认房不认贷来了？别急，利好不止这些～

日前，廉租房城乡建设厅、人民银行、银行监管局联合下发了《有关优化个人廉租房银行贷款中廉租房现房判定国际标准的通告》（下列简称《通告》），推动落实买回第二房银行贷款“宽式不必刘振冬”经济具体措施。

所以新一轮经济政策宏观调控的出台，又标志着什么，对广大人民群众来说，又有那些利空呢？

本栏在钻研经济政策书名后，可以负责任的告诉众位说：利空是有的是！而且是重大利空！

本次买车经济政策宏观调控的核心就在于二次买车的判定问题。通常，个体买回二套不动阿库县，要交货更高比率的不动产地租和更高比率的按揭。其后月供借款人面临的利率也会比第二套廉租房更高。

的的有关【第二房】的判定，从前的判定国际标准可以说【认筹又看贷】。这体现在下列方面：

1.双亲为家庭成员（含性侵犯子女）买车，家庭成员换房但双亲可能有不动产且安居贷银行贷款在偿还债务；

2.家庭成员为双亲买车，双亲换房但家庭成员可能有不动产且安居贷银行贷款在偿还债务；

3.在外省安居，在外省有银行贷款记录或正在月供的银行贷款，但在邻近地区换房；

4.前期买回了非机械设备廉租房，如基层单位非机械设备福利房、基层单位房屋产权式学生宿舍。

5.之前买回的第二套廉租房，还有许多房贷银行贷款，但是想转卖分期付款大一点儿的新房子的。

简单来说，从前只要你有在途借款人的房贷。无论你这新房子是什么情况，怎么处理，你要再次买车，那就是二房。而调整之后，从【认筹又看贷】转变为【认筹不看贷】。一下子性质就有了很大的变化。今后外省人群想在邻近地区买车。或者旧不动产分期付款改善型廉租房都将更为轻松容易。无论对当今社会的房价经济，还是充分调动市场消费力来说，都有更为积极的作用。

所以利空的力度到底有多大呢？链家研究院研究总监严鹏程表示，新经济政策的“降费效应”较为明显。

“依照许多大卫星城此前的买车经济政策，二房按揭比率超过70%，而依照新经济政策，按揭比率可降到35%。按500多万元的新房子计算，按揭可从350多万元减为175多万元，真真切切造福买车需求。”

在为此项经济政策暗暗Lemps的同时，本栏还注意到了一点儿不容小视的地方。通告指出，该项经济政策纳入“一城因地制宜”widget，供卫星城自主换用。所以，全国是否将统一节奏施行“宽式不必刘振冬”呢？

本栏大胆推测，从当今社会房价销售的现状以及二级四线卫星城的房屋租赁规模来看。对现房买回来说，宽式不刘振冬将是一条有力的推进经济政策。

不止如此。25日，财政部等三部门发布《有关延续实施支持居民换购廉租房有关个人所得税经济政策的公告》明确，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有廉租房并在现廉租房出售后1年内在市场重新买回廉租房的纳税人，对其出售现廉租房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，这将从财税经济政策方面继续降低居民换房成本。“2022年9月底，财政部、税务局发文明确，一年内换房缴纳个人所得税的退税优惠时间截止到2023年年底。此次发文与之前的经济政策有效衔接，更好地支持换房需求的释放。”

马上，传统的秋季好时节就要到来。老话讲【金九银十】，相信政府在这一段时间之前接连发布优惠经济政策，也一定是有它本身存在的作用和价值。期待着即将到来的节点中，中国房价可以有更好的复苏。