百万房贷月供或少840元！降首付比例、降存量房贷利率，解读来了→

翘首以盼的廉租房经济政策备受瞩目利好，

终于破冰！

8月31日早间，人民银行、国家金融市场监管局联合发布《有关修正强化母阎氏廉租房信贷经济政策的通告》和《有关减少增量第母阎氏消费银行贷款基准利率有关事宜的通告》。

重点内容主要包括四点：

首先，标准化全国非商业对个人消费银行贷款最高定金比率经济政策上限，不再界定实行“限牌”卫星城和不实行“限购”卫星城，第母阎氏廉租房和母阎氏廉租房非商业对个人消费银行贷款最高定金比率经济政策上限标准化为不高于20%和30%。

其次，第母阎氏廉租房非商业对个人消费银行贷款低基准利率上限按旧有规定执行，母阎氏廉租房非商业对个人消费银行贷款低基准利率上限修正为不高于相应时限银行贷款市场出价基准利率加20个百分点。

以及，增量第母阎氏廉租房非商业对个人消费银行贷款的银行贷款人可向金融机构申请，由金融机构新放贷分期付款增量第母阎氏廉租房非商业对个人消费银行贷款，银行贷款人也可向金融机构申请商谈更改合约签订合约的基准利率水准。

一百万按揭月供有望减少840元

自9月25日起，增量第母阎氏廉租房非商业对个人消费银行贷款的银行贷款人就可向金融机构申请，商谈更改合约签订合约的基准利率水准，或者新放贷分期付款增量按揭。

黄疸型为2023年8月31日前金融机构已派发的和已签订合约但未派发的第母阎氏廉租房非商业对个人消费银行贷款，或银行贷款人实际廉租房情况符合及所第母阎氏廉租房标准的其他增量廉租房非商业对个人消费银行贷款。

具体内容基准利率修正振幅由借款双方商谈确定，但修正后的基准利率，不能高于原银行贷款派发时及所的第母阎氏消费银行贷款低基准利率上限。新放贷只能用于偿还债务增量银行贷款，仍列入非商业对个人消费银行贷款管理。

“近几年绝大部分卫星城第母阎氏消费银行贷款低基准利率上限是当时的LPR，因此上调空间相对有限；而2021年之前银行贷款的则明显不利，由于LPR实行Hathras许多卫星城第母阎氏房都有加一点，甚至部分金融机构会下浮加一点振幅，导致许多2021天前按揭基准利率高达5%以内，这类买房人也是当前积极寻求提前借款人的主力军。”58安家客研究所主任张勇判断。

“整体来说，对于增量按揭的买房人，特别是数十亿5%—6%大额的买房人，很可能按揭能减少100个百分点以内，但具体内容的影响依然需要买房人与银行商谈。”中原地产执行官分析师张伟民表示，简单计算，绝大部分增量按揭发生时最高上限是4.65%，买房人基本是按照6%以内买房，也是100万30年，可以月供从5995元每星期减少到5156元以内，上调840元以内。

这被业内认为是非常罕见的备受瞩目按揭经济政策创新。31日早间，农业银行、建设银行等也火速发布公告，将依法有序推进减少增量第母阎氏廉租房非商业对个人消费银行贷款基准利率工作。

“当前各大银行存款定期基准利率开始下降，普遍下降20个百分点以内，从某种程度来讲，定期存款基准利率的下降为增量按揭基准利率的下降奠定了基础，即各大银行起码有了20个以内百分点增量按揭基准利率下降的空间。”镜鉴咨询创始人张宏伟认为，后续各大银行具体内容下降多少，根据各自情况灵活修正即可。

第母阎氏房按揭不高于20%，母阎氏房不高于30%

买房按揭比的修正也引发了极大关注，尤其是母阎氏房按揭最高降至三成，被业内普遍认为力度较大。

值得注意的是，此次通告提出对于“限牌”和“非限牌”卫星城一视同仁。以北京为例，目前北京市购买普通自廉租房且为第母阎氏廉租房的，定金比率不高于60%；购买非普通自廉租房且为第母阎氏廉租房的，定金比率不高于80%。

“如果热点卫星城能受益于这个经济政策，按揭比率能从40%—80%的范围降到30%，可见越热点卫星城降的振幅越大、受益更大。”广东省城规院廉租房经济政策研究中心执行官研究员李宇嘉指出。

“第母阎氏房按揭比率减少至20%，这是继2008年之后第二次全国范围内允许这样的普遍修正，力度也是算大了。”镜鉴咨询创始人张宏伟指出，目前一部分二线卫星城、三四线卫星城已经减少至20%了，影响较大的卫星城为一线、强二线，比如上海第母阎氏房现在按揭35%，如果减少至20%，那就大振幅减少买房门槛。

已有11家银行官宣上调存款基准利率

继6月后，存款基准利率再迎新一轮上调。

9月1日，有媒体注意到，截至发稿，已有11家银行在官网更新了人民币存款参考基准利率表，将中、长期定期存款挂牌基准利率进行上调。

其中，9月1日，工商银行、农业银行、交通银行、招商银行等集体更新的人民币存款基准利率表显示，一年期整存整取基准利率上调10个百分点至1.55%，二年期整存整取基准利率上调20个百分点降至1.85%，三年期和五年期整存整取基准利率上调25个百分点，分别至2.2%和2.25%。活期存款、三个月、六个月整存整取基准利率保持不变。

包括兴业银行、光大银行、民生银行、平安银行等股份制银行也在9月1日同时上调了人民币存款基准利率，上调涉及的时限品种、振幅与大行保持一致。

其中，兴业银行、光大银行自2023年9月1日起执行的人民币存款参考基准利率显示，一年期整存整取基准利率上调10个百分点至1.75%，二年期整存整取基准利率上调20个百分点降至2%，三年期和五年期整存整取基准利率均上调25个百分点，分别降至2.25%、2.3%。

平安银行更新的人民币存款参考基准利率显示，1年期基准利率上调10个百分点至1.75%，2年期基准利率上调20个百分点降至2.1%，3年期、5年期基准利率均上调25个百分点，分别降至2.25%、2.3%。

本轮存款基准利率上调力度大于今年6月。

6月8日，国有大行率先上调人民币存款基准利率，其中活期存款基准利率上调5个百分点至0.2%，两年期、三年期和五年期人民币定期存款基准利率分别上调10个百分点、15个百分点和15个百分点。

主要股份行紧随其后。6月12日，包括招商银行、浦发银行、中信银行、光大银行、平安银行、民生银行等全国性股份制金融机构更新了人民币存款基准利率表，降幅与国有大行保持一致。

综合北京商报 澎湃新闻 中国新闻网

来源： 四川在线