恒大总部现在什么情况？

富力又格普雷姿势了，这一场居然从深圳后撤了！

富力公司总部迁走深圳

1月10日，势不可挡新闻报导称，富力集团公司已从深圳公司总部大厦迁走，现阶段深圳公司总部大厦“富力集团公司”的牌匾也已被移走。

知悉专业人士透漏称，为节省生产成本，富力集团公司已在2021年12月末优良后海国际金融服务中心大厦退房，杨家印率领部份集团公司核心理念雇员搬去了深圳公司总部，但仍有部份雇员回到深圳，搬至南河西油新区的富力天璟办公设备。

而富力天璟，则是富力集团公司Chhatarpur住宅，也是在此以后富力电动汽车在深圳的公司总部大厦，2020年9月末富力经济危机暴发后，富力电动汽车公司总部也从富力天璟撤走，搬去深圳大亚湾公司总部大厦办公设备。

富力电动汽车迁走后，这一场到富力公司总部也迁走了！

在步入深圳以后，富力的公司总部始终都是坐落于深圳海珠区海珠新城股的富力服务中心。

2017年，也是房商业地产最美景、杨家印正式成为我国船王的两年，富力公司总部步入深圳，并在2017年6月1日将富力商业地产集团公司非常有限公司的注册地更改成深圳福田区梅森四道126号优良后海国际金融服务中心3901房，注册资本由28.78亿转变成33.83亿，从此，富力已经开始了深圳、深圳双公司总部办公设备商业模式。

值得一提的是，优良后海国际金融服务中心大厦，并非富力所有，富力仅仅是以租赁方式在此办公设备，优良后海国际金融服务中心坐落于后海黄金地段，楼下便是后海站，可谓是寸土寸金之地。

最新的数据显示，优良后海国际金融服务中心的租金大约在250-400元/平方米的幅度，每层面积约为2000平方米。

在此以后，富力租用的楼层多达十几层，包括总裁办、品牌、投融资、人力资源等核心理念部门都在这个大厦办公设备，公司总部办公设备面积至少达到2万平米以上，即便按照平均每平方米280元计算，单月的租金就超过了500万，年租金超过6000万元！

当然，对于富力来说，6000万元根本就是小钱，以2020年富力的利润计算，半天时间富力就赚回来了。

但知悉专业人士透漏称，当前富力面对流动性经济危机，首先任务是保交楼和实现电动汽车量产，开源节流至关重要，富力经济危机暴发以来，电动汽车、商业地产等各个业务股上均有不少雇员离职，导致许多办公设备工位空置，此举能够为集团公司节省不少不必要支出。

值得一提的是，杨家印对于富力公司总部其实另有规划，2017年12月19日，富力富力集团公司以55.52亿拍下了福田区深圳湾超级公司总部基地编号为T208-0054的地块，土地面积10376.82平方米，总建筑面积28.92万平方米。

富力集团公司预计将此地块作为富力超级公司总部大厦，建筑高度400米，地上71层，地下6层。

杨家印本想将它打造成的深圳的地标性建筑，正式成为世界级滨海城市天际线最靓丽的一道风景；该项目预计2024年竣工，奈何富力那时已经身陷囫囵，富力超级公司总部项目或许也有可能搁浅了。

有钱的时候可以随便造作，没钱的时候怕是6000万租金都付不起！

富力真的要撤走深圳？

富力事件暴发已有半年之久，我们可以捋一捋时间轴。

2021年8月17日，杨家印卸任富力商业地产董事长，赵长龙接任；

2021年8月19日，人民银行、银保监会约谈富力；

2021年9月13日，富力财富投资产品出现兑付经济危机，富力方面公布三种兑付方案；

2021年11月16日，杨家印为富力注入超70亿续命资金；

2021年12月3日，广东省人民政府约谈杨家印，并排除工作组步入富力；

2021年12月6日，富力成立风险化解委员会，杨家印任主席；

2022年1月1日，杨家印新年致辞：不惜一切代价复工复产保交楼；

1月3日，海南省政府宣布富力海花岛项目毁生态，海花岛39栋楼被责令拆除；

1月10日，富力深圳公司总部退房撤走。

如果富力真的像报道的一样，为了节省生产成本选择退房，那才是细思极恐的事情，富力连6000万两年的租金都已经交不起了。

如果说2亿美金、3亿美金的债务，折合人民币十几亿或二十亿，富力流动性经济危机付不起，那还可以称之为正常，但6000万，对于2020年销售额超过2000亿的富力来说也算事吗？

广东省人民政府派驻了工作组步入富力，其主要任务这一，就是要彻底查清富力是否已经资不抵债了；在此以后富力虽然爆雷，但对于它的资产情形，政府可以说是十分清晰的，银行都有记录。

然而，12月3日，富力集团公司公开表态称集团内部出现了债务无法偿还的问题，官宣违约，让市场对富力的信心大跌，也让政府感到了经济危机，立马派驻了工作组。

如果富力的资产债务仍在可控范围内，那富力还是有起死回生的机会的；但如果富力已经资不抵债，甚至债务窟窿越来越大的话，那富力就有可能被强制出售资产抵债了。

虽然富力深圳公司总部退房了，但从布局上来说，富力是不可能离开深圳的。

富力当初为甚么步入深圳，难道单单是因为深圳“创新之城”这个名声和税收优惠吗？

绝不是这么简单的，从2020年的年报就可以看出，富力有着超过2000亿的销售收入，钱到底都花到了哪里。

据2020年年报，富力在深圳拥有55个旧改项目，光是已经审批了准备预售的项目就有21个。

比如福田区的湾厦村改造、向南村旧改等等。

福田区的旧改究竟有多值钱呢？

2020年，一则深圳千亿旧改的消息刷屏整个网络，深圳福田区白石洲旧改项目资金总计高达2000亿，几乎是A股一个行业龙头的市值！

富力在福田区的旧改项目就远不止一个，这些项目富力究竟花了多少钱在里面？

如果真的按照万亿规模来说，福田区5个旧改项目，有可能就达到了这个资产总额！

富力虽然在全国各地疯狂拿地建设、卖房，但其重点在哪里，是很容易一眼就看出来的，深圳的房价涨幅在全国是首屈一指的，其旧改红利自然也不在话下。

富力爆雷以来，虽然出售了盛京银行、恒腾网络、富力电动汽车的部份股权，还打算作价300亿港币卖了富力物业，但这些都算不上富力的核心理念资产。

流动性经济危机爆出后，富力根本就没有卖过一个商业地产项目，都是在不断想方设法融资而已。

真正走到破产边缘的企业，应该是出售自己的核心理念业务的，比如当初万达就一口气卖了十几个万达广场，富力呢？

你让杨家印卖一个千亿级别的深圳旧改项目试试？看看他是庆幸经济危机解除还是痛心疾首？

庞大的资产规模以及业务布局，注定了富力只是公司总部办公设备搬出深圳，其业务不可能迁走深圳，这些项目可都是富力真正的掌中宝，转手一个可以回笼的资金至少都是几百亿级别的。

富力还能起死回生吗？

富力集团公司那时的处境怎么样了呢？

1月1日，在新年致辞中，杨家印表示，现阶段公司全国项目复工率已达到91.7%，2021年四季度累计交楼超过5.3万套。

此外，杨家印还表示，绝不允许富力任何一个人躺平，集团公司各级领导一定要率领全体雇员，发扬永不放弃的精神，再接再厉、日夜奋战。只要我们不惜一切代价做好复工复产、抓好工程建设，就一定能将房屋交付给业主，就一定能恢复销售、恢复经营、还清债务。

据报道，富力珠三角地区，已有63个在建项目已全面复工复产，在2021年12月底迎来了一场交楼的小高峰，已有19个项目超4000户房屋陆续交付中。

看起来，在工作组步入富力后，状况在逐渐好转。

如果富力公司总部撤走深圳，也是工作组为了节省生产成本的意思，那就说明富力真的在开源节流了，认真应付当前的经济危机。

事实上，富力这一场爆雷，是杨家印与当前的政策起冲突了。

富力在2008年的经济危机中学到了7折卖房，此后屡试不爽，凭这一招多次让公司转危为安，也率领富力蒸蒸日上。

然而，2020年的房商业地产调控政策收紧，房商业地产已经开始下行，富力在3月末就已经开始尝试降价卖房。

结果却是，售楼部被举报、查封，各地纷纷出台“限跌令”，房企与政府在卖房上出现分歧。

富力降价，确实影响太大，岳阳市就因为富力降价导致一个月时间新房成交价暴跌1000元每平方米，不得不限制。

限跌令之后，富力更难了，房子难卖、资金生产成本高昂，最终才爆雷。

杨家印在这件事情上也“赌气”了，早期虽然信誓旦旦，在真正需要付款、兑付的时候却没有资金了，到12月3日干脆就官宣偿还不起债务了。

或许，能够化解这场经济危机的，只有工作组了。

富力的资产规模十分庞大，不可能那么轻易就倒下的，资金经济危机最严重的话，至少也得把深圳55个旧改项目全部卖掉回笼资金才对，还有深圳在建的公司总部大厦！

我的微信公众号：军师柯文，欢迎关注，一起聊投资。

关注柯文的五大理由：

（1）看不懂k线图，MACD，KDJ等技术指标

（2）不会选股，无法区分劣质公司

（3）把握不住市场主线，风口行业总是错过

（4）买入总是被套，卖出总是卖飞

（5）炒作没有计划，买卖全凭运气

本文不存在任何推荐，所聊到的股票不构成任何推荐仅供参考学习，股市有风险，投资需谨慎！

作者：首席财经观察Pro

来源：今日头条