契税法实施了,以土地房产出资的出资金额如何计算_知乎_

按2021年9月1日起实行的不动产税法，以农地不动产出资的，要交不动产税，不动产税的课税特留分是忍受人。此种情况下，也是拒绝接受出资的公司是课税特留分。

不动产税法第二条明文明确规定，在中华人民共和国政府全境迁移农地、住宅农地权属，忍受的基层单位和对个人为不动产税的课税人，应依前项明确规定交纳不动产税。第三条又明文明确规定，“以总数额股权投资（参股）、偿还债务、划拨、奖赏等形式迁移农地、住宅农地权属的，应依前项明确规定征税不动产税”。

所以，股东的出资额是总体不动产商业价值，却是不动产商业价值除去公司交纳的不动产税呢？对此公司法没明文明确规定。但，假如要公司有其它股东，其它股东以汇率出资，以不动产出资的股东以不动产商业价值做为其出资款就此种做法了。以汇率出资的股东，向公司交货了本息的汇率，公司不须要分担任何人经济负担。而以不动产出资的股东，向公司交货了不动产，却要公司分担了不动产税，事实上增加了公司获得的出资，增加了公司的职责对个人财产。

因而，解决办法，是按计入不动产税后的不动产商业价值排序该股东的出资，或明确要求股东另行经济负担不动产税。