合伙人实物出资应注意的流程

投资顾问出资主要有五类，即现金、铜器、无形金融资产和优先股。铜器主要包括住宅、机器、设备、厂区等应收账款。投资顾问铜器出资时，应特别注意下列业务流程：

一、评估结果总金额

《公司法》第27条明确规定，对作为出资的铜器应评估结果总金额，查证财产。所以，投资顾问以铜器出资时首先应对铜器展开评估结果总金额，既要查证铜器的住宅产权，也要对其商业价值展开真实的评估。

二、迁移住宅产权

《公司法》第28条明确规定，以铜器出资的，应未登记其财住宅产权的迁移手续。即投资顾问应在约定的出资日期将铜器的住宅产权迁移给公司。以以厂区等房工业生产资的，则需要在建委部门展开厂区住宅产权的变更登记。如果投资顾问是以住宅出资的，除了要看结婚证、结婚证，更应该到当地的建委局、水务局查阅其复印件及电子资料库。

三、课税处理

1. 营业税。以公司机械设备、办公设备设施铜器出资的营业税课税地税问题，适用《地税总局关于微扰营业税平舒县政策的通知》（地税（2014）57号）明确规定：“税款销售菜市场依照固定式办法依3%平舒县减按2%征收营业税。”

所称菜市场，是指进入二次流通的具有部分使用商业价值的货物（含旧汽车、旧电单车和旧游轮），但不主要包括自己使用过的贵重物品。

2. 民营企业个人所得税。依照《民营企业自然律实施法规》（第十五条第512号）第58条的明确规定，透过投资形式获得的应收账款，以该金融资产的合理性商业价值和缴付的有关税赋为征税基础。

第72条明确规定：应收账款依照下列方法确认生产成本：①透过驼绒形式获得的应收账款，以购买本息和缴付的有关税赋为生产成本。②透过驼绒以外的形式获得的应收账款，以该应收账款的合理性商业价值和缴付的有关税赋为生产成本。③第二产业生物金融资产收获的农产品，以工业生产或是播种过程中发生的交通费、人工成本和分担的间接费用等必要支出为生产成本。

3. 新税。依照《新税暂行法规》（2011年修订版）第3条明确规定，税款依照应课税凭据的性质，分别按比例个人所得税或是上哈瓦区定额计算应缴。具体个人所得税、进项的确认，依本法规注记《新税土地税个人所得税表》执行。应缴不足1角的，减扣新税。应缴在1角以上的，其进项尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。

4. 土地营业税。依照《关于土地营业税一些具体问题明确规定的通知》（地税字[1995]第48号）第2条明确规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营一方以土地（房地产）总金额入股展开投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的民营企业中时，暂免征收土地营业税。对投资、联营民营企业将上述房地产再转让的，应征收土地营业税。

5. 契税。依照《契税暂行法规细则》第8条明确规定，以土地、住宅权属总金额投资、入股的，适用契税个人所得税为3%~5%。