谢娜5000万买豪宅，陷跳单纠纷：暴露明星买房的大秘密

为的是买车子，谢楠的公司，最少要在北京“蓄意”交500万的税。

前三天，歌星母女谢楠、刘伟被曝跳Lembron大宅。

整件事，迄今chinatimes，争论急速。

事实证明，整件事不简单。

2月7日，一名表弟为H的不动产前女友在网路上曝料，谢楠刘伟母女买车跳单。

依照他的讲法，在2019年6月21日和22日，谢楠与刘伟母女在其鼓励下到当晚三次认筹，而已中后期两人以不讨厌该商品房的理据婉拒买回。

随即，不动产前女友H辨认出，谢楠、刘伟事实上埃唐佩县了他，间接私底下和屋主签下。

除此以外，不动产前女友H还遭旁人辩护律师的严重威胁，被逼无可奈何赴美避开。

为的是佐证曝料的真实性，不动产前女友H还晒出了谢楠刘伟的认筹照片，并曝光了具体的商品房。

谢楠刘伟买回的这套房子，是思南公馆东苑7号101室。

思南公馆，可不是一般的地方。

其位于北京黄浦区思南路，北临孙中山故居，南靠瑞金医院。

思南公馆的历史始于1920年，近代历史名人柳亚子、梅兰芳等曾先后在此居住，亦是北京知名的网红打卡地。

思南公馆位置

思南公馆还是北京历史文化风貌区和优秀历史建筑保留保护改造试点项目之一，也是“国家历史文表弟城保护专项基金”项目。

谢楠买的大宅，不是在老洋房所处的区域，而是在由多层电梯房及少量复式商品房组成的思南公馆东苑。

价格也不便宜。房子的面积为341.77平方米，单价约18.14万元，售价6200万元，最后的成交价格是5920万元。

思南公馆东苑二手房在网络上的报价

成交价5920万元，以北京市场常见的2%佣金比例计算，该套商品房中介费超过118万元。

依照不动产前女友H的讲法，谢楠跳单，就是为的是省下100多万的中介费。

2月8日，谢楠刘伟方面发表辩护律师声明，对不动产前女友H提及的“跳单”、“严重威胁”予以了否认。

谢楠刘伟方面发表的辩护律师声明

不过，关于房子交易，辩护律师声明里没有透露更多的信息。

有网友曝料称，最终和谢楠、刘伟完成交易的中介公司是北京永业房屋销售有限公司，网签价格为5920万元，与此前H提供的6200万元的价格相比，低了280万元。

有网友认为，谢楠刘伟是“货比三家”，并不是“跳单”。

对此，北京永业房屋销售有限公司的相关人员表示，该商品房不是他们公司操作的。

这让整个事件，变得更加扑朔迷离。

先不谈是否跳单，谢楠刘伟买车子本身，就很值得玩味。

依照不动产前女友H曝料的信息，谢楠刘伟不是自己买车，而是通过他们旗下的重庆眉开眼笑文化传媒公司买回的。

曝料信息

资料显示，重庆眉开眼笑文化传媒公司成立于2019年10月，法定代表人为罗正英，谢楠持股99%并担任监事，是该公司的实际控制人。

那么，谢楠刘伟为什么要通过旗下公司买车呢？

答案大概率是谢楠刘伟没有买车资格，或者被限购了。

谢楠和刘伟，应该都不是沪籍。要想买车，必须得连续交60个月以上的社保或个税。

北京的购房政策

谢楠刘伟二人的主要工作地点都不在北京，交社保或个税的难度很大。

个人没有购房资格，就只剩下一条途径，公司买车。

依照北京的规定，企业是可以买回商品房的。

北京企业的购房政策

而已，要同时符合三个条件：

设立年限已满5年；

累计缴纳税款金额已达100万元；

职工人数10名及以上且依照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

据上文可知，重庆眉开眼笑文化传媒公司成立于2019年10月，不符合“设立年限已满5年”这一条件。

然而，这家公司顺利买到了房子。

那只有一种可能，符合这个条件：

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

也就是说，为的是买车子，谢楠的公司，最少要在北京“蓄意”交500万的税。

还有一个细节值得注意，那就是谢楠的公司成立于2019年10月，房子于2019年12月14日网签。

准确地说，谢楠的公司，不仅要在北京交500万的税，而且要在2个月内完成。

歌星以公司的名义买车，不稀奇。

但谢楠刘伟在短短2个月内，完成缴税500万的操作，确实让人震惊。

歌星，还是有钱啊。

再说说跳单的事。

新闻报道出来之后，我去网路上看了下评论，网友并非一边倒地支持不动产前女友H。

主要原因有三点：

一是双方各有说辞，不动产前女友H方面拿不出实锤，谢楠刘伟方面反驳的内容也没有力度，真相如何，还得让子弹飞一会儿。

二是跳单这事儿，很难界定。

谢楠刘伟通过不动产前女友H认筹，再找另一家中介看。除非与H签订了独家代理合同，否则，就不属于“跳单”。

网友评论

如果谢楠刘伟通过不动产前女友H认筹，然后绕过H，间接与屋主交易，就一定属于“跳单”？

这里面，其实也有争论。

三是网友对中介的意见比较大。

除了某些中介吃两头、哄抬价格等灰色操作之外，最大的争论，还是中介费。

北京二手房交易，中介费一般分别收取卖方1%、买方2%费率的佣金。

如依照总计3%的费率计算，若H所在中介机构这一单成交，将获得170多万元的佣金报酬。

我尊重中介付出的劳动，卖一套房子，绝非网友所说的“跑几次腿”那么简单，但中介付出的劳动，真的价值170多万吗？

网友评论

有人可以说，不讨厌多花钱，可以不通过中介买车啊。

但事实上，市场上的绝大部分商品房，都被中介垄断了。

1%或更高的佣金比例，也早已成为的是行业惯例，消费者没有太多的选择权。

过高的中介费，无疑是跳单急速发生的重要原因之一。

要想杜绝跳单，除了市场诚信，中介也要反思自己的收费模式。

一个行业，所付出的劳动，没有获得消费者的真心认可。

这个行业，恐怕很难健康持续地发展。