9月底，房价就迎了一剂“强心针”：增量第二套房贷上升了！

坚信许多人房贷都是6.5%、7.5%，从前根本无法看著这些3.5%房贷的好友，流入艳羡的眼泪。但现如今华北局新经济政策呈报了，增量第二套房贷上升，成了到此为止的事。

但一堆经济政策，看著呼吸困难，没错晓得房贷上升了，但要怎样提出申请减少房贷？和提出申请了后，省钱几万元，许多人都要学。

下期文本展毛，就亲自动手教呵呵我们。

一、哪许多新房子类别，能提出申请提高基准利率？

依照人民商业银行、商业银行监管局8月31日正式发布的《相关减少增量第二套廉租房贷款基准利率相关事宜的通告》，具备条件的增量第二套廉租房贷款是指：

1、第二种：

2023年8月31日前商业商业银行已派发，已签订合同但未派发的，和贷款人前述廉租房情形合乎及所第二套廉租房国际标准的增量廉租房非商业对个人廉租房贷款。

换句话说：假如你在2023年8月31日以后早已领到了商业银行的发放贷款或是签了合约，所以你那时多于两套自廉租房或是没其它廉租房，所以你就能提出申请提高基准利率。

2、第三种：

贷款人当前前述廉租房情形早已合乎及所第二套廉租房国际标准的其他增量廉租房非商业对个人廉租房贷款。

换句话说，假如你当初买房时不是第二套，但后来通过出售或是转让等方式处理了其它廉租房，使得你那时多于两套自廉租房或是没其它廉租房，并且当地政府执行“认房不认贷”经济政策，所以你也能提出申请提高基准利率。

二、这一次增量第二套房贷上升，能降到多少？

依照《通告》，调整后的增量第二套房贷需符合原贷款派发时当地房地产经济政策，即不低于当时及所第二套廉租房贷款基准利率经济政策下限。

换句话说，假如你当初买房时及所的第二套廉租房贷款基准利率经济政策下限是4.65%，所以调整后的基准利率也不能低于4.65%。具体调整幅度由借贷双方协商确定。

同时依照相关人员分析：增量第二套房贷调整后，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原基准利率5.1%的增量房贷为例，假设降至4.3%，每年能节省5000多元利息。

三、老百姓们，假如怎样提出申请减少增量第二套房贷？

依照《通告》，自2023年9月25日起，具备条件的增量第二套房贷贷款人能主动向承贷商业银行提出提出申请，也能等待商业银行主动联系。

提出申请方式有两种：

第二种：由商业银行新发放贷款置换增量贷款。

换句话说，你能向商业银行提出申请一笔新的房贷，用来还清原来的房贷，然后按照新的基准利率还款。

这种方式相当于重新办理一笔房贷，可能需要重新评估房屋价值、重新签订协议、重新缴纳相关费用等。

第三种：协商变更合约约定的基准利率水平。

换句话说，你能和商业银行协商修改原来的房贷合约，将基准利率调整为新的水平，然后按照新的基准利率还款。这种方式相对简单，不需要重新办理房贷，只需要修改合约条款。

从事金融行业的人员分析道，从调整结果上看，由于人民商业银行早已明确增量房贷调整的具体要求，即需要合乎贷款派发时当地房贷下限经济政策，预计这两种方式调整后的基准利率水平不会有明显区别。

因此，贷款人能依照自己的前述情形和商业银行的具体安排选择适合自己的方式。

四、若是提出申请下来，我们能节省多少的利息？

依照不同的原始基准利率、调整幅度和贷款金额，节省的利息也会有所不同。我们能用一个简单的公式来计算：

节省利息 = 原月供 – 新月供

其中，原月供和新月供分别是调整前后每个月需要还款的金额。我们能用以下公式来计算：

月供 = 贷款本金 × 月基准利率 × (1 + 月基准利率) ^ 还款月数 ÷ [(1 + 月基准利率) ^ 还款月数 – 1]

其中，贷款本金是指借款金额；月基准利率是指年基准利率除以12；还款月数是指贷款期限乘以12。

例如，假设你借了100万元，25年期限，原年基准利率是5.1%，调整后年基准利率是4.3%，所以你能用以下公式计算：

原月供 = 1000000 × 5.1% ÷ 12 × (1 + 5.1% ÷ 12) ^ 300 ÷ [(1 + 5.1% ÷ 12) ^ 300 – 1] = 5995.01 元新月供 = 1000000 × 4.3% ÷ 12 × (1 + 4.3% ÷ 12) ^ 300 ÷ [(1 + 4.3% ÷ 12) ^ 300 – 1] = 5156.47 元节省利息 = 原月供 – 新月供 = 5995.01 – 5156.47 = 838.54 元

换句话说，每个月你能节省838.54元的利息支出。假如你把这些钱用来提前还本金或是进行其它投资，你还能获得更多的收益。

写在最后：

增量第二套房贷上升是一项惠民经济政策，旨在支持刚性和改善性廉租房需求，规范廉租房信贷市场秩序，维护金融稳定。

对于广大贷款人来说，这是一个难得的机会，能减少自己的房贷成本，提高自己的生活水平。