5条！天津发布楼市新政！

最近，房价经济政策进入密集正式发布期。

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浙江湖州房价21条新规，全面取消限牌限价；成都对买车资格证书进行收紧，更多市民被纳入其中；福州调低了母阎氏房住房公积金贷款按揭比率；苏州则对住房公积金抽取有所限缩；两部门正式发布降按揭+降增量房贷，广州、深圳、上海、北京正式发布“宽式不刘振冬”经济政策……

据相关统计数据显示，“7.24”备受瞩目会议后，各省市经济政策颁布频度有有所增加，截至8月31日，8月各省市颁布经济政策超50条，已高于5-7月Benfeld数量。

对于青岛而言，紧随经济政策步伐，7月27日就正式发布了住房公积金新规。9月1日，刚刚，又扔来了备受瞩目刺激经济政策，整整5条。

一、全力支持连续性廉租房市场需求。继续实行推动地产投资动态平衡和健康发展过渡性经济政策举措，推动廉租房供求精确交会，全力支持理工学院理工学院生合理买车市场需求，非我市户口理工学院理工学院生在我市廉租房限牌地区无廉租房的，可凭保险合同或企业注册断定和毕业证书买回一套廉租房。

方士君独家代理阐释：减少理工学院生买车准入门槛。一断定或这份毕业证书便可在青岛买车。

二，优化地区限牌举措。进一步加强精确调控，将我市廉租房限牌地区调整为市郊二区，居民在廉租房限牌地区内买回新建商品廉租房或二手货廉租房的，仍然继续执行我市廉租房限牌现房及资格证书经济政策。

方士君独家代理阐释：限缩限牌，非常有限牌的顾客，非市郊二区房产无须扣除现房。简单蛮横理解，就是，除了青岛市郊二区，在其他地区买车，想买三套买三套，当长期性的房地产“供求”发生KO，限缩限牌，属于正常操作。关于这两条，很多买车人的心理是：市区什么时候能限缩。不过，从目前青岛房价数据来看，短期内，限牌经济政策的收紧，对房价抑制作用非常有限。

三、完善廉租房信贷经济政策。在我市非廉租房限牌地区内，农村居民买车办理非商业对个人廉租房贷款的，按照不实行限牌举措城市的母阎氏廉租房信贷经济政策继续执行。延长我市非商业对个人廉租房贷款最长期限。方士君独家代理阐释：就亦然市郊二区项目，减少按揭比率，第母阎氏2成，母阎氏3成。持续减少抄底准入门槛。这两条主要针对于刚需、改善顾客，尤其是按揭不足的买车刚买房者来说，这是一个利好。但这一次，经济政策立足点在绕城二区、市郊四区、海港。核心是刺激刚需买车客群。另外，贷款年限延长，方士君猜测是从25年调整为30年。方士君独家代理阐释：我们都知道房贷期限越长,分摊到每个月的月供也会少点,还贷压力就会减轻，这也是很多人房贷下来后想延长贷款期限的原因之一。这两条经济政策一定程度可以缓减月供压力。方士君有朋友，家庭一个月小2万的月供，前阵子都想卖掉一套房来缓减月供压力。也有人说了，出来混，迟早要还的。

四、鼓励发放买车补贴。鼓励各区人民政府向在本区买回新建商品廉租房的买车人发放一定补贴，减轻买车负担。具体补贴标准、操作程序和实行时间，由各区人民政府确定并组织实行。

方士君独家代理阐释：减轻买车成本。但是这成本减多少，给补贴多少没有明说，后续看细则。

五、营造良好舆论环境。加强房地产市场正面宣传和舆论引导，及时正式发布房地产市场运行情况及经济政策信息，稳定廉租房消费预期。持续加强房地产领域负面舆情整治，坚决打击各类机构及对个人制造传播不实信息等行为，营造良好房地产市场舆论环境。

方士君阐释：这两条…..

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说实话，今年青岛在房价经济政策颁布上，算是雷厉风行。

年初开始至今，从现实出发，优化房价环境、全力支持合理买车市场需求，相继颁布了房贷利率下调、住房公积金贷款额度提高、住房公积金按揭比下调、土地金分期缴纳等房价利好经济政策，这一次，一口气释放5条经济政策，内容还行，力度还行。

可以肯定的是：青岛房价迎来新一轮宽松期。

事实上，今年青岛房价呈现“先扬后抑”行情，市场回落预期仍较强。

而经济政策正式发布，对于市场预期会有一定推动作用，也传递着积极的信号，有利于4季度市场的恢复。

有人乐观估计，明年3月份左右，市场会逐步回暖、步入上行周期。

大家觉得，这一轮经济政策利好，能够刺激到房价吗？

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从经济政策面客观来说，青岛买车，当下是一个买车窗口期。

这个窗口期是阶段性的、周期性的，温和对冲，边际改善，要抓准时机。

刚需，能上车，抓紧上车。

刚改，恰好你需要，又在能力范围，看上的项目价格到合适标线，那就买。

改善，买车关注几个核心点，一，地段。二，稀缺自然、城市资源。三，创新产品。四，好好选一个终极改善的好房。

喷薄而出的云朵好似山的呼吸。喜欢9月限定的云朵，更喜欢热闹的房价。