房地产投资不懂税,只能被迫交学费!买房自住出租炒楼花如何合法避税?地产投资最重要是资金来源是否经得起查税?是否牵连中国的公司？

专题讲座特别针对

持有三套房产的高净值家庭成员过去七年有提款的新老华工

房地产业股权投资承租买楼花,地税会从哪三个各方面柳巴希夫:柳巴希夫没问题,最怕取下莴苣点出泥?引起地税对其他各方面地税审计工作导致Villamblard麻烦事？资金需求与否备案了海外金融资产？

1:澳大利亚地税柳巴希夫为什么特别针对房地产业？房地产业利润高,能买车说明有钱有势具备被柳巴希夫发展潜力！假如逃税新房子是扣留偿还债务最好借款.怎样策画地税？

2:在加拿大股权投资房地产业与否须要成立公司？怎样策画避免房地产业承租产生的消极总收入50%的所得税？怎样变消极总收入为积极主动总收入所得税11%？

3:怎样将现在须要课税的总收入变成将来再课税,比如说房地产业赔本税延？怎样将总收入减免最小化的服务费:比如说贷款本息-降低所得税？

4:多伦多的宇航员家庭成员通常自廉租房都是放在老公一个人赠与,一旦老公逝世,假如没有如为，自廉租房家庭成员怎样承继？会有什么样税和服务费？

5:华裔热衷股权投资房地产业，但是房产有:被套牢-组成部分的信用风险，房产产品服务后,家庭成员金融资产怎样重新分配，具备最大流动性和完全豁免？

6:跟朋友合资经营股权投资房地产业-盖小平房进行买卖或者徐鼎关联方多伦多房产，在地税上有什么风险？资金需求怎样解释？柳巴希夫时能不会被株连？

假如你去年-今年刚刚卖了自廉租房请注意:为什么一买房就被地税瞄上?房地产业进行买卖地税发现什么样玄机?资金需求与否株连中国的金融资产和公司?按揭总收入证明与缴税相违的安全隐患？

1.自廉租房变卖,第三年缴税须要备案T2091税表，详细填写进行买卖成交价格-购买时间等资料,地税真正的目的是什么？发现了什么样漏洞？

2.假如自廉租房售出价位较高,地税会让你提供:澳大利亚银行过去6年的银行月结单,须要你解释买车资金的来源,与否备案了海外金融资产？

3.利用子女名义频繁进行买卖自廉租房来逃税，澳大利亚地税怎样界定自廉租房？怎样证明新房子是家庭成员自住？住几年才符合自廉租房豁免？

4.假如自廉租房价位高贷款多，地税局须要你提供当年你买车提供给银行的贷款的总收入金融资产证明?并与你家庭成员每年缴税总收入核对,有何安全隐患？

5.自廉租房承租了全部或者一部分，还能不能算自廉租房出售时完全豁免？假如你承租收了现金没有备案总收入,地税在你买房时能不会查到？

6.在温哥华,华裔买地自己建小平房作为自住，几年后再变卖不交税，地税为什么会瞄上你柳巴希夫？查5% GST的税？有何信用风险？

假如你要提款到澳大利亚请注意:2015年开始境外提款超过1万加币,银行必须向地税登记!离岸公司提款与否交税?非地税居民给老公提款与否交税?怎样举证？

1.在中国做对外贸易的公司，经常截留公司的利润在海外或利润留在离岸公司，这些钱汇入澳大利亚个人账户，要不要交税?

2.从中国的银行提款来澳大利亚,七年内被柳巴希夫时,地税要你提供中国各大银行七年流水账以及中国信用卡消费记录，有何地税信用风险？

3.我的枫叶卡已经过期,身份保不住,来不了澳大利亚,就是名正言顺的非地税居民,就不须要缴税了,就可以随便汇钱来澳大利亚,这样对吗？

4.中国实施外汇管制,假如通过蚂蚁搬家-离岸公司-换汇公司等其他渠道提款，澳大利亚地税与否认可？一旦柳巴希夫有何信用风险？

5.在加拿大刷中国的信用卡,在多伦多高消费,买名车名表名包.澳大利亚地税能查到吗？一旦柳巴希夫怎样解释资金需求,怎样被罚款补税？ 

6.有人建议:把中国的公司虚假转让,汇钱都说是债权还款，中加有地税协定，柳巴希夫发现你还是中国公司的实际控制人,有什么信用风险？

7.假如你已经备案海外金融资产,是不是从中国汇钱想怎么汇就怎么汇？想汇多少汇多少？一旦柳巴希夫，提款金额与备案金融资产不一致怎么办？

2022年和2021年登陆新华工:怎样策画明年第一次备案个人全球总收入和第一次备案海外金融资产？新华工怎样不合法少交税？海外金融资产不报乱报的信用风险？报多少才够一辈子？

1.在2022-2021年登陆的新华工，在澳大利亚住了多少天，与否买车，与否申请医疗保险，是不是地税居民？与否须要缴税?

2.澳大利亚必须备案全球总收入（澳大利亚境内和境外）,备案所有来源的总收入,比如说工资本息租金股票产品服务等,怎样专业策画地税?

3.有人说:在澳大利亚每个家庭成员都可以申请儿童牛奶金,福利不要白不要,但是这个福利跟家庭成员缴税总收入有关系,乱申请有什么信用风险？

4.有人说：海外金融资产都报成个人债权（即借款）最简单？或者海外金融资产都是父母亲赠送的, 地税会随便相信你吗?

5.有人说:我在澳大利亚没有工作，中国工作也辞了-中国公司也关了没有生意了,当然就没有总收入了,这样缴税低总收入对吗？ 

6.新华工在中国有公司有企业,为什么向澳大利亚要备案？怎样备案T1134表？会不会在澳大利亚课税？备案后有什么利弊？

7.有人说:假如中国有些金融资产不打算转入澳大利亚,就不用备案这部分金融资产？中国澳大利亚CRS交换银行金融资产信息,无法隐瞒有何信用风险？

为什么被地税柳巴希夫的偏偏是你？澳大利亚地税采用:邮政编码柳巴希夫？家庭成员生活方式柳巴希夫？与邻居总收入对比柳巴希夫？不明海外资金需求柳巴希夫？怎样避免上黑名单？

1.假如您住在大温这四个核心城市:西温-多伦多西区-烈志文-白石,过去6年你的家庭成员缴税报多少总收入?能够支撑贷款-地税等支出吗？

2.宇航员家庭成员住百万豪宅开名车，孩子上私立学校，却只备案12万人民币总收入，柳巴希夫时每年高消费无法解释被罚补税，怎样引以为鉴？

3.中国公司的财务是:内外两本账-公司的资金体外循环,公司账户的钱往个人账户里转,汇入澳大利亚，柳巴希夫有什么信用风险？

4.登陆超过七年新华工,你的提款和海外金融资产经得住柳巴希夫吗?澳大利亚柳巴希夫是倒回去6年！海外金融资产的提款资料怎样保存?

5.宇航员家庭成员金融资产放在中国的先生赠与，先生是非地税居民,老公在澳大利亚没总收入-中国没金融资产，这样缴税低总收入，还申请福利有何信用风险？

6.有人说:我住豪宅开宝马路虎是吃老本-花中国的钱,没有总收入！一旦柳巴希夫,澳大利亚税局怎样界定:你的提款是老本还是总收入？与否交税？

7.中国网站企查查:只要输入你中文姓名所在城市,可以查到你在中国几家公司注册资金多少股份多少？澳大利亚须要备案海外企业有何信用风险？

澳大利亚高金融资产家庭成员的多套房地产业承继有没有遗产税？下一代承继父母亲的房产或者公司股份须要哪四个程序？澳大利亚的资本产品服务税是怎样计算的？由谁来交产品服务税？

1.澳大利亚税法规定：每个人在逝世时的公司股份和房产，会视同出售(Deemed Disposition),这是什么意思？怎样合理逃税？

2.房地产业留给家庭成员承继的4个条件:不逃税-不欠债-承继人无纠纷-不欠费！什么是BC省的遗产认证费？假如不写遗嘱有什么样问题？

3.面临退休企业主，怎样避免公司股份传承的三大地税信用风险：个人地税-公司地税-遗产地税信用风险? 最终合计所得税可能高达66%？

4.澳大利亚有没有阴阳合同？免费赠与要交税吗？澳大利亚地税的FMV公平市场价格，是怎样计算的？由谁来评估金融资产的公平市场价？

5.加拿大自廉租房出售完全豁免，但是其他的股权投资：比如说银行理财，房地产业，商业地产，股票等等，都要交资本产品服务税，怎样计算？

6.在加拿大父母亲逝世后留给孩子的股权投资性房地产业，应该由谁来交产品服务税？怎样计算? 孩子承继时没有足够的钱先交税,怎么办？

地税顾问

特许专业会计师

Chartered Professional Accountant,

Mr.J.Wong, CPA/CA

具备澳大利亚地税审计工作的资格，20年加-中-港地税经验

精通澳大利亚税法规定，擅长于地税沟通，经验丰富

擅长:高金融资产家庭成员不合法逃税,房地产业公司地税筹划

专题讲座时间

2022年11月20号星期天

上午10-12点

线下专题讲座

VIP小班专题讲座 只限15人

必须预约 不约恕不接待

专题讲座安全

会议室超大-听众2米距离

所有听众必须全程戴口罩

专题讲座地址

（多伦多西区-免费停车）

1200 West 73rd Ave,

Vancouver

电话或短信报名

778-939-9888 

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