为数众多店铺股权投资者在店铺股权投资的过程中单厢碰到一些头疼的难题，如：店铺股权投资股权投资投资回报率啥最适宜股权投资？店铺股权投资股权投资投资回报率怎样排序？第一集该文房发现小贴士将与您一起答疑店铺股权投资股权投资投资回报率的难题。具体来说，店铺股权投资股权投资投资回报率该怎样排序？

(1)房租股权投资投资回报率＝每月房租投资收益×12/买房单价

事例预测：2016年12年底，陈先生购得了贵阳某街道社区的两套沿街店铺，占地面积约40万平方米，单价约160多万元，目前在那片店铺邻近，等同店铺的月房租约是350元/万平方米左右，即陈先生每一月可缴交1.4多万元的房租。那么，他的股权投资股权投资投资回报率将是啥呢？

现在让他们排序呵呵：房租股权投资投资回报率=14000*12/1600000=10.5%

评测：这种方式排序方便快捷，对纸制退款的情形预测会极为精确，但虽然只考量了房租和楼价，其应用领域覆盖范围比较局限性，对于使用房贷银行贷款买房的投资回报情形就不太适用于。

(2)房租股权投资投资回报率法式子：(应缴月房租-房贷月缴税)×12／(第一期定金＋现房天数内的房银行贷款)

事例预测：假定陈先生按揭100多万元，银行贷款60多万元，房贷20年，依照新一代商业银行贷款下限银行贷款基准利率。指涉前述排序公式：这个店铺的股权投资股权投资投资回报率＝(14000-4277)*12/(1000000+ 1026682)=5.76%

通过排序，他们得出结论该套店铺的股权投资股权投资投资回报率将是：5.76%

评测：该排序方式的缺点：考量了房租、价格和后期主要资本金投入，比房租股权投资投资回报率预测法通则广，可估计资本金周期长一般说来。严重不足：未考量后期的其他资本金投入、资本金的天数负面效应。无法化解三套股权投资的钱款预测难题。且虽然其所谓的普遍性，无法作为平庸的股权投资预测辅助工具。

(3)　房租股权投资投资回报率预测法式子：(应缴月房租-每月物业管理费)×12／购买房屋单价，这种方式算出的比值越大，就表明越值得股权投资。

评测：缺点：考量了房租、楼价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方式。不足：没有考量全部的资本金投入与产出，没有考量资本金的天数成本，因此无法作为股权投资预测的全面依据。对房贷退款无法提供具体的预测。

(4)　内部投资收益率法房产股权投资式子为：累计总投资收益／累计总资本金投入＝月房租×股权投资期内的累计出租月数／(房贷第一期定金＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他资本金投入＋累计房银行贷款＋累计物业管理费)＝内部收益率。

评测：前述式子以房贷为例，未考量付息、未考量中介费支出；累计投资收益、资本金投入均考量在股权投资期覆盖范围内。缺点：内部投资收益率法考量了股权投资期内的所有资本金投入与投资收益、钱款流等各方面因素。可以与房租股权投资投资回报率结合使用。内部投资收益率可理解为存银行，只不过我国银行基准利率按单利排序，而内部投资收益率则是按复利排序。严重不足：通过排序内部投资收益率判断物业的股权投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来房租的涨跌是个未知数。

注：对于普通股权投资者来说，动态股权投资排序比较复杂，房发现小贴士罗列的几种排序方式，仅供股权投资者参考！！！！

店铺股权投资股权投资投资回报率啥才合理？

人人都说“股权投资店铺是金”、“一铺养三代”，店铺股权投资迎来了黄金时代。随着股权投资理念的日趋成熟，店铺确实受到了越来越多的股权投资者的关注，那店铺出租股权投资投资回报到底达啥才是合算的呢？

一般来讲，店铺可以在8年左右收回股权投资，此后的年出租投资收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的店铺情形也不同。他们可以拿两个式子来排序：

式子一：主要适用于于没有银行贷款的纸制股权投资。排序式子为：(应缴月房租-每月物业管理费)×12 =年房租收入，而年房租收入÷购买店铺单价=年股权投资投资收益率。反之，用购买店铺单价÷年房租收入=股权投资回收年限。

式子二：主要适用于于银行贷款股权投资的投资收益排序。排序式子为：(应缴月房租-房贷月缴税-每月物业费)×12 =年房租收入；(第一期定金+房贷银行贷款)÷年房租收入=股权投资投资回报年限。反之，用年房租收入÷(第一期定金+房贷银行贷款)=年股权投资投资收益率。

当然，股权投资是为了赚钱。那究竟能无法赚钱？能赚啥钱？这里也无法光算收入，还要充分考量到各项支出。上面所列的股权投资投资收益排序式子，只是着重考量了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万无法忽略。

第一项支出是在店铺的后期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总楼价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是店铺的水、电、气、热、物业管理等在店铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在排序店铺的股权投资投资收益时，一定要充分考量到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的股权投资股权投资投资回报率。

最后要提醒股权投资者的是，虽然股权投资店铺赢利前景看好，但是并非所有店铺都能保证赚钱。对于想股权投资小型店铺的股权投资者来说，具体来说要考量的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，股权投资少，其次，要盯住一些新开发的城区。任何股权投资都是有风险的，同样股权投资店铺，有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来。所以，一定要注意避免股权投资风险。

（图片均来源于网络）

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