鹏瑞1号超高层动工 深圳豪宅开发商入局广州金融城商办竞赛

看法网有人认为“每个人的最终目标都是把自己的业务做窄做专”。

从沙头角金沙到三蓬莱1号，鹏瑞集团公司似乎在“顶豪”之路创造出一个又一个代表性作品。

近日，深圳国际中央商务区深圳鹏瑞1号高层建筑旅游景点举行开工仪式。

据“深圳鹏瑞1号“公众号披露，工程项目一期自开工以来，在一年多的时间里，推进云汇美术馆及展区顺利开放，T1/T3/T4尖塔顶复结构以下已成功破土开工，T2尖塔的工程进度也与总体规划保持同步。

该工程项目集顶奢公寓楼、传奇豪华饭店、湾颂艺术中心、深圳深湾会、湾汇高定商业区等多种高端商业模式为一体。

深圳鹏瑞1号

据看法新媒体了解，2021年11月22日，鹏瑞旗下深圳市鹏湾投资产业发展有限公司以最低价49.58亿问鼎海珠区中央商务区西区AT101833、AT101835、AT101836楼盘，约合楼面价约18300元/平方米。

整个工程项目占地约5.42平方米，计容建面27.09平方米，计划开发为公司总部民营企业办公设备、商业、复合型公寓楼、四星级饭店等生态型。

按照卖地明确要求，该工程项目投资额不高于160亿，其中固定资产投资额为不高于人民币130亿元。

《产业产业发展工程项目入驻合同书》规定，引入的产业产业发展要符合海珠区产业产业发展产业发展总体规划，核心理念民营企业要是具备独立法人地位的区域公司总部或结算中心等民营企业，且核心理念民营企业注册亲密关系、统计亲密关系、实际经营地址10年内不迁出海珠区。

而且在工程项目建成后，万方物业管理严禁高于工程项目计算工业用地总占地约面积的50%，万方年数自首次登记之日起不少于10年，自持物业管理在万方年数内严禁分割处分，抵押物、转让须与本工程项目全部万方物业管理整体通通办理。

这些明确要求使得普通地产商对楼盘却步，而在楼盘挂牌之初，就传闻称鹏瑞地产有有意向。

由此可见，对于鹏瑞集团公司的快速产业发展，有分析认为是与吴向东的“全职”张文顺的顾问有关。

捧得深圳中央商务区楼盘前，鹏瑞就以51.78亿夺下东莞桂城奇槎生态型工程项目，后打造成三蓬莱1号。

该工程项目在去年12月东莞住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》后，便已准备推出入市。今年1月至8月，三蓬莱1号销售金额近40亿。

深圳鹏瑞1号则至今年5月才宣布开放参观，市场消息称需要验资2000万元和售价达30万元/平方米。

为何深圳鹏瑞1号能叫价这么高？

该工程项目位于深圳“黄金三角”的国际中央商务区，中央商务区沿江多为写字楼商务区，因而拥有一线江景和多位名师设计的大平层自然具有稀缺性。根据稀缺效应，越稀缺的商品，价格越高。

高层建筑与大宅两端

而近日开工的是深圳鹏瑞1号高层建筑旅游景点。

据了解，AT101833楼盘总体规划建设南北双子塔，北塔高度286米、南塔220米，AT101835、AT101836楼盘的二线建筑的限高也从之前的120米修改为132米。

工程项目总体规划6栋建筑，靠近黄埔大道的两栋，分别为52层、59层高；靠近临江大道的4栋总体规划为3栋公寓楼和1栋演艺中心，全部由圆柱体组成，采用外圆内方的设计格局。

鹏瑞拿地之时，看法新媒体采访戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端获悉，中央商务区土地供应以商业、办公设备用途居多，虽然可以预见阶段性的竞争压力，但集中供应也是新兴区域商务氛围快速形成的基础。

深圳国际中央商务区公众号显示，在建甲级写字楼25栋，占地约面积约240平方米。其中，起步区已引入深圳金控、广发银行、太平洋保险等12家金融机构，西区已引入澳门国际银行、酷狗音乐、尚品宅配等龙头民营企业，北区数字创意产业产业发展加速产业发展，西区正加快推进中国人工智能（深圳）产业产业发展园、深圳T.I.T智慧园等园区建设。

中央商务区写字楼竞争压力不言而喻，即便拥有沙头角金沙成功经验，对于新加入深圳写字楼体育竞技的鹏瑞而言，如何吸纳民营企业入驻、维持高出租率并不是一件简单的事。

与此同时，深圳鹏瑞1号消息传出，或为热闹的深圳楼市再添一把火。

深圳鹏瑞1号工程项目属于高端楼盘，非常具有代表性。而楼市复苏首先是高端楼盘先行，因为其客户对于信息获取比较早以及比较多，再加上政策利好，对于工程项目咨询和销售都会有一定的推动作用。

有业内人士认为，高端物业管理是有钱人寻求资金的蓄水池，他们会关注核心理念区域核心理念工程项目，这个阶段是一个很好的机会。

叠加深圳落实“认房不认贷”等，政策面上迎来松绑这一重大利好，深圳鹏瑞1号或将再拉开高端住宅工程项目新纪录，以及给深圳写字楼市场带来一定的冲击。

本文源自：看法网