3.28欧密圈：权利是男人的春药

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欧神小蜜圈问答

（九本整理）

九本是精耕上海深圳重庆的房产投资平台，提供高性价比房源代购，以房贷为核心的家庭资产配置咨询，抵押贷款和按揭贷款信贷支持，落深户业务。

★编号:上海172-180324

★版块：闵行-古美

★面积：118

★总价：630

★楼层：4/6

★楼龄：2004

★单价：5.3

★银行评估价：730

★户型：3/2/2

1   提问：欧神您好，有套高架旁的小高层，大车经过床面有明显晃动感，这是什么原因，自住和卖出有风险吗？

高架有振动。都是这样的。 一般会折价。但也不多。

2   提问：欧总，前段时间，你还一直在说深圳如何大涨百分之30，一下子又让人去CQ了

深圳和CQ都具有大涨的潜力。 CQ的好处，是可以“一刀流”。虽然长远十倍雪坡不如CQ，但是短期如果一成二成首付可以建仓，也是非常诱人的。 “三价合一”之后，深圳不再可以10%首付“一刀流”建仓。魅力大大逊色。 如果资金不多的话，一般就只推荐CQ了。

3   提问：干嘛老是搞渔村？

一线大城市中，就剩深圳还有活力了。 上海暮气沉沉。

4   提问：欧大，烟台房价为什么涨的那么厉害，2016年花137万买的159平，现在涨到240万了。

那也不算涨得很多呀。

5   提问：估计豪宅税线会同步提高50%，因为之前的豪宅线是按计税价，基本上都在实际成交价的70%，现在贷款额度锁定了计税价，这样等于按实际成交价来确定豪宅了，很多9几年的破房子四百多的都成豪宅了，很不合理。估计会在两三个月内上调，或者明天同步公布。 福田600 南山730 宝安520 师母已呆！

估计不会。 政府不会体恤民心，别低估了政府的无耻。

6   提问：哪头猪告诉你，Stalin拥有绝对控制权。 欧大，斯大林大清洗不是把对手全部搞定了吗？之后应该拥有绝对控制权了吧？

看这个贴：链接：知乎 – 发现更大的世界 禁军一旦隔绝内外，Stalin老爹顿时慌了。

7   提问：欧神，我是西部三线城市，已婚有个女儿一岁半，去年在重庆已经买了两套房子后续还会买。我在三线城市上班媳妇全职。目前我正在办理深圳的户口，请问殴神我媳妇的户口迁哪里比较好，落重庆、郑州、杭州、武汉、南京，能推荐一下吗？

可以落深圳，就深圳吧。 否则的话，为高考可以去天津。

8   提问：麻烦问一下神，作为卖方，合同上规定了交房时间为四月底，但补充协议上签订了 贷款到账时间以银行放款为准。现在担心银行放款会很慢，作为卖方如何避免这一风险，如何弥补？

交房时间为四月底——- 这条划掉 钱款收齐，七天之内交房。

9   提问：1、江苏省昆山市花桥镇房子的上涨空间大吗？2、想买重庆房子，目前资金有些紧张，有必要卖了花桥买重庆吗（花桥买时8千，现在约2万，三室两厅）

没兴趣， 对昆山二手房市场，长期没有信心。

10  提问：欧大，3D打印建房子靠谱吗？

完全不靠谱。他连3D打印的优势在哪里都不知道。

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11  提问：ODD，肛锯被封，可不可以告诉下他的小号，还是欧大你有他的微信帮我们代问下，感激涕零

我有他微信，但是没问过他小号是什么。

12  提问：欧大，这个jyd是不是很垃圾阿？我能不能换贷或者其它阿？

一年期，不停要续的，兴趣不大。

13  提问：欧大，比较好的jyd有多少年的呀？什么费率的呀

3年还息不还本比较常见。 5年期还息不还本，就已经算非常好了。 当然20年期等息，30年期，也很好。 利率一般6.86%

14  提问：86年出身的小镇青年，高中以前除了能吃饱基本无其它任何物质条件。考上985生物专业，冬天只穿的起拖鞋，大一冬天赤脚打羽毛球导致腰椎间盘突出，没钱治疗。大四才第一次吃到肯德基，研究生时宿舍费断供过两年，熬到生物博士学位，意料之中没有找到高工资的工作。父母没存款没社医保没退休金，对小家庭没出钱更没出力，连小孩都无法帮忙带，但每月与兄长共给父母四五千生活费。我这家境算是真穷吗？欧大会怎么评价我父母？

还好了，你出售婚票，帮人搞上海户口，一趟就可以收50W。

15  提问：欧大，正常行情二押的话利率多少范围内可以接受？

8~9%

16  提问：深圳三价合一，除了不能gpgd，其它有无质的变化？对sfsd的是否有影响

契税+营业税，严重增加。 其实就是上升到和上海一样的税负水平。

17  提问：殴大，男沪籍首房首贷，徐汇内环内97年两房约800万有按揭150万自住，月入3万，按揭3%年息以上（10%以下）部分公司会补贴给我（最大补贴按揭250万）。从优化角度卖掉上海算二套首付7成再买1000–1200万附近房子以增加按揭贷款额度可好？听你说过不要置换，上海二套没意义，也考虑过抵押投资CQ但150万要垫支（同时公司按揭利息补贴也就没了)算下来6个月约4.5万，所以感觉不如上海就换套大点的，欧大觉得有必要不？另外信用卡也在持续办理中等够了再投资CQ

上海连置换都别换。 就算你换套1200W的，公司会贴你利息。可是置换中的契税，营业税，压价效应，至少就是100W数量级。这100W损耗，几年都赚不回来。 上海物业就别动了。可以问问公司，截断再抵押，补贴不补贴。 不补贴的话，买点边角料CQ就可以了。

18  提问：殴大，公证摇号能不能加名字？或变更直系的名字？ 比如我摇到了，加一个非直系贷票的名字 或者老婆摇到了，改为老公或子女的名字？

不清楚，游戏规则刚刚出来，还在实践中。 游戏规则实践久了，自然总是有洞的。

19  提问：大大，Pos机用弟弟老婆的资料开，她再转给我，可以吗？谢谢大大

可以

20  提问：欧神，请问有一篇提到说微博峰会交流，别人随随便便背书就是百万，你接个3w的广告后台被人喷成筛子的文章是哪篇？

《被遗弃，被抛弃的B2C》 #1600

21  提问：小孩子觉得大队长红领巾之类的光荣，家长该怎么办？

先不要正面和他冲突。 以后慢慢带他，带他看老师，大队长，在现实生活中受辱的情况。

22  提问：欧大，这几天怎么提问的人超级多？晕

续费了，不多问几个问题，怎么对得起票子。

23  提问：请教OS：a银行同贷涵过了可以申请b行税费卡么，资料、步骤？

可以，直接去申请。

24  提问：od：3xian市，有个银h行涨资源，对于申请xykxyd是否p用没有，dydxyd市级银行有审批权限，但xyk无抵押xyd和市级行没关系？xyksh批，xyd省级批？

信用卡好像全部收上到北京批。 信用贷似乎是市行批。

25  提问： 欧大，家用（130三居）无绳吸尘器推荐戴森哪款呀？主要吸地板床铺以后可能还得吸地毯，哪款性价比比较高？

我前前后后买了十几个给阿姨了，坏一个就再买一个。 据说有些二三千的，商用的，用起来还不错。

26  提问：odd这种法牌房值得参与吗？

你没事去拍房山的房子干嘛呀。

27  提问：业主夫妻05年结婚 ，06年买了这套房子 ，当时有个一岁小孩了 产证上的名字是99%份额是这个小孩 1%份额是这个男的 ，女方没有名字。双方07年时候离婚，离婚协议上小孩是判给男的，离婚协议上没有特别约定这套房子的归属划分。然后09年时候双方有了一个离婚后的官司，法院判决小孩体弱多病男方无力照顾，小孩又判给了女方抚养至今。小孩至今12岁未成年。这种单子需要注意什么风险？现在双方同意卖这个房子，要求定金和房款都打给女方，是否可以？是否需要办理公证？另外，是否不需要小孩出面，男女双方出面即可办理签约以及将来过户？谢谢

首先看城市，部分城市未成年人的物业，是不可以抛售的。 部分城市，是可以i抛售，监护人签字。 目前上海是可以抛售的。 可抛售的情况下，所有钱款交给监护人即可。

28  提问：三合一了，原本100首付能买5-600的房子，现在成了300的。那是去cq买两套总价300的？浪费贷票啊，首付又不够，买300的cq都要120-150了。怎么整？

只能精打细算了，综合考虑各种物业的优劣性，再判断买哪一个。 而不是象以前，几乎毫不犹豫地去买20%首付高杠杆的。

29  提问：Ogg，我个人觉得杭Z新房五年内禁止交易，这条基本没影响。现在去买，两年后交付，下证3-6个月。因为2年出售税费5.6，买家基本不太可能愿意付，一般都多等2年。这样整个过程算下来就要4年半，多半年基本没影响～

还是有许多人，需要在一二年抛的。尤其是那些刚刚看见利润的新人。

30  提问：欧大，看中重庆一二手房，土地性质为划拨地，这类房有风险吗？相对商品房折价多少？谢谢

每次交易，会额外增加1%的税费。

31  提问：欧，我们夫妻都是体制内，我初办一轮xyk，大概办了30万。如果我们夫妻二人一起办卡，总额差不多在100？ 我们xyd共有200。 如果接龙，您觉得维持多少输出比较安全？ 120？ 具体来说，xyd70？xyk50？

二个人上限，信用卡一共可以办260W，稳定输出200W左右。 信用贷输出150吧

32  提问：亲爱的OD，年前西安放宽落户政策，这俩月新落户不少人。新盘房源紧俏，核心地段二手盘也见涨，如果落户政策持续放松，西安ls会有些长进么？

会

33  提问：房产可以立遗嘱，身后由非直系亲属继承吗？谢谢大大

可以

34  提问：西的毒枭在牢里能是外面的小弟发号施令。 外面的人凭什么听他的呢

武力是一种力量。 信息同样是一种力量。 所有的信息，穿越他穿身而过。

35  提问：你好！今天开发商已经同意退款，明后天想去cq看看，昨天加你微信想咨询一下cq团购

CQ团购还未开始。 通告发出以后，疑问可在“水库线下”征询。还早呢

36  提问：欧大万福！ 接之前的问题，我体制内，有200xyd，80xyk。窟窿有150。 只找到一个100的，一年期消费贷。 欧大的意思是，不要办理一年期的消费贷，自己去接龙把150兜起来。 1，欧大拒绝100消费贷的原因是什么？额度低？期限短？ 2，空当接龙我有点慌啊，怕xyd无法下款。 3，我手上有清房，但是找不到理想的消费类抵押方式。但俺舅舅有个公司，我是不是可以尝试入股半年，然后办理经营贷？ 4，您觉得信贷有可能放开吗？ 5，欧大万福，俺真的找不到人诉求苦闷了。

1）麻烦，而且还要押房子 2）信用卡接龙，信用贷少碰。再多申点卡去 3）股东一个月就够了。实际控制人，一个月都不用 4）2019至少

37  提问：欧神，现在的化妆品，食品等领域还是会经常出现你以前说的逐步把原料换掉的情况么？

化妆品不会，因为化妆品的成本，只占售价的1% 食品是大头，还记得“奇趣饼干”怎么越做越难吃的么。

38  提问：大大 杭州只摇号 房价看涨还是看跌

长远看，此举损害KFS利益，会导致少拿地

39  提问：欧大 为什么不看好成都呢？成都最近几年的涨幅远远超过cq啊。

我关心一个二线省会干什么。

40  提问：欧大，坐标深圳，想注册个公司做经营贷，几个问题请教下，1.建议用父母做法人是吗？ 2.自己需要做股东吗？ 3.如果父母是法人，自己不是股东，房子在自己名下，这样可以做经营贷吗？ 4，流水怎么养呢？从自己的私人账户转进公司账户可以吗？ 5，流水一个月多少合适呢？ 非常感谢

可以 30% 父母法人就可以了。 公司流水不需要养，养个人流水 月供二倍

41  提问：欧大，还维持对渔村判断么？我怎么感觉短信政策影响，会木有动静啊

这么多年了，都是自己吓自己。 购买力日夜都在积聚。

42  提问：欧大，卖家收的房款银行要监管1个月，急用钱，想塞红包给信贷员，面给还是微信？现在即将过户，应该不会晚了吧？

资金监管是非常邪恶的事。北京上海都被人唾弃，根本不做。 塞钱无用。

43  提问：欧大，想要的太多因此纠结，求点拨，女，一线三甲医院科主任，医院计划3-5年后开设病房，目前只有门诊，今年给了机会去美国访学半年，女儿9岁，必须带去，因家里没人管，也想她开阔下视野，学习语言。现在问题是:A，如果在美国去临床病房里，对未来开病房有帮助，但可能要打卡，就没时间接送孩子上学，孩子可能没法带去。B，去实验室可以有时间接送孩子上学，但不能为开病房做准备。C，开病房，怕忙，怕压力大，怕自己身体承受不住，想有自己的时间，想过逃去大学做个普通职员，还没下决心。如何选择比较好？个人倾向B，因为太爱孩子。 另外，欧大要对自己好一点，照顾好自己的身体也是非常重要的。别忘了定期要体检下。

D.半年而已，把孩子交给国内亲戚带。

44  提问：接上个问题，如果做三年授信第一年过桥就没给放款。1、能否马上截断这个银行，再去下个银行做抵押吗？ 2、亏损的是否是中间几个月的过桥费，其他银行会歧视这种不给做抵押吗？

你借高利贷一个月2% 你试试换一次银行三个月，你受得了？

45  提问：欧大，发现一个现象，重庆房子同小区现在也是朝南比朝北贵百分之10-20，除了看江因素以外哈，是不是说明以后朝向优劣顺序为南东北西呢？

婆罗门多了吧

46  提问：欧哥哥，对女性来说，果断守信的男人，是不是很有魅力，再多金大方的话 ？谢哥哥

果断守信，不是权重高的打分项。

47  提问：对仇人什么样的报复最好？

这话不好说。 要看你对自己的定位。

48  提问：欧大好，一个母亲岁数的女A11如果说很欣赏某一年轻人儿子岁数的气质和休养 这是何种类型的评价？

气质？ 这话怪怪的。

49  提问：odd，您每天花多少时间回答问题 花多少时间写文章， 如何协调陪伴米莱她们的时间？

6小时知识星球，每篇文章8小时。 我实在太累了。

50  提问：欧神您好，有套高架旁的小高层，大车经过床面有明显晃动感，这是什么原因，自住和卖出有风险吗？ 折价几成

95%吧

51  提问：欧大，奥派怎么看大保健行业？dt>0所以应鼓励放开搞？

黄赌毒都支持。

52  提问：欧大，你小时候穷的时候喜欢吃什么？喜欢的食物会伴随一生吗？

鸡毛菜

53  提问：欧大，性欲强弱和一个男人的成就是否有相关性？历史上的一些著名人物是怎样的，文青不算

权力是男人最好的春药。 帝王高龄产儿，明显多于民间。

54  提问：欧大，女儿今年10岁了，长得挺漂亮，在私立学校读书。今年在考虑暑假要不要参加国外夏令营的事。5万左右，20天，英美两个国家任选一。欧大觉得有必要参加这种夏令营吗？感觉自己带着出国旅行不如这种夏令营效果好，但是又担心年纪小了点怕遇到类似猥亵这种危险的事情，不知是不是多虑了？

猥亵不至于，老师一般都盯着，封闭场所。 学不到东西是做的，就是动手做做游戏而已。

55  提问：欧大，问一个楼市历史的问题，从杭州楼市启动到CBD区域房价变成近郊房价的近三倍，用了大概几年时间？ 或者从杭州开建地铁到cbd区域与郊区房价的比值稳定，用了多少年？

CBD和郊区的价格，其实是拉近的，而不是拉远。

56  提问：如果上海可以买一套600万总价的，首付出200万，或者重庆买两套200万总价的，首付出160万，上海贷的多，重庆涨得快，从10年涨幅来说，殴大怎么推荐？

CQ， 你可以截断再抵押。那大家成数就差不多了。

57  提问：1、最后首付拖了16个月 2、一套付了首付即拿到房子，却因为一些不可抗力，贷款推迟办理了近2年。最终过户前再请求上家配合做gao贷款（险象环生），最终实现负首付正现金流。 我怎么觉得这种手法这么不要脸呢，却还在沾沾自喜津津乐道，换位思考如果你是卖家呢？现在为了挣钱价值观都扭曲了吗……

只要卖家最终满意即可。

58  提问：欧大晚上好，今天深圳的三合一政策出台，是否政府判定市场即将火爆，不会因为加税而掉头，并且在火上浇点水？可以定义为在上涨趋势中的抢劫吗？我觉的显然不会导致价格下跌，因为下跌的话新税政必将成为众矢之的？

去年底就开始酝酿了，政策的目的，显然是表忠心。

59  提问：欧大，sz首付150左右，要怎么做ls，做多久？需要注意什么？之前办jyd贷在招商，做ls是找两三个互转，房贷流水应该不一样吧？

流水3/6/12个月三档。 基本工资，日期固定，有零有角 再加一笔劳务费，或奖金 再叠一笔房租

60  提问：欧大，对于弹子石未来的发展如何来看，我们想入手国际社区或者阅江阁，您觉得哪个更推荐一些？

国际社区略便宜

61  提问：Ogg，你无法确定现在认为对的东西将来一定对，所以不忘初心这个词有问题？

二回事，二个概念

62  提问：欧神以前说恰空非常可怕，从他的发言来看，也是如此，为何他最近偏保守了，且与之前有些矛盾？ 当然，人都是在不断进步的，但是短时间内自相矛盾，毕竟不合理

在面对挫折时，表现不佳。

63  提问：欧大，地图只有8.6，他也是资深多军了，能否评说一下他的成与败

扩张太慢。 玩他见鬼的“收藏流”

64  提问：欧大，问一个傻瓜的问题，跃层和复式有啥区别呢，网上搜了，说的都不一样。

你估计这辈子没见过跃层。 香港TVB常有，客厅比餐厅高60cm

65  提问：大大，观音桥北城北辰名都大三房23楼／总高30，165.58平米 装修：办公装修，3室1厅1卫 价格：149万 贷款：最好全款 或办抵押贷款 银行首套贷90万 二套贷80万 水电气全通 大大，这个楼盘好多好多办公的，能入吗？

那就先找没办公的盘，那么多。

66  提问：你好！欧神，明后天想去cq看看，有没有什么1手房，或者2首房，现金50万以内，昨天加你微信想咨询一下cq团购

我不提供团购咨询。你最好搞清楚。

67  提问：欧大什么时候再写几篇让人拍案而起的文章，类似经济学三定律、政治学定律、经济学的精髓、正本清源系列、国体系列、自由平等博爱系列这样的，已经重温了几遍，每次看都觉得真是大师级的文章，百看不厌。而且在这些文章带动下，完全洗刷了三观。但是，近一年再没看到这样的文章了。难道欧大把心思都放到赚钱上了。。

准备过段时间开个小号。 咖啡太浓了，主号不敢写。

68  提问：欧大，你圈里问你贷款，问房子，问杂事的比例分别多少？感觉90%是问贷款

基本都是“术”，格局很低。

69  提问：我神，您两个宝宝不争斗东西吗， 怎么解决？ 家有两宝，经常为抢东西打架

天天打，打架好啊，没打出大伤随便打。

70  提问：欧大，看目前信贷政策动向，4月份各种信用贷应该还可以正常办理吧。坐标上海。

目前松的

71  提问：欧大，如何一句话戳破这个观点——在工业化起始阶段进行贸易保护，虽然伤害了一些国民的利益，但是保护了民族工业、长远看有助于一国工业体系的建设。

伤害了国民利息，也伤害了民族工业。

72  提问：欧大，本想首房首贷用在深圳，现在看，是否去重庆买个同样价位的把首贷用了比较好呢？

看你金额了。 CQ池子很小。

73  提问：殴大 下月的团购，确认能让你的粉丝有赚钱的机会吗？感觉稍偏一些。拙见啊

我有说过让你赚钱吗！！！ 你的三观严重不正。 我说的是，给你多一个选择的机会。dT>0

74  提问：欧大，电梯房一楼的复式住着能舒服吗？客厅挑空。

有点潮，有虫

75  提问：欧大，不想每年过桥，额度已经使用，有没有比较好的解决方案，求指路？是否可换贷？或者其它？

申请另一笔长期的，到年底换掉它。

76  提问：od三合一对全款54大法影响不大吧

不影响

77  提问：欧大，父亲50+有赌债30左右，没有技巧资质的准备乱申卡，但终究还是我来慢慢还债。我想用他做卡核，给了他几万让他把身份让给我不要乱申，但过几个月又不守信用问我要身份证，应该弃核吗？

他挂失身份证何等容易，你等着背卡账么。 你根本就不应该教他，世界上还有信用卡这回事。

78  提问：欧大，我表弟，大学快毕业，中介、小贷公司、主做银行经营贷消费贷的贷款中介，主做按揭的贷款中介，选哪个更合适？

C

79  提问：深圳三价合一对二手房的影响，目前还没下手，请问何时下手深圳二手房比较合适？ps:手里没闲钱，只有200万随借随还年利率为7.9%的抵押贷款未用。

那就别买了。去CQ

80  提问：OD，对老师最好的报答和马屁就是做出成绩，向你报个喜吧： 我是学歪了的那位小白，外地三无，找个假结婚对象在sh买房的，中途婚票各种跳价，各种斗智斗勇，今天终于领到了独立所有的新产证。 16年接触水库，当时只有120的子弹，连借的再赚的，从16年底到现在快一年半的时间就操作这1n，也错过了cq的建仓机会，不过能家人在上海安家的快乐大于在cq的损失。 再次感谢我神，祝一切顺利。（我神顺便表扬我两句吧，谢谢）

婚票为什么不找专业人士呢，祝好运。

81  提问：老欧，cq老破大是不是一万以上就别看了？

8000还有大把

82  提问：欧大，本人37，男，IT行业创业失败后一直找不到适合自己的方向，请问有什么建议？目前A8.4，谢谢。

这问题也太笼统了，跨行是很难的。 哪怕你跨入炒菜届，也是要看房200套，再做些小单子练手开始的。

83  提问：欧大：坐标东部沿海小县城农村，父母现年55左右，从20年前开始除了打理几亩农田以外几乎不做任何工作。现在跟我们住一起帮忙带孩子，两人几乎手机不离手，整天刷微信。尤其是母亲，在家里做点小事情，一定要从我这里得到肯定的回复，以体现她的价值。作为一个三观和“政治正确”的孩子，我从未有过不孝的想法，但对于跟父母相处，自己总是有些压抑，对他们尊重但内心深处又不够敬重。请问我该怎么调整，或者说我该如何跟父母相处？

花120%价钱请个阿姨，专门给他训。

84  提问：水库年入1000w俱乐部 怎么进呢？

你赚到一年1000w现金，线下混得熟了，大家自然当你是朋友。

85  提问：欧大，如果只屯房不卖房，是不是比有出有进效率低？区别在哪里

卖是一个选择，dT>0 只要时机好，没什么不能卖的。

86  提问：欧大，原谅我没看明白，是需要买署名的，署名署的潦草的吗？

就是看不懂作者是谁的。 签得很花的外文。

87  提问：欧大，匿名请教一个。上海，现在基本都偏jyd了。无现成公司，找到一个xfd，30年等本还款方式，但10年必须截断还清。利率6.36左右，成数5，手续费1。比起最优的5年先息后本，算能接受范围么。

成数略低，其他可以。

88  提问：欧大，这些所谓提供笋盘的中介，一般给各中介公司提供房源的小孩们钱吗？如果给，给多少？

给的，50%佣金

89  提问：欧大，怎么现在申请的小密圈也是下个月到期啊？是不是设置有什么问题。 另外，原文”我想说的是，迄今为止，你们在主流媒体，阅读到的一切关于“贸易战”的分析，全部都是错误的。“特朗普贸易战”，其实是一条巨大的橄榄枝。意味着中美关系的缓和，锻造出友谊和合作基础。其源泉，甚至可以上溯到上次故宫太和殿拜访。” 这个怎么解读，望指教。

有效期到2019.04.18，下个月会自动调整，不用担心。 圈内搜“贸易战”。 或者简单地解释一下，tg的核心利益是政治。 政治不谈，只谈经济，要一笔钱，这个就是橄榄枝了。

90  提问：去重庆了，感觉成都人文素质高，人也比较时髦，重庆感觉来到了电影第五元素，人很渺小，有种2012为世界末日建方舟的感觉，欧大乃神人也，2025.

蓉吹你好，蓉吹再见。

91  提问：od，早上刚进密圈，新人求带，坐标FZ，我深户6月份才能办下来，cq 社保已经缴3个月，老婆名下有一套无贷，我名下无房无贷，现在手里有100子弹，办了200dyd，请问现在是A先入一套cq，等深户下来了再入sz，还是B先等深户，把子弹都打到sz。谢

先入二套CQ吧，easy模式

92  提问：神，渔村为什么这个时间点出了个三价合一政策？

从去年12月开始鼓吹了。 今年3月回暖，地球人都看得见。想压一压吧。

93  提问：中午好欧桑 请问有哪些渠道可以查询某个片区的交易量是否活跃？谢谢

链家

94  提问：请问什么叫析产？具体怎么操作？谢谢欧桑

把产权在LG/LP之间划来划去。

95  提问：大，以前听半求讲座关于到底是专搞二房东包租业务还是专职投资买菜哪个好呢？他说年轻人当然应该以炒菜为主，包租只是小生意利润与炒菜不可同日，人老了倒是可以搞一搞。 欧大，我相信您也认可此观点！但是炒菜这事儿，能做多大完全看现佥流能否支撑，。 如果在做包租的同时顺带买菜这样是否更合理呢？

不需要。 昨天回答过了，不靠工薪。

96  提问：深圳三价合一对二手房的影响，目前还没下手，请问何时下手深圳二手房比较合适？ ps1:手里没闲钱，只有200万随借随还年利率为7.9%的抵押贷款未用。 Ps2:有深圳首贷房票，人在sh.

没闲钱，全部都是借的。 目前这个情况，我劝你不要玩命了。 CQ是easy模式。

97  提问：请问os，sz三价合一是真的吗？

是的

98  提问：欧大好，请教个问题。 五年前我亲姐姐欠我十万元 至今没还，短期内估计她也没有还款能力，现在她手上有一套商住房，想卖我。 房子位于北京房山长阳，三年前购买期房，单价2.2万，42平米，首付46万，贷款46万10年期限，月供五千多，已经交房，目前稳定在租，租金3500每月。 签代持协议，把首付46万元给她（减去10万欠款余36万），三年月供税费全额还她(约20万，可以分三年还） 我河北农民，北京短期无购房资格，请问可以入手的，只要出35万就可以。 万分感谢！

全错了，应该是三年月供税费减房租 （5500-3500）*36 = 72000

99  提问：欧大，赌博也能增加交易，但为什么双方财富不增加呢？是因为赌博是零和游戏或者是负和游戏么？

增加了。 你仔细想一想

100 提问： 欧大，银行会打电话给老艺术家核实吗？

老艺术家不就是你伯父么。

101 提问：欧大万福！ 遵您教导，俺已经很努力的办卡了。但是卡堆起来毕竟慢一点嘛… 于是忍不住问个xyd的事，多笔xyd，合计200，随借随还，利率均在7%以下。 出于风险考虑，只输出100，是不是比较安全？

安全

102 提问：Oda，男朋友给了一张信用卡，可不可以用？ 给的时候他说“额度不大，反正你也不会花，拿着吧”，求问，女生该不该花？怎么花？比例多少适合

送房，送车，送信信用卡，三大件。 越过某个界线，自然可以“心安理得地花”

103 提问：颇大，工行说三合一政策已经实施啦？有什么具体应响

相当于把2.22%的营业税提高到5.55%

104 提问：欧大，如果利率差不多的话，我不断借钱还钱，和办一个信用贷有什么区别？管理起来要注意哪些事项？

二手一起抓。

105 提问：欧大，贷款中介说的付费办大卡靠谱么？值么？如：2000块帮忙办个20-30w的信用卡

他群发100个人，然后群申看运气。 概率下15个人，他就赚了。

106 提问：神，感觉三价合一之后，深圳的老破大、老破小，可能会复制上海的走势。总价在那里，看你要”面积”还是要”新”，感觉理智的人估计会选择面积

有可能吧，待观察

107 提问：冯学荣说和尚短命，你说权力是最好的春药，有的人鼓吹清心寡欲才能养生，你觉得呢

从历史上看，和尚并不是一个长命的职业。

108 提问：欧大，现在的租售比那么低是因为房租太便宜了吗？我们接下来将迎来高房租时代吗？如果是的话，是仅仅一线城市还是说要波及二线和三线城市？ ， ，

全国。 房租到处都便宜得不像话。 既然中国人工资可以和欧洲差不多，你去看看欧洲人房租要多少。

109 提问：欧大，有什么推理侦探或者罪犯题材的书籍推荐吗

还不如看一些科幻书。

110 提问：欧大，深圳三价合一对撸新盘那不是没有影响么？

对新房有利，对全款有利。

111 提问：欧哥，智能家居这个行业怎么样，有没有了解过，怎么样简单的几句话说清目前现在的行业状态。目前准备去拉投资。

吹得很大，还缺杀手应用。 目前最大宗是软件电灯开关。

112 提问：我神，1，北京上海可以和卖家结离婚破限购不？和卖家结婚，签协议他的婚前房子归我，我给对方800万？2，普通二线找当地户口的人结婚是不是双方结婚去房管局核实限购，取得限购号后再离婚，然后我自己就可以拿限购号直接贷款买房了？

可以 很多城市要求买完房再离婚。

113 提问： DD,2025如果在海上，不涉及内陆，为何需要peidu？

手牌都要准备好。

114 提问：欧神，房子按揭找了个信贷员朋友，帮忙做了gpgd，多贷了60万，也帮我搞定了ls不够的问题。我给多少红包比较合适？

5000～10000

115 提问：od简历轻微造假公司能查出来么？比如延长某段工作的时间

一般HR都是老朋友，互相之间通电话的。 可是即使你本公司HR，也只知道你职位，口碑，很多细节也不知道的嘛。

116 提问：BJ CBD的写字楼值得投资吗

贵，不值得

117 提问：欧大，抱歉前来打扰。本人现女友涉世未深，凡事要求顺其心。本人sz90后 靠自身努力8.2，求推荐如何让她快速成长，感谢欧大！

做得到的话: 分手，一年后再复合。 做不到的话: 熬着

118 提问：欧大早，记得您说小孩上那种几十万一年的学校没必要，可是您好像也说过您的女儿幼儿园十几万一年，所以想知道您的教育观念

不是最便宜也要十几万么。

119 提问：请问“大机不能移除省外”什么意思？一清的注册bj的借记卡，有1000商户那种也不能离开bj刷？

大机刷卡时，IP地址必须在省内。

120 提问：殴大，cq只用老婆名字买了两套，本人外籍，也可以在重庆买房吗？还是在上海买？或者还是老婆全款抵押买？sfsd都没动过，首付可以拿出200。

外籍上海买吧，别浪费房票。 CQ继续可以抵押买。

121 提问：od，我是上海户口单身，名下有一套，可否跟房东用54大法再买一套？

可以

122 提问：神，我工资是发到工行，但每月流水不够想从现在开始补充jls。 1.是找朋友公司每月用对公账户打钱到我工行卡里好呢，还是找朋友每月私人转账到我zx卡里好？ 2.解释为兼职收入行不行？

私人即可。 可以

123 提问：ODD,对于一个国家，房地产的本质是什么？对于一个家庭，地产投资的本质是什么？

让你住得更好。 定价失衡

124 提问：神，北京南3环一4环之间的北京金茂府也是要关系才能拿到，10万多含精装，值得买吗？没房票用注册公司买，今天最后一天付款，不是完全投资，可住可投两可，关健是三年后这房价可涨50%这判断是否对？请指点迷津

一手房排队抢着买，茶水费≠二手升值。 只能说明蓄客土豪做得好。

125 提问：在星球里，如何看到欧大的文章

星球里主要是问答。 问答主要是“术”

126 提问：我神，您一直看好深圳的价格继续上涨，现在三价合一了，是否今年上半年还会涨呢?

会，但涨幅会削弱。

127 提问：DD，急，帮忙看看这约定有啥毛病没？我是卖方，对于付款感觉没有什么约束力呢

第三条，甲方结清所有陈欠，是不是意味着你去赎楼？ 你的交易日期，付款日期，应该是写在正文里的。而不是附注。 看回正文即可。 三联单最终要转回正式房产买卖合同。上面都有细则的。 另，不要给我这么小的字看。

128 提问：欧大:cq你建议次新还是老破大?老破大超10年的还有投资价值吗？

看价格。 8000的老破大，在16000次新面前优势明显。

129 提问：请教欧大，你涉猎极广，货币经济人文等等，并且对社会现象有很多独到的见解。请问是如何做到的，就是看书，和跟人交流，还是有其他方式？

T-1

130 提问： 欧大，坐标上海，想把自住房做抵押，市值700万左右，还剩120万的按揭，这120万怎么还掉去做抵押?用自己名下的XYD会影响后续抵押

自己借钱填进去。

131 提问：欧大，阶层就像电子的运动轨迹，要想跨越阶层，必须要获得能量跃迁到高一级的阶层。这个必须是思想上的格局上的改变。您有篇文章说A7，A8和A9的不同之处，请问是哪篇？我虽然是A8，但我知道，和A9的差别从根本上来说，不仅仅是财富上的差别。更多的是思维模式和格局的差异。我的理解对吗？

A7，A8，A9不同好像没有写过。 《列兵和阶层》写过，在不同阶段，要不同玩法。以凑够Upgrade资金即可。

132 提问：欧大，怎么改掉拖延症?感觉自己这一生就废在这上了.

苦难

133 提问：请问欧欧，pe的实质工作是什么呢？核心竞争力是什么？

就是原始股买卖，说得这么高尚。

134 提问：这话不好说。 要看你对自己的定位。 定位是说按A分？按R分？按仇人A/R 对比度分？高了怎么说？低了怎么说呢？ 虽然忙了也顾不上，但在考虑是否需要，或者应该拖代理。

看你报复他，所需要付出的精力。 和他的防御力。 象张家辉电影，一辈子只为报复一个人。那也不必。

135 提问：欧神好，麻烦问个问题。去年年底买的深圳新房，目前工行已经批了贷款，但是还没有放款给开发商，请问这个时候提取那种随借随还的xyd会影响房贷发放吗？工行在放尾款前还会不会拉征信，谢谢！

不会。 放款前征信主要是合规性征信，你不要冒出来另一笔房贷就行了。

136 提问：OD，sz新政，cq马上也要飞了，我们这波吃屎都赶不上热乎的新手，未来还有没有机会了呀

机会慢慢寻觅，永远有商机的。

137 提问：请问，首房首贷，有400万现金，想住能方便到达杨浦区新华医院的品质楼盘，有推荐么？ 谢谢

营口路大把，就是老一点。

138 提问：神，深圳三价合一后，对本身只有二套五成首付资格来说，还值得去买吗？抵押贷出资金200。

意味你现在只能买400w的房子，不如先去CQ.

139 提问：大大 市中心的1室住宅 有潜力么

哪个城市，什么价格。

140 提问：欧大”增加了。 你仔细想一想” 没想出来，为啥赌博也增加了？

财富并不是简单的: 实物财富相加。 不是一个苹果加一个梨。 财富还包括在哪一个时间点，掌握在谁的手里。 苹果换梨，物质没增加，财富增加了。

141 提问：欧哥哥：总价900万左右，3室二厅，买上海什么小区比较好？

标准红海，厮杀激烈。没有好的推荐的。 看你东南西北哪个区。

142 提问：之前买了套万科的大平层，电梯入户，得房率居然有80%，还奇怪为啥得房率有这么高！ 刚才翻历史问答，才回想起来当时置业顾问的介绍，说这个房子采用了万科的XX技术，内部是没有墙的，用户根据自己喜好自己隔断。这么处理得房率自然就高了。 在看套内单价的重庆，万科是不是在故意耍鸡贼？

不是。 他估计也是75%的得房率，吹成80% 这个80%指你把所有的墙都敲光，隔成一房，事实是不可能的。 目前只有钢结构，可以稍微提高得房率。但也就1～2%吧

143 提问：欧大，没看懂。求解释。

套内80，公摊20 套内70，公摊30 假设公摊在你的心目中，可以当“八折”用。 则A=96 B=94

144 提问：北京延庆的房子，15年买的，到现在涨了一百万。 这个房子是不是买错了。 毕竟延庆太偏了。 我该怎么办，卖么

流动性会很差。 字面涨幅相对没用。不能用一手房价格，假设为二手房价格。

145 提问：欧大，靠cf已经有相当财富积累，但是同学旧同事见面总觉得不是很自信，因为没什么社会地位，大家好像更崇尚权利，喜欢向有权的人跪舔，怎么破

那是你还不够富。 没有到质变

146 提问：追问：我觉得这个政策会导致短期几个月内成交量有所下降，出现笋盘；长期来看房价会涨更多。对吗？

相当于加营业税5.55%

147 提问：一个人的防御力怎么计算 人脉，金钱多少？

你报复穷书生容易， 还是报复黑老大容易。

148 提问： 欧神，一张51周岁的北京单身女性房票（京户）有价值吗？（没有贷过款，算白户那种吧）。麻烦您多回复些可以吗？小白不胜感激。

可以提供结婚服务呀。 那就财源滚滚了。 自己买房的话，也很有价值。

149 提问：将针对孙政才的恶劣行径和薄熙来脱离实际大栽贵重树木等一系列‘形象工程’‘面子工程’邀约民心、欺骗群众的做法，深入查摆城乡建设领域重点问题，及时协助配合相关部门制定整改清单、细化措施、限期整改，及时配合相关部门梳理排查全市建设领域重点项目情况，督促责任主体严格按照发展规律推进城乡建设，严格按照相关法律法规开展城乡建设领域招投标工作，坚决肃清孙政才、薄熙来对全市城乡建设工作的负面影响。” 这是重庆要拨乱反正的节奏吗？神，你怎么看

清理小弟，为新人腾出座位。

150 提问：对于李鸿章，欧大如何评价？

绝顶人才

151 提问：接北京商住两用房的问题 您回答 全错了，应该是三年月供税费减房租 （5500-3500）*36 = 72000 实际情况是因为是期房，才交房没几个月，实际出租也才几个月。 像这种情况，是否值得入手？ 谢谢！

如果是财务投资，不值得入手。 如果为了亲人，另议。

152 提问：大大回答问题辛苦了，因为不想动用自己首房首贷资格，贷票不足的情况下，买重庆时能否在自己名下加几笔全款抵押？有没有可能一两年后全国房产联网、认房又认贷，那到时候会不会自己的首房首贷资格报废了？

至少迄今十几年了，抵押都不算。

153 提问：请问os，秒杀的房子什么时候和中介谈中介费？链家在sz一般是几个点？

我喜欢签字前一分钟。 链家SB中介费很难谈，他们宁可不做生意。因此建议别用链家。

154 提问：请问大神，sz零首付贷款中介的贷款费用一般是几个点？

贷款额4～5%

155 提问：欧老师，您好，深圳出政策了，会不会马上轮到重庆?

不会。 深圳2017.12就在喊了。

156 提问：欧大，我是买家，坐标深圳，房子一月初已经过户，但工行现在都没放款，马上就三个月了，会不会算我违约啊？

不会。银行一般归入“不可抗力”

157 提问：欧大，我香港人，在香港有好多张高额信用卡，内地几乎办不下来信用卡，请问在大陆刷香港的信用卡划算吗？

可以刷香港银联信用卡。 但是银联信用卡上限10w

158 提问：请教欧大如何优化财务结构: bj,两套次新，市值2000万，已经抵押出800万。 一套二环老破小，市值700万，抵押贷款300万，上浮40%，15年。 一套五环老破小，市值600万，9折利率按揭房贷370万。 环京次新，抵押100万，上浮40%，10年。 可以借的及自己的:xyk100万，xyd100万。 现金50万，未来工资增幅有限，不失业就不错了，预计每月负现金流-5到-8。抵押贷不敢重做，怕还了贷不出来。 目前北京行情平缓，家人心理压力大，想抛售一套缓解压力，请教是继续抗，扛到没钱，还是抛售，抛售哪套合适？ 感觉今年发布的政策要严控xyk xyd，支撑月供是不是有风险？

优先抛环京。 其次抛二环老破小。没有价值。

159 提问：神，全款抵押，银行不会查网签合同价么？

会查最近六个月最后一次交易。

160 提问：多伦多可以做首付二成，贷款利率2.99三十年，值得投资吗？

涨得不算快，也就忍了。 不可忍是所得税。

161 提问：欧神，曼哈顿广场 4层 88 12000值得入吗，一般4层折价多少

四楼95折

162 提问：深圳全款买下，专门写低总价，然后抵押，可能现在就这种路数了，能破三合一吗

可以 可以

163 提问：OD，当时不知道上哪去找专业人士啊，问一下一般行情多少钱

女嫁男4w 男娶女6w 或者1500/天，视每个城市天数不同。

164 提问：不知道广州北京上海实行三价合一后实际执行政策如何？ A.比如按揭是否可以按高评估的价格可以缴税?还是赎低原则？ 2.对平常的消费抵押贷和经营抵押贷有影响吗？

写高写低一直有。重税之下，就是借六还七。 没影响。因为重税，北京全是全款抵押。

165 提问：不需要。 昨天回答过了，不靠工薪。 不靠工薪靠啥，金主求指路，谢谢

靠融资。 信用卡办着干嘛用的。

166 提问：欧大，深圳福田470万以上的房子就算豪宅，感觉好坑，怎么找470万以上不收豪宅税的房子

上海经验是继续买非普住宅。

167 提问：欧大，cq老破大，面积有区间范围吗？比如是不是大过300平就不好出手？（在单价和200平房子差不太多的情况下）

每大+40%面积一档

168 提问：欧大好，疑问未解：sz次新刚需+改善盘，顶楼大平层190平，单本证。单价3.3w，小区均价3.8w。 房型奇怪: 等于下层西北和西南2套小房，加中间3*6米厅连一起。西北套做卧室区，西南套做客厅。像弯折成90度的哑铃。（下层为：西北、东北各1套房；南面并列2套房。） 通透性影响大，采光降低20%。 1、该房3.5w时5个月未售出。3.3w是否优势较大？或降到多少可入？ 2、不规整户型对流动性影响如何？新手应对？ 谢谢大大！

你把它当成产证面积160m. 然后再算算值不值。

169 提问：欧大，看圈有问因为新政定深圳的房子，您说拉个征信就行。 大家已经把身边十几个亲戚都拉过了。 拉征信是什么意思？

3.28晚上有拉征信行为的，3.29以后继续按老政策执行。

170 提问：请教欧大，手里有300w左右刚刚抵押贷款出来的钱，深圳有首贷房票，是不是继续深圳淘笋，还是转战重庆？首贷票用在重庆是不是有点亏？

300w多了点。继续深圳可以

171 提问：中国中产阶级定义是什么，收入多少算中产，中产=白领么

官方定义，是年薪6w

172 提问：没闲钱，全部都是借的。目前这个情况，我劝你不要玩命了。CQ是easy模式。 追问:为什么说重庆是easy模式呢？我有深圳首房首贷房票呢

CQ几乎没有下跌的可能。 体量小，风险小，易出手。

173 提问：殴大，直觉告诉我，这次三合一政策出来了，直接把深圳抬高到一线地位。然后副作用就是类似北京去年317，一巴掌拍死，直接跌15%，冻一年，等刚需购买力上来慢慢复苏。

走着瞧

174 提问：欧大，请教一下，你怎么管理那么多信用卡的？用excel吗

excel

175 提问： od，银行的话哪些部门职位适合女生？

风控 位高权重责任轻

176 提问：od，京沪深什么时候能回到做负首付的年代?2025?

政治不正确

177 提问：欧神，A6小白，目前买房还差20万首付。信用卡刚办，额度1万。请问如何快速筹集买房首付资金？

找10个朋友，每人帮你办5张卡。

178 提问： 欧大，能不能简单说下为什么贸易战是橄榄枝？我资质浅薄没想明白

圈内搜: 贸易战。 能用钱解决的事，就是想和你交朋友。

179 提问：通货膨胀对现金的侵蚀是单利形式还是复利形式？

复利

180 提问：欧，小白去年买了cq新房，最近收房，有什么要注意的吗？

收房有全套“验房师”。 但其实是一点也不重要。

181 提问：请问欧神，1）有贷款的房产是否可以直接去交易中心去名？2）夫妻去名是婚姻状态和离异状态哪个流程容易？谢谢

不可以 只能婚内。

182 提问：还没有下房证可以抵押贷吗？大概多少比例

不可以。银行不收。

183 提问：Pos机注册tx，用丈母娘身份注册可以吗？55岁，名下1张信用卡。 谢谢殴大。

可以

184 提问：odd，离45岁随迁北京户口还有7年， 值得转sz户口吗？

7年不值得等。

185 提问：欧大，搞个五星级酒店，投资好几亿。 这个投资，啥时候才能回本啊。 感觉这个不赚钱啊

完全完全不赚钱。 就是体面。 类似还有航空公司。

186 提问：欧大，三价合一的形势下，SFSD还是选择深圳么，200自有资金

继续观察，要更细心挑笋。

187 提问：欧大，个人资质感觉尚可，宇宙行在买房时直接给批复了80万房贷利率水平的装修贷。最近联系上一个中介办理信用贷和大额信用卡，北京的一半中介费行情是什么样子的？中介给了个报价，信用贷3个点，大额信用卡5个点。头一次找中介问，感觉有些高啊。

非常好，砍一半差不多。

188 提问：欧大，你最崇拜的人物有哪几个？历史的谁，当代的谁？

太宗 唐太宗

189 提问：欧大，cq老破大，面积有区间范围吗？比如是不是大过300平就不好出手？（在单价和200平房子差不太多的情况下） 每大40%面积一档，是什么意思啊？多了40%的可能性不好出手？

100 140 200 300 对应不同属性

190 提问：Ogg，今天看到一个例子，夫妻共有产权房，老公想卖和人签了协议，没有网签，然后反悔，卖家老公发帖，认为自己不用赔一分钱，这也可以？

卖家LG拥有1/2产权。因此买家可以坚持购买他这1/2产权。 如果不卖的话，赔50%*20%

191 提问：重庆能做两成首付？有没有渠道和方法，谢谢od

完全白户CQ人

192 提问：深圳户口从来都不需要钱。 大学本科就可以落户。 木有学历，要jlh，价格不菲还值得吗

一般般。钱先拿着买房，别买这些没用的。

193 提问：odd，珊瑚水岸一线江景88平150万可以买吗，不笋，但整个市场都涨了也挑不到什么好标了。

继续淘

194 提问：航空公司不赚钱，为什么很多集团搞？

因为体面。 欧美上流社会，非常喜欢拥有一家自己的航空公司。

195 提问：重庆的抵押贷太不友好了。之前撸了两套全款房，感觉步履维艰。我是硬着头皮抵押出来，还是一个月一张信用卡先撸起走？

先办卡，不冲突。

196 提问：欧老师， 按照现在的情况，CQ，500米如何配置？ 1.过去您曾说买200平左右老破大，这样的房子在两江四岸恐怕不多，主要在商圈或者本地人的区域。 2.重庆如果专注南滨路，北滨路，放弃商圈的房子，是否合理？如何配置

商圈和江边都配点。

197 提问：欧大能不能写个年入一千万俱乐部十篇人物特写，阅读肯发不差。

问题是，我也不知道他们赚钱的手法呀。 圈内很多A9的，A8多如狗。

198 提问：欧大，紧急求助，老的ceo盘，黄泥磅地区，8000多点单价，是一楼的跃层，还带个小的狭长型的花园，能入吗？

一般可入，需要现场看楼，以判断流动性。

199 提问：欧大，我需要找前单位开一个0税的说明，因为有六年了，打电话给上家单位人事财务估计换掉了，都说系统里查不到我记录了，好像不愿意开证明的意思，这件事情怎么处理比较好？头疼。

去当地地税局

200 提问：殴大，您觉得绿地海外滩如何，如果套内1.3万的话？

套内13000不贵

201 提问：欧大，您觉得在sz开儿童托管前景怎么样？1-10岁。考虑到年轻人较多，白领较多。

也要看成本的。

202 提问：如何给马上满65岁的父母办xyk。上个月开始，申请了两次工行，有两万的推荐额度，但都被拒了。原三线国企已退休，现在一线生活。

63岁以上非常非常难办，捡到哪一张都算运气吧。

203 提问：欧大：有什么说一般不推荐万科的盘

垃圾场地段，垃圾品质，皇冠售价。

204 提问：麻烦欧大看下，这是鳌中抓鳖的节奏？ 中央会议通过，资管新规即将发布，新规总结: 1、公募基金不得进行份额分级。 2、银行不能发保本理财。 3、券商、信托、银行全部打破刚兑，取消通道业务和资金池业务。 4、私募基金投资者门槛提高 5、银行理财+私募基金等嵌套全面停止。 6、保险资管非标占比不超过30%。

去杠杆啊。

205 提问：德隆系的案例有什么资料是可读的吗？有推荐吗？

融资到哪一步垮了。 股市的流动性，到底有多少。

206 提问：三无想迁户口去重庆，有什么方式

户口很容易迁

207 提问：OD朋友最近准备面试一家公司的信保部综合岗。要准备哪些专业内容？有没有学习资料？？谢谢

就是普通的银行职位。 金融专业+父母背景

208 提问：神，现在cq淘到的略低市场的价格都在跳价，那到底，跳到怀疑人生，淘的过程中水涨船高，这种情况下是不是应该等冷了再继续？

不是有人说价格只涨了500元么，我就呵呵。 楼市一旦启动，就一直在涨。

209 提问：欧大，珠海横琴口岸去年以媳妇名义入手了地铁上盖住宅物业（楼下地铁站上下层实现澳门珠海换层），目前交了首付。现在本打算办按揭但首套都上浮到15了。两个问题：1、如此地段如此浮动利率的现实情况下，是否值得继续持有，还是继续拖着等利率下调，还是想办法卖掉后转头重庆。2、首套房利率都上浮这么多，这个该怎么理解，怎么解读，下一步还会这样涨上去吗。首套啊也上浮这么多，这棋局看不明白呢。感谢欧大答疑解惑。

利率完全不敏感。无视

210 提问：殴大对徐州怎么看？有前途吗？

没前途，又不是淮海省省会。

210 提问：请问欧神！富阳绿城富春玫瑰园排屋单价3万，大城小院那边排屋单价18000，同小区高层单价2万，附近规划有地铁6号线，滨江过去有彩虹快速路，请问可以投资这里面的18000的排屋吗？

兴趣一般。 远郊旅游别墅一般是坑。

211 提问：大大 我觉得借卡比借钱都难。 信用卡不是一般关系，不借的

那是你还没有开始经历过借钱。

212 提问：重固板块的绿地·波洛克公馆最近被番茄炒蛋字体霸屏了。。。坑嘛？我觉得全符合远郊ceo的标准哈

收钱的广告

213 提问：神，本人主场，弱二线省会南昌，新城均价1.2，首房首贷可贷8成。同地段次新小区8000，贷6成。从投资角度考虑，是选择A还是选择B？

B

214 提问：欧神，魔都多少总价以上才不算红海呢？请指教

1200

215 提问：欧神您认为cq五年后432，那么内环老破大呢，现在8千，以后均价1.6-2万吗

肯定有，或许还不止

216 提问：OD您好，如何看待武汉房市？最看好哪些区域？现有三套房（后湖，光谷，中北路岳家嘴），都是二房，总贷款150万，贷款不多，想加杠杆，只能卖掉一套再买，想买三或四房，大面积低单价长期持有，目前利率持续上浮，是否适合换筹？还是等待下一波行情起来时，先卖再买？谢谢

牛市尾声

217 提问：欧大，我名下就一张招行普通信用卡，额度4.6w，最近申请了招行白金，只给我5万+1万临时额度。要刷积分免年费，还留着吗？怎么样提供额度呢？

小白金不是大白金。 小白金几乎没用的。

218 提问：欧大，炒房要会使用杠杆，其实生活中好多事情都可以使用杠杆，比如花钱进你的小蜜圈，是否可以再推荐一些好的杠杆？

那不是杠杆

219 提问：欧大，您说一万额度卡，存9万刷10分期，这样刷出来的10也是要还进去9的呀，实际也只剩原来的1，而且多还了另9的很多利息，这样操作有什么用呢。一直没想明白，见笑了。

混淆银行内部系统。 临额变固额。

220 提问：欧大，看身边人热衷于考各种证书，这些证书对职场提升大吗？

Loser

221 提问：欧大好，北京住宅立项的房子实际里面都是开公司的，这种房子相比周围便宜大概7折，算不算洼地，都是大面积，能不能入手，怕将来不好卖。

暂时回避。以后再考虑搏。

222 提问：大大好 除了买房贷款。 买车贷款的话，利息多少，可以贷款买车

车贷隐藏条款很深。 一般真实利率都是10～11%

223 提问：欧大，本人35，女！坐标bj，目前没有靠谱职业！原本打算去sz做贷款中介或房产中介的工作！利于炒菜！自己也喜欢！ 可是昨天出的“三价合一”，sz楼市可能没有以前那么热了！有些灰心丧气 求欧大给些意见，是义无反顾去sz，蓄势待发？还是留在bj做贷款中介？还是干脆去cq做？

35岁，还没有把人生城市定下来么。 配偶，子女，父母在哪里。 如果你混到35岁，深圳也不用去了。

224 提问： 欧大为何说恰空到了低谷了？

挫折不要紧，不能吓破胆。

225 提问：五星级酒店不赚钱，王首富为什么以前拼命的盖酒店。

他没拼命盖酒店。

226 提问：欧大，sz的棚改和三价合一，会对市场带来什么变化？链接：72小时放出“两个大招”，深圳楼市陡然生变！

棚改是旧闻。 就是打压买卖，往租赁里赶。

227 提问：欧大，为何省会的经济在几个省份不如一些副省级呢？因为有政治在，利益集团比较大？不利于一个相对公平自由的市场环境？还是说什么其他原因，广州深圳，厦门福州，青岛济南，大连沈阳，南京苏州，而且都是沿海省份。。

总要给老二一个出头的机会么。

228 提问：现在舆论在讨论放松刚需问题，您说有没有可能19年北京认房不认贷了

政治不正确，概率不大。

229 提问：欧大，杠杆的本质是什么？

赌

230 提问：欧神，上海18年底会启动么？在不启动卖房就要断供了

估计不会

231 提问：欧神，贵阳，沈阳如果可以低首付并发2套，重庆1套，选哪里？

选杠杆高的，避免CEO盘

232 提问：欧大：在避难层下一层的楼层好吗

无所谓

233 提问：小哥哥，人生城市该怎么去选择？上海呆了7年、婚后打算回南宁，但是感觉南宁没啥发展前途，定居外地父母也不愿过来……

你不拼，哪里也活不下去。

234 提问：请问欧大 如图，婚姻状态变化银行还能知道么？

银行再拉一次征信而已。

235 提问：欧大，为什么我总是感觉相比一线如深圳6万左右的房价，沪杭周边百强县内市中心一两万的房价5年内翻倍更容易，这是个错觉吗！

只要北京上海的购买力，逼出去一点点，就可以把环京炒得很高。 问题是没意义啊。首先出了35km,你的通勤是毫无意义的。 其次环京土地一点也不稀缺。当地政府如果黑黑心，可以无限地卖。

236 提问：欧大，您一直不主张库友做技术类工作，但技术是人类文明进步的力量源泉，这不是很矛盾吗？还是因为虽然技术很重要，研发技术的人在利益分配中的收益却远远比不上应用技术的人？

因为从事技术的人已经太多了。 从事投机倒把的人太少。

237 提问：欧大，09年和父母一起在唐镇全款买过房，产证上三个人名字。现在有sfsd吗?还是需要先去名字?

二套。 要先产证去名字。

238 提问：欧大预计深圳要速冻多久？受三税合一影响

二三个月吧。观察中

239 提问：接上一个问题。2，熙龙湾二期，1602，复式挑空。178平2000万。11.2万， 优点，5室2厅2卫。赠送一个房间，整体使用面积较大。超大阳台双层。视野开阔。正南朝向。学区较好。 缺点。每个房间较小。赠送面积。不如501。居住时的舒适感不如501。如果让我去住，我会选择501。 我是准备去深圳投资买房。现在是首房首贷。资金较充裕。现在纠结的问题在于。255平，2700万，到时卖时不好出手。投资没有性价比。还有就是五楼楼层较低。 如果您是我，您会如何选择？

首房首贷，如果还有很多小船保护，就可以忽视大房子流动性不佳的问题。 深圳的豪宅，基本都这个价。 就豪宅市场而言，深圳已远远超过上海。价格高，卖得动。

240 提问：欧大，最近在办一笔抵押，面签时还可以，从资料递过去送到分行就开始各种不顺，先是一直不审批，过了又让办公证，但银行的就是不出资料，一催就说是在走程序，费用办理之前给过银行的介绍人，中间给具体办事的信贷员大大小小红包又总不收，各种需要准备的资料必须天天催才能问出来，从来不会主动告知，导致放款被一再耽误，终于盼到放款当天了，下午还说有额度，等到我这里了就没有了，还说有放款在10点的让一直等，欧大，遇上这种银行渣该怎么办？我也暗示过放款后一定会感谢的，感觉还是没用，也想不出在哪里得罪他们，每次联系都恭恭敬敬的，我现在都恨不得掐死他们了，求欧大解救！

跪银行，跪银行。 想想出了批贷函，终究算修正果了。 晚几天升仙不要紧。

241 提问：大大，大大，cq东方港湾，顶跃三层跃带屋顶花园，建面210平，160万，是处置资产，需要先全款再按揭。但这附近没有地铁，能入吗？

交通的死角啊。 可以拖几个月，先做别的单子。别人涨过一轮，他还在，再买。

242 提问：OD晚上好，BJ，名下无房无贷，因为给父母办了YM，父母已超65，要把BJ房子给我，以下哪种最优化操作：1.我购买父母满五唯一房产市值1200（应该无高额交易税吧？）用按揭方式能贷出最大？然后全款买房。子女购买父母房产可以按揭吗？ 2. 过户给我，交3%契税，我DYD出来，再买CQ或者北京二套？

方案A，要交5.55%的差额营业税，3%的契税，就已经八个点了。 而且亲属之间买卖，不可以贷款。 可以选择方案B，赠予给你，你再去抵押。 或者方案C，做一个全权委托给你。你帮他卖掉。

243 提问：欧大，sz新出政策对sz贷款中介这个行业有多大影响？

交易量急剧减少。 而且客户的总预算往往是固定的，付了税，就没有太多的钱付高评费。

244 提问：欧神怎么看直销呢？奥派怎么解释呢？现在很多直销很火。

直销里面含有很多赌博成分，堪称带酒精饮料。 奥派支持一切自愿的行为。

245 提问：欧大，开个脑洞哈。 假设发生vv，局部的那种。是不是那些币会成为带走财富最快的路子？ 替代金银实体贵金属，毕竟时代在进步。 一个面包一个币那种。。。有可能嘛

要你空气币干什么，你连网络都没有。

246 提问：欧大 新手 准备买重庆，admin那里的团购 紫御翻看以前的记录 感觉有点CEO，还能不能买这个呢？ 对于新手 子弹70万首付，买什么房子 比较好呢？ 个人诉求：买的房子涨幅有大盘平均水准就好。求指点

新手不建议买紫御。妥妥的贵妇盘。

247 提问：我神，北京上海54大法就能买房，看样子5年社保都是浮云啊，是不是跟不限购也没多大区别啊？

有几个人愿意结婚。

248 提问：欧大，在一个弱二线城市，想做信用贷，但没找到贷款中介，自己一家家银行跑，是不是大概率没结果呢？

你要是一家家银行跑过来，把洞都钻通。 你就可以改行去做贷款中介了。

249 提问： 欧大，小白，做信用贷的客户经理和做按揭的信贷员是同一批人吗？

不是

250 提问：殴大，上海自我经营公司，用外地房产证几个叠加可做经营贷嘛？

上海银行不接外地房产证。 主要是抵押。 你欠钱不还，没人到山沟沟里去查封你的房子。

251 提问：欧神，我是刚需坐标杭州。刚入圈新人，杭州现在二手已经很贵，政府昨天公布摇号政策。请问，我现在是准备等摇号(各个盘都参加，摇到哪个买哪个)还是忍忍买二手，首付只有80，三成首付只能买郊区地铁盘。哪个策略好？

二手永远比一手便宜，否则它卖不出去。 郊区地铁盘可以。

252 提问：欧哥，面积120，想问问您对老大楼的看法，快满二了，是要像空神说的这样卖掉吗？

我挺乐观。静待价差拉近。

253 提问：欧大，经营贷放下来的款在公司壳账户，可以直接转给母亲(不同姓)名下的个体户账户吗？

公司账户，公转私是专门的科技树。

254 提问：请问欧大，密圈里是否有其实自己一套房子都没有，却舍得花钱入圈的人呢？比例高吗？抛开利益，您鼓励这样的消费吗？

有，贵妇好几个。 对于我来说，我非常缺钱

255 提问：光大电话我说可以借现金18万，18个月，第一个月还27910，其中17910是手续费，后面17个月，每月还一万，实际利率怎么计算才对呢？谢谢欧大

1.5年用了11%利息，年化7%

256 提问：请教欧神，西安市中心老破大，楼龄十年，总价低于市面三成，五证齐全，可买不？

低于世面三成，是基于哪个标准。 新房的七折，还是同等老破大的七折。

257 提问：欧大，体制内，个个都拼命加班，工作强度极大，提拔的标准也是谁加班多谁贡献大，觉着大家都好拼，混日子都不好意思，是不是我没有认清T-1？

你混了六个月，谁是皇亲国戚都没看清。 拿衣服了。

258 提问：欧大好，请问长期刷一个pos（大机）对养卡提额有没有影响？就是银联或银行能查到一直在同一台机器上刷卡吗？

银行喜欢多样化账单。 POS一个，商户不停要变嘛。

259 提问：谈毒不谈量，就是耍流氓。 欧大，慢性中毒，由少量毒素日积月累这种说法是不是伪科学？

伪科学。 还需要人体无法排出，不参与化学中和。 这个范围就小了9/10

260 提问：os，50w额度的卡，年费3.6w划算吗？ 30w额度，1w年费呢？

1%年费容忍度

261 提问： 办了张分期信用卡，额度是我其他卡的6倍。以后我可以借这个分期卡的额度，迅速提升新卡额度么

不一定。 以卡办卡本身就不靠谱，别说银行还会看破分期卡。

262 提问： 我神，农行装修贷，30万5年，手续费（也就是利息）5年总共收16%，没别的其他费用了，每个月等额本息的还款方式，摊分至每年平均年化是否是16%/5*2=6.4%？是否值得申请？

砍头息的话8% 总体来说这个利率可以的，值得接受。

263 提问：重庆的抵押贷太不友好了。之前撸了两套全款房，感觉步履维艰。我是硬着头皮抵押出来，还是一个月一张信用卡先撸起走？

办卡

264 提问： OS，上海DYD降成、利率破7是大趋势么，今年年底前还是否有机会能见到利率回调？还是说这几年都会上行？

政治正确。 等待2019政策风向不知道是否会变。

265 提问：欧大，外地本科生毕业5年，人也在外地，可以落户sz当婚票吗？

可以。 还需要名下没有过贷款记录。

266 提问：欧神，你评论柴犬的文章时说＂都市的漫画化不可逆转＂，是什么意思啊？

香港发展到最后，黑帮都开始看漫画。漫画化人格行为。 人民的弱智化不可避免，所有人都懒于思考。 见《但丁密码》，持续不断的生存竞争。是有好处的。

267 提问：欧神： 学完您的杠杆篇-信用卡 我实战总结： 一）首付不够xyk来凑 二）按揭过高xyk来接 三）xyd被抽xyk来续命 问：哪里还有偏差？

没问题

268 提问：欧大，绿地波洛克单价2万多，重固，应该够便宜、不算ceo吧

SPI推荐的？

269 提问：欧大，我也能申请经典白金卡和招商百夫长卡，但是信用卡中心跟我说目前这张小白金跟经典白金卡&招商百夫长的额度是一样的，我看年费便宜，才申请了这张小白金。那我是不是更换成经典白金了？不会到时额度真的一样？

你可以试试。 大不了不开卡不收年费么

270 提问：Ogg，刚才那个帖子我贴图的，夫妻共有产权，老公卖房签了协议，没有网签，后反悔的，理由是老婆不同意，律师说，一人签名就生效，如图。不是1/2，是全部。

上海发生过判例，妻子不签字无效。 因此目前中介的操作，一定要让配偶补签的。 外地判例不清楚。

271 提问：欧哥哥，按揭银行同意审批了，还没放款。手贱又申请了一张信用卡，会不会影响到放款啊？

不会

272 提问：因为从事技术的人已经太多了。 从事投机倒把的人太少。 体制内。我们领导经常说，现在不缺管理人才，缺的是能做事的人才。瞎话吧

管理人才，不是投机倒把人才。

273 提问： OD您说深圳要启动了，武汉牛市尾声，调整期多久？美联储持续加息到2020，房贷利率上浮，或者基准利率会调生，房市调整期会持续2-3年？谢谢

美联储利率完全忽略，谁说谁SB. 利率不敏感。

274 提问：os，门市房二手交易中都有哪些税费？

不清楚。 门市房是哪个城市的叫法？

275 提问： 欧大，说实话，肉体上喜欢女人，精神上怕女人，怎么办？ 女人实在是政治动物。

小卡片500元

276 提问：欧神，上海18年底会启动么？在不启动卖房就要断供了 18年底也不会？那上海啥时候才会启动呀？19年中？

至少2019.02，主要是市府在睡觉。

277 提问：他押重注在上海，2017上海楼市的表现非常差。 更大的问题是，这是他第一轮操作。之前没有赚钱效应脱离成本区。 欧大您如果是他，现在该如何做，在别的城市遇到相似问题，有点心灰意冷

撑下去，咬牙二三年，又是一片天。 毕竟纸币在贬值。

278 提问：cq,一手房2套已交定金。 1套准备买，商品房认购书写明了认购有效期。 另1套交完定金就发现买不了，销售开始答应给更名，后说更不了了，且发了催告函，逾期没收定金，现在我发现认购书上没写有效期，时间是空的。 催告函上的时间有效吗？ 怎样才能要回定金？

好像判例中，有默认三个月的。KFS法务不会犯这个错误，总有别处小字约束的。

279 提问：欧大，广州南沙距离市中心50km，正在建超快的地铁到市中心只要三十分钟。虽然超出广州中心辐射范围了，但是住在南沙去市中心真的好快呀。这条地铁终点站的房子可以入手吗？

你坐飞机，半小时可以到韶关了。 你咋不住韶关呢。

280 提问：殴大，之前你说重新办信用卡要6个月，是从销卡开始算起还是销户开始算起？

销光该行信用卡。

281 提问：为啥是11%？ 不是17910/18万，1.5年用了9.95%利率吗？

18 / 16.2 = 111% 砍头息

282 提问：欧神好，本人30女，淘宝店主，月收入不稳定2000到4w，入水库改三观后预首战sz，sfsd，自有现金100w，借款80w，看好A:新房159平，折合单价3.8w，B:二手次新192平，折合单价3.09w，现有情况下选哪个，还是弃sz转cq，预2年实现A8，如何开启，跪求指引。

AB如果相同，肯定不值得为了处房情节，多支付+20%的。 新手CQ更稳一些，而且你只有100w是自己资金。建议CQ easy模式。

283 提问：欧生你好，房票在重庆用首贷按揭了一套二手房，然后房票现在准备在武汉买房，请问有没有办法在武汉也做成成首贷呢？

没有

284 提问： 神，这个怎么样？

感觉怪怪的。三间卧室都是东窗么，那就是塔楼了。 价格又不便宜。