恒大财报数据细节揭示了怎样的真相

棒果的富力2021-2022本年度中报纳韦，以2.4万亿元债务，1.8万亿元资产，已连续两年超8百亿的净亏损统计数据愤慨全球。‍‍

富力财务统计数据最怪异之处是，2020年从前都是大笔嬴利，其中2020本年度获得314亿，2021年的中报还是高达105忆的获得收益，2021年财务报表忽然变为了净亏损6862亿，然后是2022本年度竭尽全力净亏损1258忆。

对这种经营方式利润率的大笔变异，惟一的说明是“对从前本年度总收入的适当调整”，理据是“市属Hautefort另一方面财务会计作法更改”。

对企业展开审计工作并展开财务会计统计数据更改不是不可以，但如此大笔的统计数据迷踪，必须有科学合理迪容的说明才行。在我看来统计数据的剧变原因是禽流感及中国经济情势对房地产业压制所引致的，这或许与统计数据的突变时间不相符合合。2020年禽流感暴发后，当本年度应该是房价产品销售最十分困难的时期，但2020年富力的利润率是314亿，2021年一季度还竭尽全力获得收益105亿，这由此可见禽流感和中国经济情势均非富力利润率变异的原因所处。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

利润率剧变总之与营业额的剧变密切相关。2021年全省房价产品销售破18万亿元，销售价格上涨2.8%，这两年或许没有出现房价埃姆斯现像。但从富力自己的产品销售统计数据看，2020年营业额为5072亿，2021年中报为2227亿，而2021年财务报表忽然变为多于2500亿营业额，整座2021年三季度富力多于273亿的产品销售，只占据以往前两年营业额约1/10，这或许与2021年全省房价的前述情况不相符合。‍‍‍

统计数据变异的根源究竟是甚么？

网路上很多人在说，“富力总算挖区了”。此话很经典之作，但与掀开富力统计数据变异的事实真相还有咫尺之遥。进一步的问题是，富力过去那些年，究竟“装”了甚么？‍‍

富力的“装”恐怕不是普通百姓那种“装”。普通百姓各种“装”多数是为了面子，富力的“装”恐怕是为了“里子”。所谓的“里子”就是指外衣掩盖下的钱袋子。‍‍

禽流感之下的2020年，富力的业绩似乎丝毫没受禽流感影响，不仅产品销售统计数据非常漂亮，利润率也非常可观。这两年，富力已连续两次分红，分别分掉了446亿元和275亿元，共计721亿元。富力的老板占76%股份，其个人获得的分红高达548亿元。‍‍‍‍‍‍‍

2016-2020年，富力累计分红939亿元，其中2020年已连续两次分红721亿元占过去5年分红总额的77%。看到这样的分红统计数据，你有没有觉得2020禽流感之下的富力有突击分红，抢着发钱的味道呢？‍‍‍‍‍‍‍

分红的前提是嬴利，至少是财务统计数据上表现为获得收益，至于这统计数据是真还是假，可以先分完了再说。

分完之后，再出现大笔的净亏损减值，这没关系，减值净亏损只意味着后面不能再分红了，但不影响已经分掉的大笔“利润率”。

讲到这里，我们应该能够明白些甚么了。2021年三季度开始出现大笔减值净亏损，总之可以是“对从前本年度总收入的适当调整”，纠正过去的财务统计数据错误，这无可厚非。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

可问题是，既然前期财务统计数据存在错误，那么前期财务统计数据错误引致的大笔分红是不是也错了呢？‍‍‍‍‍‍‍‍

如果错了，要不要还回来？‍

如果法律有漏洞，财务操作就可以游走在法律的边缘谋取暴利。‍‍‍‍‍‍

可以想见的是，富力财务统计数据存在错误恐怕不只是2021年这两年。在没有出现禽流感，中国中国经济高速增长，中国房价异常火爆的时期，富力曾经的辉煌应该也是一种假象。十几年前我就一直在说，楼市的繁荣只不过是货币幻觉支撑下的一种幻象。所有人都在金融化的房价里淘金，除了刚需购房者不得不真金白银承担大笔房贷是千真万确之外，其他一切参与者都是通过金融游戏在炒作房价，从中分一杯美味的肉羹。没有金融的魔力，何来富力的辉煌啊？‍‍

眼见分明的事实是，富力的注册资本多于530亿，面对约6百亿的净资产负值，一旦破产清算，按法律股东们最多只承担530亿的责任。这其中富力老板只需要承担76%约402亿。2016-2020富力累计分红939亿元（此前的忽略不计），富力老板分走了714亿元。714-402=312亿元。这账是不是很合算？‍

富力老板总之很合算，那么银行呢，财政呢，其他债权人呢？富力的银行贷款余额为5878亿元（不含债券等其他融资），欠税531亿元，应付账款9265亿元（不含未交付房子可能出现对购房者的退款）。

富力多于530亿的注册资本，无论是银行贷款还是财政税收久款均超过其注册资本总额。难道我们的银行系统和地方政府从来不看富力的资产债务表，从来都不关心富力的偿债能力以及作为有限公司的法律责任界限？

此文只谈富力财务统计数据的一个技术细节，未及其余。富力暴露的问题太多，解决那些暴露出来的问题需要制度和法律的顶层设计者们去思考，我就不过多啰嗦了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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