“长租公寓”企业资金池要设立专户监管了！合肥公开征求意见大皖新闻2023-09-12 20:09大皖新闻2023-09-12 20:09

大皖新闻报道讯3个月以内的房租要放进资本金现金管理工作市场监管、新成立轻资产廉租房出租民营企业要先递交现金管理工作重要信息、未按明确要求成立现金管理工作将中止商品房发布和合约房产买卖注册登记……9月12日，本报记者了解到，芜湖市规划局紧密结合芜湖市实际拟定了《关于进一步规范化廉租房出租市场强化廉租房出租资本金管理工作的通告（草案稿）》（下列全称草案稿），现向社会申明征求意见。有关基层单位和各界可在2023年10月12日之前将建言献策发送到电子邮箱zlc610120@163.com。

3个月以内的房租要放进资本金现金管理工作市场监管

草案稿规定，芜湖市市郊范围内专门从事廉租房出租经营活动的轻资产廉租房出租民营企业应列入廉租房出租资本金市场监管。轻资产廉租房出租民营企业指主要就透过出租、代销等形式以获取商品房后，直接房主或对商品房进行家装改建后房主，赚得房租基差的廉租房出租民营企业，或主要就以提供出租管理工作、物管工作等服务为名，收款房租，隐性房主，以获取经营投资收益的廉租房出租民营企业。

列入廉租房出租资本金市场监管的轻资产廉租房出租民营企业应在芜湖市范围内的金融机构开户惟一的廉租房出租资本金市场监管帐户（下列全称“现金管理工作”），与银行签定廉租房出租资本金市场监管协定，明晰市场监管内容、形式及流程，将廉租房出租资本金列入市场监管。

草案稿明晰列入市场监管的廉租房出租资本金包括轻资产廉租房出租民营企业至多缴交租客3个月以内的房租、超过1个月房租金额的定金，以及按廉租房出租资本金市场监管协定签订合同向现金管理工作参保的最高市场监管限额资本金。至多缴交房租在3个月（含）以内、定金在1个月（含）房租金额以内的，或本通告下发前轻资产廉租房出租民营企业与租客已签定廉租房出租合约的，由租客独立自主决定是否列入市场监管，租客明确要求实施廉租房出租资本金市场监管的，廉租房出租民营企业必须不予相互配合办理手续有关相关手续。

新成立轻资产廉租房出租民营企业要先递交现金管理工作重要信息

本报记者注意到，草案稿指出，在芜湖市新成立的轻资产廉租房出租民营企业，应在积极开展廉租房出租业务前，透过芜湖市廉租房出租买卖一站式向行业行政部门递交注册注册登记有关重要信息和现金管理工作重要信息。已成立的轻资产廉租房出租民营企业应在本通告下发之日60日内开户现金管理工作，并向芜湖市廉租房出租买卖一站式递交现金管理工作重要信息。

轻资产廉租房出租民营企业应在芜湖市廉租房出租买卖一站式、经营场所公布现金管理工作重要信息，同时在网络发布平台、廉租房出租合约中明示现金管理工作重要信息和资本金市场监管风险警示等内容，接受社会监督。

廉租房出租民营企业需要变更现金管理工作的，经民营企业注册地所在区 （开发区）行业行政部门同意后，向原开户行申请办理手续现金管理工作注销和重新开户，注销后再开户新现金管理工作。现金管理工作重要信息变更的，民营企业应同步更新开业报告重要信息。

廉租房出租民营企业应主动向租客出示其与银行签定的廉租房出租资本金市场监管协定；协助租客将房租、定金存入现金管理工作，不得透过其他银行帐户或者第三方支付平台收款、代管房租和定金。

未按明确要求成立现金管理工作将中止商品房发布和合约房产买卖注册登记

草案稿规定， 轻资产廉租房出租民营企业未按明确要求成立、公示现金管理工作的，中止商品房发布和出租合约房产买卖注册登记。轻资产廉租房出租民营企业应确保现金管理工作中的最高市场监管限额资本金足额到位，行业行政部门向社会公布不能按明确要求存缴到位的民营企业名单。鼓励其他类型的廉租房出租民营企业主动实行廉租房出租资本金市场监管，列入廉租房出租资本金市场监管的，参照本通告执行。

各房地产网络重要信息平台应完善平台网页功能，强化重要信息发布管理工作，对未经实名认证、未按规定使用廉租房出租资本金现金管理工作、被列入异常名录的廉租房出租民营企业，依据有关规定限制其发布商品房重要信息。积极开展廉租房出租资本金市场监管的金融机构应建立现金管理工作不明款项处理机制，确保资本金收支及时准确。与芜湖市廉租房出租买卖一站式系统对接，做好资本金收缴划转、资本金对账、数据分析和风险预警等工作。

出租当事人双方向银行提供虚假重要信息导致市场监管资本金损失的，由当事人双方自行承担损失。出租当事人双方签订合同不进行资本金市场监管的，由当事人自行承担风险。廉租房租赁行业行政部门会同有关部门依法查处廉租房出租民营企业及其从业人员违法违规行为，视情节轻重采取约谈告诫、中止商品房发布、中止房产买卖注册登记、发布风险提示、实行信用扣分等处理措施。涉嫌违法犯罪的，依法移交司法机关。

本通告由芜湖市廉租房保障和房产管理工作局负责解释，自2024年1月1日起施行，有效期2年。

大皖新闻报道本报记者 徐琪琪