物业管理有多“肥，它是怎么由薄利行业变成暴利行业的？

我省为何会有血腥的300多惠康物业管理工作公司？那时的物业公司像水蒸气一样的无所不在！

广州作为我省开放政策的先行者、穗序，商品住宅的保安人员、清扫、卫星城绿化、电子设备公共设施的维护保养由专精的物业管理工作公司管理工作，广州市也走在了全省的最前茅。

1981年，全省第一个之非商品居民小区“南湖冈格”实行专精的物业公司公司管理工作营运，标志着我省商品房由专精的物业公司公司管理工作迈进了由亚姆扩大开放难能可贵的第二步。 随著商品住宅在广州如遍地开花般遍地开花，增建商品住宅的电子设备维护保养、保安人员、清扫、卫星城绿化等凸显的问题急需解决，在此背景下，1981年广州市物业公司公司的设立，标志着我省第一个专精物业公司公司的问世。

1993年，广州市政协施行了全省首部物业管理工作管理全国性法律法规——《广州经济特区居民小区物业公司法律法规），首次以地方修法的方式对物业公司进行规范化化规范化。

随著开放政策的逐渐深入细致，商品住宅的建设在全省飞速发展。有鉴于此，原建设厅在归纳广州、广州等沿海地区卫星城由亚姆扩大开放的基础上，rondes、群策群力、经验教训，在1994年以国家的为名施行了《卫星城增建居民小区管理工作办法》。标志着我省的物业公司成了一个崭新的金融行业。要求“居民小区应逐渐实行网络化、专精化的管理工作模式，由物业管理工作服务公司统一实行专精化的管理工作”。

经过40多年的发展，目前我省共注册物业公司相关公司达333惠康，其中苏州市注册43.81惠康的名列第一；东莞注册36.96惠康名列第二，青岛市注册20.90万名列第三。从注册资本来看，有37%的民营企业注册资本在100多万元港币以下，仅有7%的民营企业注册资本在5000多万元港币以上。

据估计，仅2020一年，就全省追加注册物业管理工作公司就达53.1惠康。咋那时有那么多资本设立物业管理工作公司呢？全省为何有那么数家物业管理工作公司呢？那时无论大小房地产公司，只要开发了新的楼盘，就由自己的物业管理工作公司或新设立自己的物业管理工作公司进行物业公司。

设立物业管理工作公司的门槛比较低也是因素之一。

一级物业管理工作公司注册条件：

1.注册资本港币500多万元以上；

2.物业公司专精人员以及工程、管理工作、经济等相关专精类的专职管理工作和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专精中级以上职称；

二级物业管理工作公司注册条件：

1.注册资本港币300多万元以上；

2.物业公司专精人员以及工程、管理工作、经济等相关专精类的专职管理工作和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有专精中级以上职称；

三级物业管理工作公司注册条件：

1.注册资本港币50多万元以上；

2.物业管理工作管理工作专精人员以及工程、管理工作、经济等相关专精类的专职管理工作和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程和财务等业务负责人应具有相应专精中级以上职称；

从以上物业管理工作公司注册条件可以看出，所需资金门槛不高，要求的专精技术人员也不多。因此为每个房地产开发公司或更多人注册设立物业管理工作公司创造了条件。

物业管理工作公司基本是只赚不赔，是地产公司或更多人设立物业管理工作公司的最大动因之一。物业公司费由《物业管理工作服务收费管理工作办法》第七条规定：　物业管理工作服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应会同房地产行政主管部门根据物业公司服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。费用与服务水平相适应的原则。

物业管理工作费是政府根据服务等级实行政府指导价。但物业管理工作收费标准根据 《物业管理工作服务收费管理工作办法》第十条建设单位与物业管理工作买受人签订的买卖合同，应约定物业公司服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业管理工作买受人共同利益的约定应一致。也就是说在你购买房子前，物业公司收费标准已经备案确定了。物业管理工作公司一般在备案时价格都卯足劲全力向当地最高标准靠拢，至于后期物业管理工作服务真实的水平与收费标准是否相符那就另当别论了……

一般收费高于本地平均水平的物业管理工作公司净利润可达20 %～35 %。物业公司是怎么变成名符其实了的呢？物业管理工作公司有几大“绝招”。根据《中华人民共和国劳动合同法》国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。延长工作时间，一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。但我们绝大多数物业管理工作公司对安保人员实行的是每天12小时，每月休息4天的工作制度。即物业管理工作安保人员每月工作312小时，每月比劳动法律法规定的加班时间不得超过36小时的最大时长多了68小时。每个安保人员每月为物业管理工作公司无偿贡献了68小时的工作时间。常年累月的超长工作时间，严重损害了物业管理工作安保人员的健康，特别是很多从事物业管理工作安保人员的睡眠都有不得程度的障碍。每每看到小区门口一脸疲惫的值班保安人员老人们，我无比感慨！

从事物业管理工作安保工作的很多是年龄较大，无一技之长，有的是是因为儿女在城里买了房，需到城里给儿女带孩子。有的是安保人员上了12个小时的班，迫不得已的情况下，下班回家后还要照看孩子。甚至有的是物业管理工作公司为了利润最大化，以劳务派遣的方式招聘物业管理工作人员，不给员工购买社保。

而且卫星城绿化、清扫、工程人员均未按备案时申报的人员数量予以满额配置。工程人员专的业水平也未达到备案时的要求。

为了物业公司范围内的平安，应该是人防与技防相结合才能最大限度确保所管理工作物业管理工作范围内人、财、物的安全。但部分物业管理工作公司为了利润最大化，几乎裁掉了安保巡逻人员，只靠技防（监控、红外触发系统等）来管理工作物业管理工作的安全。有的是物业管理工作公司为了利润最大化，只招聘退休的老人，但主要是年龄超过购买社保年限的老人。如男的60岁，女的50岁的老人。

物业公司由以前的尚布金融行业，通过不良物业管理工作公司的操作，已经变成了那时净利润点在20 %～35 %的名符其实！因此我省才有那么多物业管理工作公司像遍地开花一样冒出来，而且只会越来越多。