解局 | 注册资本150亿的耀筠置业 陆家嘴意欲如何？作文《有一种甜》被判零分，学生哭了，老师：三观不正还有理了

观点网 浦东再扩北京浦东商业性疆域，这次选上了“蓝色尖沙咀”。

近期，浦东与母公司浦东集团，和母公司的控股子公司湾区股权投资一同出资设立了一家名为北京耀筠置地有限公司的企业。

值得注意的是，耀筠置地的注册资本达至150亿，当中，浦东认购比率40%，认缴出资额60亿；其母公司认购比率同样为40%，认缴出资额60亿；而湾区股权投资认购比率为20%，认缴出资额也达至30亿。

如此巨额的注册资本金必然与浦东当前的加码方向密切相关。据悉，耀筠置地拟订的主营业务包括房地产合作开发经营和工程建设施工。

浦东方面则公开表示，此次股权投资符合其长期产业发展的战略最终目标，有助于整合利用各方优势，深度参与北京市北京浦东新区“蓝色尖沙咀”发展。

蓝色尖沙咀

说起北京浦东的蓝色尖沙咀产业发展带的来历，就不得不提起2021年1月北京市“二三”总体规划行动计划的发布。由此可见，总体规划行动计划提出了“中心电磁辐射”工程建设概念，以提升北京主城服务能阶和电磁辐射功能，并推动“一江一河”等沿海地区的合作开发。

这当中，牵涉的核心产业链的立足点将串连起沪上徐家汇、浦东、萝岗站、湾区、闵行南湖和杨浦区南湖等重点项目产业发展板块，而那条产业发展线中，北京浦东段占据了当中28.7公里，约占全线的40%。

凭借总体规划下的素漾，北京浦东趁此机会正式启动工程建设“蓝色尖沙咀产业发展带”，著眼湾区中央娱乐区和民泽副中心、大丰副中心3个市中心区，牵涉江南造造船厂造船厂、民泽集电港、御桥沿海地区、新高桥镇楼盘和筠溪小城5个沿海地区工程建设。

根据资料显示，以上重点项目沿海地区可合作开发工业用地共计约4.5平方公里，可合作开发建筑量超过1200万平方米。由此可见总体规划总股权投资额约6240亿，并在“二三”期间将3440亿的项目投资蓝色尖沙咀产业发展带。

力推蓝色尖沙咀产业发展带的背后，与北京浦东权衡宏观经济运行指标密切相关。2019年6月，北京浦东屡建新最终目标：到2025年工业产值突破2万亿。翻看甚或数据即可发现，由此可见北京浦东的GDP大约在1万亿，2025年的最终目标在由此可见基础上翻了整整三倍。

这样一来，也可以理解在工程建设蓝色尖沙咀产业发展带初期，北京浦东便投入超3000亿资本金的本意。而在那条尖沙咀线内的产业、商务、商业性体，也将成为北京浦东捷伊加码点。

截至2022年底，蓝色尖沙咀产业发展带新一批61宗工程建设项目已全部开工，牵涉商办住宅、产业、基础设施配套等重点项目领域，总股权投资额约738亿。这当中，包含大丰元中心、金湾40楼盘、北京集成电路设计产业园、北蔡动迁安置房、御桥12C-18楼盘和三林南湖城市森林。

自2020年至2022年，北京浦东已在那条产业发展带中布局了225个项目，目前竣工项目58个。除集中开工项目以外，金鼎天地、大丰创新坊产业加速器、民泽320米双子塔、人工智能岛二期、湾区媒体城也在工程建设中。

此外，观点新媒体还了解到，于2022年底，北京浦东方面也已经开始筹划产业发展带之下的金科路东半圆合作开发，启动腾地工作，而相邻的大丰沿海地区5G产业、机器人产业和新能源汽车与智能网联汽车产业也被提上了布局日程。

值得注意的是，在那条牵动北京浦东经济的产业发展带总体规划单位中，出现了不少熟面孔，这当中除去大丰集团、大丰股份、民泽集团、民泽高科之外，便是浦东集团。

浦东拼图

一脚踏进蓝色尖沙咀产业发展带之前，浦东才吹响了资产重组的号角。

2022年12月，浦东表示，拟购买母公司浦东集团及其控股子公司持有的位于北京北京浦东浦东金融贸易区及湾区国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资本金。

具体来看，浦东此次是想用发行股份的方式购买母公司持有的北京浦东昌邑房地产合作开发有限公司100%股权、北京东袤置地有限公司30%股权，另用支付现金的方式购买湾区股权投资持有的北京耀龙股权投资有限公司60%股权，和北京企荣股权投资有限公司100%股权。

也就是说，浦东一并从四家关联公司手中购得了浦东金融贸易区、湾区国际商务区的部分股权资产。

观点新媒体得知，当中一家标的公司拥有湾区21号楼盘的50%股权。由此可见，浦东“老朋友”太古地产曾与北京湾区实业产业发展有限公司达成协议，收购了湾区21号楼盘的50%股权。

值得注意的是，北京湾区实业是由北京浦东金融贸易区合作开发股份有限公司和北京湾区国际商务区股权投资（集团）有限公司共同认购。而北京湾区国际商务区股权投资则是浦东集团控股70%子公司。

资料显示，湾区21号楼盘位于湾区国际商务区，该楼盘分为南、北两块，楼盘内包括超高层办公楼、超高层住宅及一个大型商业性项目。楼盘总建筑面积超过60万平方米，为该板块内最大的一个综合体合作开发项目。据外界猜测，浦东选择与太古地产联合合作开发该楼盘，会为北京带来下一座“太古系”商业性综合体。

此外，另一家重组而来的子公司东袤置地则在2021年11月以150.49亿价格拿下北京浦东新区浦东板块民生支路商住办综合楼盘，也就是后来的浦东北南湖楼盘。

这次资产并购重组，对于浦东来说，既有利于提高资产质量，改善资产负债表，也能够有效加大企业内的权益补充力度。

不难看出，浦东善于扩充内部造血的能力，在重大项目工程建设中还喜欢“拉伙办事”。为彻底驻扎北京浦东蓝色尖沙咀产业发展带而出资150亿注册的耀筠置地便是最捷伊例子，回看浦东集团、湾区股权投资这几个出资企业，都是熟面孔。

其实，浦东从没掩饰过对北京浦东的偏爱。除上文提及的湾区21号楼盘外，2021年底，浦东集团以150.49亿价格拿下的北京浦东新区浦东北南湖综合体楼盘（即太古北南湖项目），被称作北南湖楼盘中的“最后一块拼图”，共包括5幅子楼盘，而项目工程建设依旧联合太古地产进行工程建设，综合楼盘总合作开发量超过36万平方米。2022年年底，太古北南湖项目已正式开工。

而这宗地恰好为北京市中心区重点项目城市更新项目，有市场消息传出，未来该楼盘内的综合体商业性体量将约等于湾区太古里的大小。

解局 | 从局外到局内，观察和解读行业、企业与市场的真实一面。