武汉房产抵押办理年化3.2%房产抵押贷款的详细流程揭秘！

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不动产抵押物商业性银行贷款是常用的超额股权融资形式，有批款稳、额度高、利率低、时限长、借款人形式简洁明了、信用风险记录明确要求收紧等竞争优势，而且新房子做了抵押物之后并不影响房屋产权人定居、承租和交易，所以房抵成为了很多民营企业和对个人解决周转的有效途径。

那办理手续不动产抵押物商业性银行贷款的具体业务流程是好不好的？需要甚么金属材料？我们跟著业务流程一起自学下：

一、相匹配计划

了解另一方面证照和市场需求：

1、对个人情形：年纪、婚姻关系情形（未婚/未婚/再婚），业余（赠与与否有营业资格证），信用风险记录情形，债务情形，对个人小溪，对个人赠与与否有XC610PA诉讼案等；

2、公司情形：资格证注册时间，经营形式情况，利润情形，债务情形，公司赠与与否有XC610PA诉讼案等；

3、不动产情形：通常来讲、市中心区、面积、基本权利物理性质（卖地/拨给）、商业性用途（写字楼/商业性工业用地）等；

4、质权计划：甚么时候质权，质权时限，数额，借款人形式。

相匹配商业性银行房抵产品计划：

任何商业性银行贷款，依照商业性银行贷款商业性用途不同能分为消费市场需求贷和经营形式贷，不动产抵押物也不值得一提。房抵经营形式贷须要有营业资格证，部份商业性银行也能接受刚注册的现阶段资格证，这就给了大家Villamblard的选择空间。然后依照自己的市场需求和商业性银行的明确要求相匹配计划。

1、信贷业务额度：通常商业性银行依照新房子评估值的六成批款，信用风险记录好、债务少、新房子极好、民营企业经营形式好等加细项能增加1-3成额度。经营形式数据好的民营企业，抵押物+信用风险市场波动信贷业务最高可达新房子评估值的三倍。

消费市场需求贷：通常额度300万以上，部份商业性银行破土动工100万

经营形式贷：通常单个资格证额度1000万以上，部份商业性银行能做到3000万

2、蓬泰莱县利率：目前重庆商业性银行抵押物贷的蓬泰莱县利率区间通常范围是3.2-5.5%左右。

3、时限：除开些利息较高的产品，实际年限通常都是1-10年，过年前后有时会有真20年产品，其他时候宣传20年都是气球贷（按20年等额本息还月供，第十年末结清剩余尾款）

4、借款人形式：

先息后本，中途不归本，每月还息到期归本；

先息后本随借随还，如：批了300万，支用10万按10万计息，未支用的290万不计息；

等额本息、等额本金；

气球贷，如：10年商业性银行贷款时限，但是10年内每月商业性银行贷款按20年等额本息还，时限内的最后一个月结清剩余尾款（很多宣传20年的就是这种产品）；

不规则借款人，如：5年期先息后本，每月正常还息，每年归本5%等；

通常房抵消费市场需求贷都是一年期先息后本或5-10年等额本息，房抵经营形式贷的借款人形式选择会更多。

二、准备商业性银行贷款所需资料

对个人部份

1、身份证、详版信用风险记录（未婚需夫妻双方）；

2、婚姻关系证明（结婚证/离婚证、离婚协议）；

3、户口本（夫妻户口不在一起的需提供双方户口本）；

4、不动产证（老证还须要土地证）；

5、半年或一年商业性银行小溪（微信支付宝小溪也能作为佐证）；

6、其他资产证明（不动产、车、股票、存款等）

注意：如果是使用的亲友的不动产申请抵押物商业性银行贷款的，还须要把房屋产权人夫妻相关证件金属材料一起提供。

公司部份

1、营业资格证、民营企业信用风险记录；

2、公司章程、上下游购销合同；

3、公章（部份商业性银行须要开设对公户，也须要财务章和法人章）；

4、半年或一年商业性银行小溪（对公）；

5、财务报表、审计表等；

6、部份商业性银行需经营形式场所租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；

7、有经营形式场地或门头

三、商业性银行面签

带上所需资料去商业性银行签约，须要不动产房屋产权人和共有人一起出面（如做三方抵押物，则借款人也要出面），填写的金属材料通常都是商业性银行贷款申请书，以及信用风险记录查询授权书，商业性银行贷款其他声明等。

（如未婚则需借款人和抵押物人夫妻双方到场，如离婚则需提供离婚证和离婚协议）

四、评估和下户

1、下不动产户：由商业性银行合作的评估公司去即将抵押物的不动产进行上门实地勘察、评估；

2、下经营形式户：做抵押物经营形式贷，商业性银行相关工作人员需下经营形式户，与借款人到经营形式场地拍照（抵押物消费市场需求贷无此环节）。

部份商业性银行能直接线上评估，优点是节省时间，缺点是影响沟通尺度。

五、出批复

终于到了这个环节了，商业性银行客户经理将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书，报送商业性银行审批，批复出来后能看到具体审批数额、借款人形式、商业性银行贷款时限及利率等。

注意：如果审批被退回，肯定是某些方面不符合审核条件，我们只须要按照商业性银行的明确要求补齐资料即可。还有就是部份商业性银行在出批复前会查一次借款人信用风险记录，如果这期间信用风险记录查询有变动，或者新增借款逾期，会影响批复数额，以及出批贷函进度。

六、结清原房贷（全款房省略此环节）

商业性银行出批复了，借款人能放心地拿着资金或找过桥公司出资，去原抵押物商业性银行结清原商业性银行贷款，拿结清证明并解押。

如果新房子有尾款，不想这么麻烦，考虑直接做二押，能搜下这篇《重庆老柯：按揭房能再做商业性银行抵押物吗？二押政策及问题总结》

七、签商业性银行贷款合同

如果商业性银行风控审查之后觉得借款人没甚么问题，并通过最终审批，便会通知借款人到指定网点签订《借款合同》。

商业性银行与借款人在《借款合同》中约定商业性银行贷款种类、商业性银行贷款数额、利率、商业性银行贷款商业性用途、借款人形式、商业性银行贷款时限、借贷双方的基本权利与义务、违约责任、纠纷处理等细节问题。

八、抵押物登记

如果是新证（只有一本不动产证），目前重庆大部份商业性银行能办理手续在线抵押物，仅需提供身份证和房本即可；

如果是老证（含土地证）需线下办理手续，借款人须要带着房本，借款合同等资料到不动产中心办理手续抵押物登记手续。

九、放款

商业性银行收到你的评估报告，商业性用途合同、出抵金属材料，公证金属材料等。提交放款申请后，排队放款。

通常消费市场需求性抵押物商业性银行贷款超过30万，经营形式性抵押物商业性银行贷款超过50万都会到三方账户，这叫受托支付。

为甚么我商业性银行贷款的钱要放入三方账户呢，不理解的朋友能搜下下面这篇：

《重庆老柯：抵押物商业性银行贷款为甚么要放款到第三方账户》

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