恒大集团

（一） 民营企业新闻来源：富力集团公司 富力集团公司是以民生商业地产为依据，人文旅游观光、身心健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的当今世界500强控股公司公司。目前，富力资产总额2.3万亿，年产品销售体量超8000亿，累计纳税超2900亿，慈善公益捐款超180亿，雇员14万人，每年解决就业330多万人，在当今世界500强排名第152位。

到2022年，富力将实现资产总额3万亿，年产品销售体量10000亿，年蟹蛛科花1500亿，成为当今世界十强民营企业。 （二） 官方网站博客chan等公众平台公示情况

一、富力概要 富力商业地产即富力商业地产集团公司。富力集团公司是在联交所主板上市，以棘口科锥棘属为主，集商业物业、人文旅游观光生态型、体育及人文产业于一体的超大型控股公司公司，逾千家国际性知名财团、股权资产管理、基金股东遍布全球，共保有雇员3万多名，超过92%的工程技术及管理人员是中专大学本科。 目前富力集团公司已经在3个直辖市和25个地级市级卫星城设立了分公司（地区公司），在全国100数个主要就卫星城保有大型住宅项目200数个，覆盖了中低端、中中高档、中高档及旅游观光商业地产等数个产品系列，是我国在建工程预算最小、销售面积最多、卫星城布局最广、进入地级市卫星城最多的房商业地产业龙头民营企业。富力秉持“质量树国际性品牌、诚信立英杰；富力精神：艰苦奋斗、忠于职守、努力奋斗、开拓创新”的宗旨，并以一直倡导“策画、真抓实干、办事高效”的富力作风。富力人文的发扬与发扬，促进民营企业高速产业发展。2020年，富力决意成为当今世界上行业内“体量最小、队伍最优、管理最好、人文最深、国际性品牌最响”的“五个之最”国际性顶级民营企业。二、沃苏什卡决策预测。（一）PEST预测1.经济政策不利因素 在关于房商业地产业产业发展难题上，主要就体现在几点：1防止经济泡沫的产生，促进房商业地产业业身心健康产业发展。2促进楼价合理回归。3，房商业地产业的产业发展，要把发挥市场配置资源的基础性作用跟中央政府宏观调控相结合。这些观点都表明了中央政府房商业地产业调控的坚定决心没有动摇，所以抓住了抑制投机和股权地产投资市场需求的要害难题，采取了有针对性的经济政策措施（如建设保障性廉租房房中档廉租房房廉租房型廉租房房等等）。目的及路径明确让租者有其屋。所以，我国人口众多大，对房屋的刚性市场需求是巨大的所以是持续的。2.经济不利因素 国民经济加速增长为房商业地产业业提供了强劲动力，我国城镇化进程产业发展迅速，城镇化率在2006年的32.53%到2009年的46.6%，在相当一段时期内还会保持加速产业发展，房商业地产业市场需求旺盛，市场在不断扩大。3.人文不利因素从人文上看，主要就负面影响房商业地产业产业发展的主要就原因有：1在从近代的买房人文背景预测，结婚需购房，所以对现代大部分女性而言：有新房子才有同情心。2.房子对孩子的负面影响：由于现在家长们重视对孩子的教育难题。以及我们现行政划分私立学校的经济政策。所以他们优先选择购买新房子时一般优先选择在高等学府附近，于是有了所谓的私立学校房。促进了高校旁边楼价的加速上涨。3.我国居民岗位数收入增加和消费需求股权投资倾向的负面影响：而根据我国人的股权投资消费需求习惯，我国人把新房子看成不动产，股权投资房商业地产业就算不能增值至少可以保值。4.科学技术不利因素 当前，人们对于房商业地产业商品的市场需求日益呈现出个人化和现代化等特点，并向绿色、环保、智能化等路径产业发展，这能促使房商业地产业民营企业要跟上技术变革的步伐，不能掉队。民营企业要紧紧把握消费需求心理，注重在开发项目中引入技术不利因素，比如采用新型建筑装饰材料，提高采暖、制冷、照明、通风效果；积极利用太阳能、风能等清洁能源；科学进行小区规划，实现再生能源循环利用等措施打造国际性品牌形象，产业发展低碳经济。（二）五力模型1.行业新进入者的威胁：1）体量经济：2012年我国房商业地产业十强研究报告披露，综合考虑民营企业体量性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率和纳税六个方面的20个指标，富力商业地产位列房商业地产业民营企业综合实力第六，而在中房网500强中综合实力高居第二，富力集团公司体量遍布全国。2）产品差别化：富力的特色是专业的追求永无止境。富力产品中最具特色的建筑是“情景洋房”，该产品已经获得了国家专利，其层层有花园或露台的设计，让人感到与自然更亲近，居住更舒适。3）资金的市场需求：富力集团公司资金雄厚，在证券市场上知名度高，国际性品牌名誉高，股权投资者青睐，具有较好的融资能力。4）转换成本：富力在价格与产品上的的优势，消费需求者转换成本高。5）分销渠道：下调商品楼价格以促进产品销售，以特色的建筑吸引购买者。6）技术优势和经济政策不利因素：为控制房商业地产业开发股权投资体量；进一步强化和完善金融调控经济政策，严格控制房商业地产业开发贷款过快增长；合理控制土地体量，完善土地监管经济政策；合理控制股权投资体量，保持房商业地产业开发股权投资稳定增长。中央政府为防止房商业地产业股权投资过热，对经济政策上对潜在进入者有一定的限制。综上：富力集团公司在房商业地产业行业中，其竞争优势，竞争潜力非常明显，一般潜在进入者对富力不会造成很大的威胁，与万科等领导民营企业差距进一步缩小，并且富力在资金以及在融资以及价格各方面的优势，对潜在进入者造成威胁。2.供应商的议价能力 房商业地产业民营企业的供应商。（三）用户群体特征新婚购房市场需求特点：1、小户型为主，一般户型9面积在50-80平米居多。2、因为都在上班，较少有私家车，所以一般要求交通方便。3、考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时一般优先选择两房单位。4、积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助。5、卧室一般要求朝阳，卧室使用面积较大一点。6、老城区的新房子或者最近两三年的新房子比较受欢迎。7、一般不是一次性付款，能使用公积金贷款，首付比例可以高一点，由父母资助的比较多。 8、因为新婚夫妇一般是过渡置业，考虑到将来会换大户型，所以对新房子将来的出售和保值功能比较在意。9、地理位置也是购房时首选不利因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。10、周边商铺、医院、学校配套齐全，生活成熟区域的房源。房源开发：要多开发小户型房型，以60-80平方米的户型最受欢迎，卫星城中心区域或者交通比较方便的地方多做商圈精耕开发。客源开发：婚纱影楼、旅行社（蜜月旅行）、婚姻登记处、婚庆礼仪公司等地方。股权投资购房市场需求特点： 1、有升值潜力的地方，卫星城的中心区域，或者卫星城景观区域。 2、房源处于将来的潜力或者规划的行政或者商业中心。 3、对于地段要求非常严格，一般要求成熟区域。 4、对于房产了解较多，一般要求经纪人更专业，比如可以计算股权投资回报率。 5、知名开发商开发的品质楼盘。 6、稀缺性房源或者不可再生性房源。 7、能够很快转手或出租的房源。 8、对楼层和朝向要求比较严格。一般顶层、一楼都不在考虑之列。 9、老城区或私立学校小户型房源。 10、商业地段商铺和新开楼盘底商。房源开发：成熟小区的商圈精耕和开发，知名国际性品牌的楼盘商圈，老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域，交通便利地段有升值潜力的房源。一般不用位于主城区域的小区，可以在卫星城新开发或者新兴区域。客源开发：股权投资回头客老客户圈子，报纸网络，一手售楼处业主名单和物业管理公司合作，股权投资论坛等地方，知名开发商楼盘房展和推介会驻守，商业中心精耕。对小区绿化和环境要求比较高。