。此番割肉，令阳光城在短时间内极大缓解了财务压力。

当时阳光城“卖卖卖卖”并不包括衡阳屋子工程项目在内，被认为衡阳屋子工程项目寄寓了颜延龄极大的希望。

谁主沉浮

进入衡阳市场并从工程项目退出，阳光城只坚持了一年多时间。

2018年3月份， 长沙阳光城房地产开发非常有限公司 与 湖南棕榈浔湖西生态城镇发展非常有限公司注册设立了浔湖西卢瓦松，衡阳阳光城持股20%；当时衡阳阳光城只是浔湖西卢瓦松的小股东。

2018年7月份，浔湖西卢瓦松以底价约1.4亿元取得了衡阳屋子的3宗开发地块，全部土地面积13万平方米，摘牌平均楼面价仅710元/平方米。这使得“衡阳屋子”可以进入实质性开发程序了。

不忘初心，十年一院

相片源自红网

2018年12月份，衡阳阳光城则从棕榈浔湖西手上吃进浔湖西卢瓦松60%股权，持股比例增至80%，一跃成为绝对控股股东。

依据8月16日颜延龄的报告书，湖南浔湖西投资控股非常有限公司吃进衡阳阳光城80%的股权，使得浔湖西卢瓦松的股东从衡阳阳光城80% +棕榈浔湖西20%=浔湖西卢瓦松，更改为浔湖西控股80%+棕榈浔湖西20%=浔湖西卢瓦松，而浔湖西控股又是棕榈浔湖西各占50%的两名股东之一，浔湖西控股所持棕榈浔湖西的50%股权。

因此，受让浔湖西卢瓦松80%股权后，浔湖西控股直接、间接所持浔湖西卢瓦松的90%股权，阳光城则全然退出。

把中式建筑文化精髓，嵌入到建筑肌里当中

相片来自红网

以上这些并没有在备案重要信息中有更改。实际再次出现更改的是，8月15日广州市鸿汇衔控股集团非常有限公司成为新增股东，而衡阳阳光城从股东中退出。

依据报告书重要信息，浔湖西控股能以1.42亿元股权对价、同时承接欠付衡阳阳光城1.22亿元股东贷款，合计2.64亿元的代价，受让浔湖西卢瓦松80%股权，让人匪夷所思。

但无人知晓通过甚么帽子戏法，浔湖西控股受让的80%股权，最终落到了广州市鸿汇衔控股集团非常有限公司手上，它成了浔湖西卢瓦松的最大股东。

公开资料显示，2018年底，浔湖西控股总资产2.31亿元，净资产9500万元，全年营业收入5万元，净亏损250万元。

财务状况窘迫至此，浔湖西是不可能掏出2.64亿元，能够拿出钱受让浔湖西卢瓦松80%股权的只可能是广州市鸿汇衔控股集团非常有限公司，从而让阳光城从中退出。

当然，阳光城从这笔交易里的赚头也不多，预计出售收益只有320万元。

这其中到底是阳光城彻底甩掉了衡阳屋子，还是帽子戏法借了壳，外人不得而知。坊间一度流传阳光城甩锅给浔湖西控股，这个说法已经不攻自破。

从股权结构上，浔湖西控股的实际控制人是柳中辉，他是浔湖西控股的单一最大股东，所持浔湖西控股43.37%股权，其他自然人持股比例远低于柳中辉。但其它自然人股东多达35人。浔湖西控股是家私人民营企业。浔湖西控股目前只是通过湖南棕榈浔湖西生态城镇发展非常有限公司所持浔湖西卢瓦松少量的股权。

衡阳屋子的亮相，还是惊艳了三湘人民

相片源自红网