二、股东的通常出资形式4.农地使用权出资农地使用权包括：以卖地、租赁、拨给等形式获得的国有农地使用权和以承包形式获得的农村集体农地使用权。农地使用权出资需要认识到以下三方面：（1）如果公司安排利用农地展开经营性房地产业开发，就只能是卖地形式获得的国有农地使用权；（2）由于农地使用权具有前夕管制和商业用途限制，公司拒绝接受农地使用权出资时要考虑农地的商业用途和采用时限，以及农地使用权的商业用途和时限是否可以更改，由谁更改，更改费用如何分担等难题；（3）拨给的农地使用权不能直接出资，轴果出资，要办理相关手续农地使用权更改相关手续。公法指引——农地使用权出资应特别注意什么样具体难题？（1）农地出资是使用权出资，而不是使用权。（2）用于出资的农地使用权，要是国有农地，而且原则上应经过有偿卖地。①能够作为个人财产权展开转让的只是国有农地使用权。②从国家无偿获得使用权的农地，司法机关不能作为出资采用，要先向国家缴交农地卖地金、办理相关手续农地更改相关手续。不然依照《公司法说明（三）》第8条明确规定，存在被人民检察院判定为“出资人未司法机关全面性履行出资义务”的风险。③以私有财产的农地对外股权投资，则要先将集体农地通过“招拍挂”（招标、拍卖、挂牌）途径变为国有农地。（3）用作出资的农地使用权应未设基本权利经济负担。用作出资的农地使用权未设基本权利经济负担，农地使用权要是干净的，没有物权之类的基本权利经济负担。《公司注册资本注册登记管理明确规定》第5条第2款明确规定，禁止“预设担保的个人财产等作价出资”，《公司法说明（三）》第8条明确规定，“出资人以预设基本权利经济负担的农地使用权出资，公司、其它股东或是公司债务人提倡判定出资人未履行出资义务的，人民检察院应勒令原告在选定的科学合理前夕内中止基本权利经济负担；逾期未中止的，人民检察院应判定出资人未司法机关全面性履行出资义务”。（4）交货采用并办理相关手续农地使用权的过户注册登记，两项义务不可分割，不然股东没有全面性履行出资义务。《公司法说明（三）》 第10条 出资人以房屋、农地使用权或是需要办理相关手续土地权属注册登记的知识产权等个人财产出资，已经交货公司采用但没有办理相关手续土地权属更改相关手续，公司、其它股东或是公司债务人提倡判定出资人未履行出资义务的，人民检察院应勒令原告在选定的科学合理前夕内办理相关手续土地权属更改相关手续；在前述前夕内办理相关手续了土地权属更改相关手续的，人民检察院应判定其已经履行了出资义务；出资人提倡其自前述交货个人财产给公司采用时独享适当股东基本权利的，人民检察院应予以支持。出资人以前款明确规定的个人财产出资，已经办理相关手续土地权属更改相关手续但未交货给公司采用，公司或是其它股东提倡Behren公司交货、并在前述交货之前不独享适当股东基本权利的，人民检察院应予支持。（5）税赋生产成本民营企业以房地产业展开股权投资的，应特别注意税赋生产成本控制。民营企业以房地产业股权投资涉及什么样税？依照不同税种其处理有所不同，具体内容如下：营业税 依照《中华人民共和国财政部税务总局关于股权转让有关营业税难题的通告》（税务[2002]191第三章）明确规定：以不动产股权投资入股，参与拒绝接受股权投资方利润分配，共同分担股权投资风险的行为，不征税营业税，对股权转让不征税营业税。农地营业税 依照《中华人民共和国财政部税务总局关于农地营业税若干难题的通告》（税务[2006]21第三章）第5条明确规定：对2006年3月2日以后发生的，被股权投资、联合经营的民营企业为非从事房地产业开发的或是说被股权投资、联合经营的民营企业并非将农地用作房地产业开发的，暂免征税农地营业税。民营企业所得税 依照《中华人民共和国民营企业个人自然律实施条例》第25条明确规定，只以货币性资产出资超过账面价值的部分应缴纳个人所得税（国务院财政、税务主管部门另有明确规定的除外）。新税 依照新税明确规定，个人财产使用权的迁移应按“产权迁移书据”土地税征税新税，其征税价格应按评估机构估价为依据。
