如何办理房地产开发资质？

房地产业合作开发公司主要专门从事的产品销售业务包括：住宅修建、土地合作开发、铺面改建，承揽各种类型工程建设建设项目等。房地产业金融行业利润率非常高，跨足此金融行业的民营企业都是具有极强整体实力的。绝非所有民营企业都能专门从事房地产业合作开发产品销售业务，需要获得相关营业执照后，就可以专门从事房地产业合作开发产品销售业务。那么，房地产业合作开发营业执照怎样办理手续?接下去，企长青为您重新整理如是说：

一、房地产业合作开发民营企业在预购商品住宅时应所持“一照”、“精装修”。

1、“一照”即《民营经济实体注册登记》，首先要确切房地产业地产商(报备人)是否具有合作开发工程建设建设产品销售商品住宅的原则上营业执照。

2、“精装修”即《集体土地使用价款》、《工程建设建设工业用地总体规划许可》、《工程建设建设项目总体规划许可》、《工程建设建设项目施工许可》和《商品住宅预购许可》或《商品住宅产品销售许可》。上述营业执照不全则难引起纷争。因此，买房前，买房人应向房地产业地产商或相关部门了解前述，或者要求地产商开具相关身份证明。

二、房地产业合作开发营业执照办理手续业务流程

第二步、准备房地产业合作开发营业执照批准金属材料

1、房地产业合作开发民营企业营业执照相关金属材料;

2、房地产业合作开发民营企业营业执照等级合格证书正、复本复印件;

3、民营经济实体注册登记复本复印件;

4、公司章程复印件或复印件;

5、民营企业申请文件报告和上本年度财务管理报告(附财务报表)复印件或复印件;

6、民营企业紫苞人、高阶职员的供职文档和身分证的复印件，民营企业工程建设技术、财务管理、统计数据等产品销售业务相关人士的供职文档、技术职称合格证书(资格证书合格证书)和身分证的复印件，符合要求数量的建筑物、结构、财务管理、房地产业及相关经济类的专精职员的保险合同或社会保险交纳凭据、技术职称合格证书(资格证书合格证书)和身分证的复印件;

7、近十年房地产业合作开发统计数据财务报表农村基层表复印件;

8、近十年房地产业合作开发项目数据资料复印件(按认证工作卷)。

第二步、提出申请

申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产业行政主管部门提出申请，提交相关金属材料。

第三步、初审

省、自治区、直辖市房地产业行政主管部门对申请金属材料进行初审，提出明确的初审意见。

第四步、上报

房地产业主管部门将初审意见和全部申请金属材料上报住房和城乡工程建设建设部。

第五步、审核

住房和城乡工程建设建设部进行审核，作出行政许可决定。

第六步、房地产业合作开发营业执照核定完毕

准予许可的，于原则上时间内向申请人颁发、送达营业执照合格证书。房地产业合作开发民营企业营业执照分为一、二、三、四级营业执照和暂定营业执照。其中一级营业执照由住房和城乡工程建设建设部审批，二级及以下营业执照由省、自治区、直辖市人民政府房地产业行政主管部门审批。

第七步、注意事项

新设立的房地产业合作开发民营企业应自领取注册登记之日起30日内，持相关文档到房地产业合作开发主管部门备案，《暂定营业执照合格证书》有效期1年。

三、房地产业合作开发营业执照有哪些？

(一)一级营业执照：

1.注册资本不低于5000万元;

2.专门从事房地产业合作开发经营5年以上;

3.近3年住宅建筑物面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产业合作开发投资额;

4.连续5年建筑物工程建设质量合格率达100%;

5.上一年住宅建筑物施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产业合作开发投资额;

6.有技术职称的建筑物、结构、财务管理、房地产业及相关经济类的专精职员不少于40人，其中具有中级以上技术职称的职员不少于20人，所持资格合格证书的专职会计人员不少于4人;

7.工程建设技术、财务管理、统计数据等产品销售业务相关人士具有相应专精中级以上技术职称;

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅产品销售中实行了《住宅质量保合格证书》和《住宅使用说明书》制度;

9.未发生过重大工程建设质量事故

(二)二级营业执照：

1.注册资本不低于2000万元;

2.专门从事房地产业合作开发经营3年以上;

3.近3年住宅建筑物面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产业合作开发投资额;

4.连续3年建筑物工程建设质量合格率达100%;

5.上一年住宅建筑物施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产业合作开发投资额;

6.有技术职称的建筑、结构、财务管理、房地产业及相关经济类的专精职员不少于20人，其中具有中级以上技术职称的职员不少于10人，所持资格合格证书的专职会计人员不少于3人;

9.未发生过重大工程建设质量事故。

(三)三级营业执照：

1.注册资本不低于800万元;

2.专门从事房地产业合作开发经营2年以上;

3.住宅建筑物面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产业合作开发投资额;

4.连续2年建筑物工程建设质量合格率达100%;

5.有技术职称的建筑物、结构、财务管理、房地产业及相关经济类的专精职员不少于10人，其中具有中级以上技术职称的职员不少于5人，所持资格合格证书的专职会计人员不少于2人;

6.工程建设技术、财务管理等产品销售业务相关人士具有相应专精中级以上技术职称，统计数据等其他产品销售业务相关人士具有相应专精初级以上技术职称;

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅产品销售中实行了《住宅质量保合格证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程建设质量事故。

(四)四级营业执照：

1.注册资本不低于100万元;

2.专门从事房地产业合作开发经营1年以上;

3.已竣工的建筑物工程建设质量合格率达100%;

4.有技术职称的建筑物、结构、财务、房地产业及相关经济类的专精职员不少于5人，所持资格合格证书的专职会计人员不少于2人;

5.工程建设技术相关人士具有相应专精中级以上技术职称，财务管理相关人士具有相应专精初级以上技术职称，配有专精统计数据人员;

6.商品住宅产品销售中实行了《住宅质量保合格证书》和《住宅使用说明书》制度;

7.未发生过重大工程建设质量事故。